榮觀房產網1. 房地產評估是什么意思
你好，在沒有取得房地產評估師這一職稱前，可以稱為房地產評估員。
它的職責是：根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致；對估價項目進行分析，擬定估價作業方案；到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；確定估價結果，撰寫估價報告；對業主解釋確定的價值；評價和稅款的問題通知；對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
編輯本段職業要求：
教育培訓：房地產相關專業本科以上學歷；房地產估價師執業資格認證。工作經驗：2年以上房地產行業工作經驗；熟悉當地房地產價格行情。
2. 房地產評估員是什么意思
房地產估價員是通過房地產估價考試，獲得房地產估價資格從業證書后從業與房地產資產評估、核算的專門人員。
房地產評估員的職責是：
1、根據委托方提出的要求，明確估價的目的，估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致。
2、對估價項目進行分析，擬定估價作業方案。到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。
3、檢查特性，考慮因子例如市價，位置和大樓或者重置成本確定評價價值，確定估價結果，撰寫估價報告。
4、對業主解釋確定的價值，評價和稅款的問題通知，對有關該估價項目的一切資料進行整理，歸檔和妥善保管。
3. 什么是房地產評估
你好！這是你需要的文章資料，希望能對你有所幫助，祝你順利！房地產經營與管理專業課程簡介5B0K0104房地產測繪（60-04）先修課程：高等數學適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習測量基本知識、角度測量、距離測量、經緯儀導線測量、高程控制測量、房地產圖測繪等內容，初步學會經緯儀、水準儀、平板儀、測距儀等常規測量儀器的使用方法。
5B0K0204房地產經濟學（60-04）先修課程：*治經濟學、經濟法基礎。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產研究的對象，學習房地產商品屬性及其特殊性，學習房地產運行機制、土地的供給與需求理論中國現行土地制度、地租理論、城市土地價格、城市國有土地使用權出讓等基本內容。
5B0K0302土地管理概論（30-02）先修課程：管理學原理適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各相關專業。內容簡介：本課程主要學習土地的定義、特性、職能等基本知識，學習土地管理原理、原則及任務，重點學習建設用地管理基本內容、地籍管理、土地利用管理、土地監察、土地立法等基本知識，了解土地管理機構設置等內容。
5B0K0404房地產開發經營與管理（60-04）先修課程：房地產經濟學、土地管理概論等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產基本概念及其在國民經濟中的地位和作用，學習房地產開發用地制度，了解我國目前房改的主要內容和目標；重點學習房地產開發，掌握房地產開發可行性研究的內容和方法，掌握土地開發與房屋開發管理過程及有關報批手續；學習房地產開發投資分析方法及投資策略；學習房地產經營管理過程和方法及有關*策法規的內容；初步學習房地產行*管理和房地產市場管理的內容和相關*策法規；掌握我國現階段房地產經營的體制和組織機構設置；初步了解涉外房地產管理的*策取向。
5B0K0504房地產投資分析（60-04）先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產投資基本概念，學習房地產投資要素分析（投資時機、投資地段、投資質量等），學習房地產投資收益分析、房地產投資風險分析、成本分析、對象分析、策略分析等分析方法和過程，了解房地產需求預測方法和步驟，學會房地產投資項目分析方案的編寫方法。
5B0K0635房地產估價（50-3.5）先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產估價基本知識，學習房地產估價的基本原則和程序，重點學習成本法、市場比較法、收益還原法等估價的基本方法和過程，學習建筑估價方法，學習基準地價及宗地地價評估的方法和過程，了解我國地價管理*策。
5B0K0735物業管理（50-3.5）(30-2)先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各專業內容簡介：本課程主要學習物業管理基本原則、特點及發展前景，學習物業管理機構設置，學習物業管理基礎性工作內容及責任，學習掌握物業管理服務范圍和內容，介紹物業管理資金運行原則和管理，介紹高級公寓、現代辦公樓、商場、花園住宅等物業管理工作，講述物業管理法律法規基本內容等。
5B0K0803房地產產權產籍管理（46-03）先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習地籍與地籍管理基本概念，學習地籍調查的基本原則和程序，重點學習土地登記及產權登記的有關*策法規內容和方法過程，學習地籍及產籍管理方法和內容手段等，了解我國房地產及地籍檔案管理方法及分類方法。
5B0K1002工程地質（28-02）先修課程：適用專業：房地產經營與管理、工程測量等內容簡介：本課程主要學習土的結構、成分、物理性質、巖土的工程地質研究及其工程地質分類等基本內容。5B0K2504計算機應用（60-04）先修課程：計算機文化基本適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產信息管理系統的開發研制過程和方法，學習管理信息系統的使用方法，初步掌握用計算機管理信息的能力。
5X3K1403房地產金融（46-03）先修課程：高等數學、概率論與數理統計、經濟法基礎、房地產經濟學等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產金融基本知識，學習房地產資金的籌集、使用和管理，學習房地產信用信貸等基本知識，學習房地產貸款*策與操作過程，學習房地產抵押貸款、信托、典當、保險等運作方法等內容。
5X3K1502房地產法學（30-02）先修課程：適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習土地管理法及房地產管理法基本內容，學習城市規劃法等相關法規知識等內容。5X3K1603專業英語（46-03）先修課程：英語適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習國內外房地產基本知識，內容涉及到房地產估價、房地產法律、房地產投資分析、房地產開發、房地產銷售、房地產中介和物業管理等內容，學完本課程之后，能夠借助辭典閱讀房地產方。
4. 什么是房地產評估
房地產評估是由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專：業人員，根據評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，運用評估方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，結合評估經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
它實質上不是評估人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。 房地產交易、租賃、抵押、擔保、。
商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的評估 房地產評估機構資質等級分為一、二、三級。 **建設行*主管部門負責一級房地產評估機構資質許可。
省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門負責二、三級房地產評估機構資質許可，并接受**建設行*主管部門的指導和監督。房地產評估機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。
5. 房地產評估是怎么回事
房地產評估要考慮哪些因素呢？ 影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
房地產估計有什么特點呢？ 一）房地產估價具有科學性 房地產估價建立在科學的估價理論與方法的基礎之上，具有科學性。 雖然房地產價格受多種因素影響，構成和變化都比較復雜，難以準確地確定，但究其實質并不是主觀臆斷，而是把房地產的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學性。
（二）房地產估價的藝術性 房地產估價在一定程度上具有藝術性，主要體現在如下幾個方面： 1。房地產估價人員需要有豐富的經驗。
房地產估價是一項專業性很強的業務，估價人員必須具備豐富的經驗，才能作出準確合理的判斷。 2。
房地產估價需要很強的推理與判斷能力。 豐富的估價經驗是順利評估的前提，在經驗基礎上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。
在房地產估價過程中，推理判斷能力不僅體現為對房地產價格規律的透徹認識，有時會表現出非邏輯性，體現為估價師的超常眼力。 3。
房地產估價需要一定的技巧。 房地產估價的技巧性一方面體現在估價過程中，另一方面則體現在如何保證評估結果的權威性，保證委托人及有關當事人能夠接受合理的評估結論上。
在房地產估價過程中，涉及到準確核實待估房地產的權利狀態，如何以最快的速度擬好估價報告，避免以后出現糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應的技巧。 （三）房地產估價具有綜合性 房地產估價的綜合性主要體現在如下幾個方面： 1。
房地產估價人員需要具備綜合性知識。 2。
評估過程涉及面較廣。 房地產評估有時不僅包括有形資產（實物房地產），也包括無形資產。
3。房地產估價有時需要綜合作業。
房地產估價有時需要估價師、結構工程師，以及建筑師、規劃師等協同作業。 4。
房地產估價還具有一定的*策性。如在住宅評估時，還應考慮國家的有關*策，在評估土地的出讓價格時，還應考慮出讓方式及有關的產業*策。
所有這些，也在一定程度上體現著房地產估價的綜合性特點。 。
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