榮觀房產網1. 去世時遺贈的房產過戶要交契稅嗎
如果去世人的繼承人繼承房產過戶，免契稅。
根據《財*部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠*策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
2. 去世時遺贈的房產過戶要交契稅嗎
如果去世人的繼承人繼承房產過戶，免契稅。
根據《財*部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠*策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
3. 受遺贈的房屋辦理過戶是否需繳納契稅
律師同志：我大伯年老多病，無兒無女，一直由我照顧，生前曾寫下遺囑在百年后將其房屋無償贈送給我。
今年我大伯去世，我料理完后事到房管局辦理過戶手續，工作人員告訴我要繳納相應契稅。請問受遺贈的房屋過戶也要繳納契稅嗎？讀者小林小林同志：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
房產贈與的行為屬于轉移房屋權屬。國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》規定，對于《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅；非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應當征收契稅。
你接受遺贈的房屋，屬于非法定繼承人根據你大伯遺囑承受其生前房屋權屬，應當在繳納相應的契稅后，才能辦理過戶手續。
4. 贈與或繼承房產如何繳契稅
近日，市民鄭老先生到西安市契稅征稽中心訴說轉讓房產的事。
鄭老先生老伴已經去世，目前和唯一的女兒生活在一起，他想在離世前把房子轉給女兒，可是聽說現在就轉還要繳契稅。鄭老先生不知道到底應該怎么辦才好。
前不久西安市契稅征稽中心還接到市民王女士的電話咨詢：“我從父親那里繼承了一套房產，我的父親現仍健在。在辦理房產過戶手續時被告知應該繳納契稅。
我是法定的繼承人，難道這也要繳稅嗎？”在日常契稅征收工作中，經常遇到類似問題，很多人對這個問題不是很了解，有的認為不應該繳，有的認為應該繳，還有的納稅人為了這個問題而爭論不休。作為征收機關，針對這些問題我們認為，主要有以下幾個重點需納稅人了解。
大多數人將房產繼承行為和無償贈與行為弄混淆了。房產繼承，是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。
繼承關系要在一定的條件下才能發生：一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生，這是繼承的首要條件；二是繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，即依照法律的規定能作為繼承人的人，《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某一個或幾個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
根據稅法規定，對在生前就將房產權交給繼承人的贈與行為，要征收契稅。對文中提到的王女士，她接受的那套房產并不是繼承得來的，而是其父親的生前贈與，應該依法繳納契稅。
而鄭老先生，他的情況仍是房產贈與和房產繼承問題。由于他僅有女兒一個直系親屬，再沒有其他親人，因此，老先生百年之后，其女兒為其房屋產權的唯一法定繼承人，該繼承房產行為屬于免征契稅范疇。
而如果老先生現在就把自己的房產轉到女兒名下的話，則屬于房產贈與，其女兒應繳納契稅。另外還有一種不同于以上兩種行為的遺贈行為，具體講就是被繼承人立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，這種非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不管是有償還是無償，都視同贈與行為，需要繳納契稅。
5. 現在贈與房產要交契稅嗎
需要的，
國家稅務總局目前下發《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理三個方面加強稅收征管。
國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
據介紹，今年上半年，國家調整了個人對外銷售住房相關稅收*策，房地產市場上二手房的投機性買賣有所遞減，但同時也出現了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務總局此次發文目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。
房產贈與稅[1]：贈與房產所有權還需繳納契稅！
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：
首先房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。
其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個環節就是到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。