房地產會計與施工會計區別

1. 建筑工程會計和房地產會計有什么區別

:(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，（2）作為存貨的房地產。

固定資產是屬于產品生產過程中用來改變或者影響勞動對象的勞動資料，是固定資本的實物形態。固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，但其價值則隨著企業生產經營活動而逐漸地轉移到產品成本中去，并構成產品價值的一個組成部分。根據重要原則，一個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產和低值易耗品。對于原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算；而對于原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。

初始計量都是按照成本，但是后續計量中有區別

投資性房地產：企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

固定資產采用攤銷的方式計量

2. 施工企業會計與房地產企業的比較分析

施工企業又稱建筑企業，是從事各種建筑物、土木工程、設備安裝和機械化施工等建筑安裝工程生產的企業，它是指依法自主經營、自負盈虧、獨立核算，從事建筑商品生產和經營，具有法人地位的經濟組織。

房地產開發企業?是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。而施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國國民經濟建設中的重要支柱性產業，為我國經濟建設和人民生活奠定了重要物質基礎。

施工企業會計和房地產開發企業會計兩種不同的行業的會計互相包含著千絲萬縷的聯系，同時也有各自不同的特點。 一、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系與相同點 1、施工企業會計與房地產開發企業會計的相同點在概念含義方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國現行會計體系的組成部分，都是特殊的專業會計；在對象范圍方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都屬于建筑范疇，都有臨時設備的核算并且都會對工程施工進行單獨核算；在會計科目設置方面，它們擁有部分相互交叉的會計科目如：應收票據、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經營治理和其它經濟活動中作出合理和有效的決策；從整個宏觀經濟方面，施工企業會計與房地產開發企業會計的正確核算和監督都有利于企業合理利用資金，促進企業發展，為我國經濟建設奠定了重要的無知基礎，進而促進整個國民經濟的發展。

2、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系施工企業會計和房地產開發企業會計在許多方面相互滲透相互影響。施工企業一定程度上為房地產開發企業提供對象，是房地產開發企業的前提，房地產開發企業一定程度上能讓施工企業的作用更好的發揮。

在核算方面，房地產開發企業是分開核算工程施工和后續工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產開發企業總成本也可能相應提高。 二、施工企業會計與房地產開發企業會計的不同點 1、會計含義和定義不同施工企業會計是以施工企業為會計主體的一種行業會計。

它是以貨幣為主要計量單位，按照現行會計法律、法規、準則體系的要求，針對施工企業的生產經營特點，運用一整套專門的核算方法，對施工企業的經濟活動進行全面、連續、系統的核算和監督，客觀、及時、明晰地提供會計相關信息的一種經營管理活動。房地產開發企業會計是在城市建設綜合開發、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產開發企業經營管理的需要發展起來的專業會計。

是指運用價值形式對房地產開發經營過程進行綜合核算和監督的一種管理活動。房地產開發企業會計主要運用價值形式來對企業開發經營過程進行綜合的反映和考核。

2、會計科目設置不同施工企業會計因為自身特殊性，有其區別于其他行業會計的的的特殊科目，例如：核算施工企業撥付給所屬的內部各級施工生產經營單位用于生產經營周轉的各項資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業進行建筑安裝工程施工所發生的各類費用之處并用以確定各成本核算對象的實際成本的“工程施工”、用來核算施工企業及其內部獨立核算的施工單位、運輸隊和機械站等在使用自由施工機械和運輸設備進行機械作業時所發生的費用的“機械作業”，以及“工程結算”、“上級撥入資金”、“合同預計損失準備”等。房地產開發企業會計因為其長期性等特殊性，包含了其特有的科目。

例如：核算周轉房的增減變動及攤銷情況的“周轉房”；核算企業在開發產品過程中所發生的各項費用的“開發費用”以及“采購保管費”、“出租開發產品”“住房周轉金”等科目。 3、會計核算主體對象與核算方法不同施工企業的會計核算主體是建筑施工企業。

其核算對象是建筑施工企業的資金運動，一般包括供應、施工生產和工程結算三個階段。因為其建造周期長因此經常使用的方法是“完工百分比法”。

房地產開發企業的開發經營過程，是房地產開發企業會計對象的內容，它決定資產、負債和所有者權益的變動。房地產開發企業的施工和房地產開發要分開核算。

4、會計核算特點不同施工企業會計核算特點包括：生產施工的流動性決定了施工企業會計的分級管理；生產產品的但踐行決定了施工企業會計中的工程成本要單獨核算；生產周期的長期性決定了施工企業要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，工程價款結算方法獨特，并且通常施工企業最終要和房地產開發商結算；成本開支受自然力影響。房地產開發企業會計核算特點包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態的多元化；結算業務的頻繁性和由此引起的財務關系的復雜性；核算周期的長期性，品種種類多樣性等。

5、成本方面不同施工企業的成本核算具有與房地產開發企業的共有特征，同時也具有施工企業自己的特殊性。在施工生產活動中發生的成本包括生產成本和期間費用，工程成本包括直接成本和間接成本。

施工企業的產品單項工程應單獨計算工程成本，以每一個單位工程作為成本核算對象。施工企業產品不以產品成本為依據，而是以工程預算成本為依據，并且預算成本要讓第三方來完成。

因為資金壓力，施工企業根據與。

3. 施工企業與房地產企業行業會計聯系與區別

施工企業又稱建筑企業，是從事各種建筑物、土木工程、設備安裝和機械化施工等建筑安裝工程生產的企業，它是指依法自主經營、自負盈虧、獨立核算，從事建筑商品生產和經營，具有法人地位的經濟組織。

房地產開發企業?是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。而施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國國民經濟建設中的重要支柱性產業，為我國經濟建設和人民生活奠定了重要物質基礎。

施工企業會計和房地產開發企業會計兩種不同的行業的會計互相包含著千絲萬縷的聯系，同時也有各自不同的特點。一、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系與相同點1、施工企業會計與房地產開發企業會計的相同點 在概念含義方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國現行會計體系的組成部分，都是特殊的專業會計；在對象范圍方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都屬于建筑范疇，都有臨時設備的核算并且都會對工程施工進行單獨核算；在會計科目設置方面，它們擁有部分相互交叉的會計科目如：應收票據、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經營治理和其它經濟活動中作出合理和有效的決策；從整個宏觀經濟方面，施工企業會計與房地產開發企業會計的正確核算和監督都有利于企業合理利用資金，促進企業發展，為我國經濟建設奠定了重要的無知基礎，進而促進整個國民經濟的發展。

2、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系 施工企業會計和房地產開發企業會計在許多方面相互滲透相互影響。施工企業一定程度上為房地產開發企業提供對象，是房地產開發企業的前提，房地產開發企業一定程度上能讓施工企業的作用更好的發揮。

在核算方面，房地產開發企業是分開核算工程施工和后續工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產開發企業總成本也可能相應提高。二、施工企業會計與房地產開發企業會計的不同點1、會計含義和定義不同 施工企業會計是以施工企業為會計主體的一種行業會計。

它是以貨幣為主要計量單位，按照現行會計法律、法規、準則體系的要求，針對施工企業的生產經營特點，運用一整套專門的核算方法，對施工企業的經濟活動進行全面、連續、系統的核算和監督，客觀、及時、明晰地提供會計相關信息的一種經營管理活動[1]。房地產開發企業會計是在城市建設綜合開發、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產開發企業經營管理的需要發展起來的專業會計。

是指運用價值形式對房地產開發經營過程進行綜合核算和監督的一種管理活動[2]。房地產開發企業會計主要運用價值形式來對企業開發經營過程進行綜合的反映和考核。

2、會計科目設置不同 施工企業會計因為自身特殊性，有其區別于其他行業會計的的的特殊科目，例如：核算施工企業撥付給所屬的內部各級施工生產經營單位用于生產經營周轉的各項資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業進行建筑安裝工程施工所發生的各類費用之處并用以確定各成本核算對象的實際成本的“工程施工”、用來核算施工企業及其內部獨立核算的施工單位、運輸隊和機械站等在使用自由施工機械和運輸設備進行機械作業時所發生的費用的“機械作業”，以及“工程結算”、“上級撥入資金”、“合同預計損失準備”等。房地產開發企業會計因為其長期性等特殊性，包含了其特有的科目。

例如：核算周轉房的增減變動及攤銷情況的“周轉房”；核算企業在開發產品過程中所發生的各項費用的“開發費用”以及“采購保管費”、“出租開發產品”“住房周轉金”等科目。3、會計核算主體對象與核算方法不同 施工企業的會計核算主體是建筑施工企業。

其核算對象是建筑施工企業的資金運動，一般包括供應、施工生產和工程結算三個階段。因為其建造周期長因此經常使用的方法是“完工百分比法”。

房地產開發企業的開發經營過程，是房地產開發企業會計對象的內容，它決定資產、負債和所有者權益的變動。房地產開發企業的施工和房地產開發要分開核算。

4、會計核算特點不同 施工企業會計核算特點包括：生產施工的流動性決定了施工企業會計的分級管理；生產產品的但踐行決定了施工企業會計中的工程成本要單獨核算；生產周期的長期性決定了施工企業要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，工程價款結算方法獨特，并且通常施工企業最終要和房地產開發商結算；成本開支受自然力影響[3]。房地產開發企業會計核算特點包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態的多元化；結算業務的頻繁性和由此引起的財務關系的復雜性；核算周期的長期性，品種種類多樣性等。

5、成本方面不同 施工企業的成本核算具有與房地產開發企業的共有特征，同時也具有施工企業自己的特殊性。在施工生產活動中發生的成本包括生產成本和期間費用，工程成本包括直接成本和間接成本。

施工企業的產品單項工程應單獨計算工程成本，以每一個單位工程作為成本核算對象。施工企業產品不以產品成本為依據，而是以工程預算成本為依據，并且預算成本要讓第三方來完成。

因為資金壓力，施工企業。

4. 房地產會計與制造業會計的異同

房地產會計和制造業會計的異同：一、區別：1、存貨種類不同 相比而言，自營建筑安裝工程的房地產開發企業與提供建筑安裝勞務的施工企業擁有相同類型的存貨。

這些存貨都是為有助于建筑安裝工程的形成或者便于施工的進行而儲備的。房地產開發企業作為存貨核算的還有庫存設備，其價值在領用或安裝時一次性轉移到工程成本中去，構成工程實體的重要組成部分。

房地產開發企業的建筑安裝工程所需的設備，不論自行施工還是委托施工企業施工，都由其自行采購與儲備。2、外購存貨采購成本的構成不同 施工企業外購存貨的采購成本均包括：（1）買價（2）運雜費（3）流通環節繳納的稅金（4）采購保管費 房地產和非工業性的施工企業不是增值稅的納稅義務人，外購存貨支付的買價中若含有增值稅進項稅額，是不允許抵扣的。

而制造業會計核算中購進生產流通用存貨，若取得增值稅專用發票或海關完稅憑證，其進項稅額是可以抵扣的，不構成采購成本。3、生產經營特點不同就產品的產權性質而言，即使施工企業建筑工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建筑物等不動產是不包括土地使用權在內的不完整產權。

在產業鏈條中， 施工企業使用的建筑材料、機器設備等，都屬于工業企業的產成品，當然，施工企業也為工業企業建造生產設施、安裝設備。4、借款費用處理不同 我國財*部另行規定，公司為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用，在開發產品完工之前，應計入開發成本和開發產品成本。

對于更多依賴負債融資的房地產開發企業而言，利息費用是其開發成本的一個重要組成部分，可以從產品轉讓、銷售或經營的收入中予以補償。二、相同點：1、會計核算方法相同 兩個行業的會計核算方法都是由行業生產經營特點和不同的管理要求所決定的。

2、成本核算基本原理和方法相同 這兩個行業成本核算的基本原理和方法大致相同。3、成本核算對象的確定方法相同 房地產開發產品成本核算對象的確定方法，與單件小批生產的制造企業和建筑安裝工程等的成本核算對象基本相同。

根據生產經營特點的不同，工業產品成本的計算有品種法、分批法、分步法、分類法、定額法等多種方法可供選擇。房地產開發產品和建筑安裝工程成本的計算方法相當于制造業企業的分批法。

兩者成本計算期的確定也與單件小批生產方式下的工業產品成本計算期的確定方法相同，即在產品完工時，成本賬戶歸集的費用就是完工產品的總成本，產品完工前不存在生產費用在完工產品與在產品之間的分配問題。擴展資料 一 生產經營特點的比較 這兩個行業的會計核算方法都是由行業生產經營特點和不同的管理要求所決定的。

施工企業是“先有買主（即客戶），后有標的（即資產）”的建造合同。就產品的產權性質而言，即使施工企業建筑工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建筑物等不動產是不包括土地使用權在內的不完整產權。

在產業鏈條中， 施工企業使用的建筑材料、機器設備等，都屬于工業企業的產成品，當然，施工企業也為工業企業建造生產設施、安裝設備。二 存貨核算的比較 房地產開發企業與施工企業、工業企業在存貨內容、會計科目設置、采購成本構成、存貨披露內容等方面都有所不同。

1.存貨種類。相比而言，自營建筑安裝工程的房地產開發企業與提供建筑安裝勞務的施工企業擁有相同類型的存貨。

這些存貨都是為有助于建筑安裝工程的形成或者便于施工的進行而儲備的。房地產開發企業作為存貨核算的還有庫存設備，其價值在領用或安裝時一次性轉移到工程成本中去，構成工程實體的重要組成部分。

房地產開發企業的建筑安裝工程所需的設備，不論自行施工還是委托施工企業施工，都由其自行采購與儲備。而對于施工企業來說，承包安裝工程所需的設備都不必自行采購，而由發包單位提供。

2.外購存貨采購成本的構成。施工企業外購存貨的采購成本均包括：（1）買價；（2）運雜費；（3）流通環節繳納的稅金；（4）采購保管費，即企業的材料物資供應部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發生的各項費用。

房地產和非工業性的施工企業不是增值稅的納稅義務人，外購存貨支付的買價中若含有增值稅進項稅額，是不允許抵扣的。而工業企業購進生產流通用存貨，若取得增值稅專用發票或海關完稅憑證，其進項稅額是可以抵扣的，不構成采購成本。

工業企業在組織材料物資采購、供應和保管過程中發生的各項費用也不構成存貨成本，而應計入管理費用。三 借款費用處理的比較1.《企業會計準則—— —借款費用》規定，為購建固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的資產支出已經發生、借款費用已經發生及為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始時，借款費用應當開始資本化。

可見，工業企業借款費用資本化的處理應依此執行。2.《企業會計準則—— —建造合同》規定，對于建筑安裝、船舶制造、飛機制造等工程項目，企業因籌集生產經營所需資金而發生的借款費用，不計入合同成本，而應于發生時直接計入當期損益。

此規定適用于施工企業會計處理。3.我國財*部另行規定，公司為開發房。

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