榮觀房產網1. 杭州源潤房地產代理有限公司怎么樣
簡介：杭州源潤房地產代理有限公司，成立于2016年10月23號，辦公地址位于杭州城西申花板塊豐登街104號商鋪紳華府樓下.杭州源潤地產代理有限公司專業提供最新的二手房、租房、新樓盤信息，讓您及時了解最新二手房成交數據、二手房價格及租房價格， 企業文化 杭州源潤房地產代理有限公司.始終堅信“講正義、走正道，得正果”，堅持以“人文主義理想”為指導，堅守社會責任與義務，秉承“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀，以“為員工創造平臺，為客戶創造價值，為城市創造美麗，為社會創造財富”為企業使命，致力于為社會創造文明、和諧、溫馨、優雅的居住文化及人文環境，為城市和歷史留下優秀的建筑作品.給您一個溫暖而舒適的家！法定代表人：李志強成立時間：2016-10-14注冊資本：100萬人民幣工商注冊號：330105000455880企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）公司地址：拱墅區豐登街104號。
2. 簽訂購房合同有哪些陷阱需要注意
陷阱一：在認購書里沒有注明 因何種原因退房以及后果 購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。
但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。 陷阱二：合同主體認定不明 購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。
有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。 另外，也有可能該項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字 簽補充協議在購房交易中很有必要。 但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。
現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。 對策：看清楚補充協議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“最短時間”與“最好” 合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。
最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。 合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。 陷阱五：約定提前交納部分費用 開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。
開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。 對策購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。
陷阱六：賣方解除合同 在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的：，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。 ” 這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。
況且，沒收實際上是個行*處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。 對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。
當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。 陷阱七：處理結果不明確 很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于**日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“**日前如何如何”后該怎樣處理。
這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。 對策：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全 這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。 有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。
當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。 陷阱九：拒簽補充協議 前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。
最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，。
3. 教育地產有哪些陷阱
1、一些新盤在是否教育地產的定位上不明確，招生*策也不明朗。
只是毗鄰名校并不是教育地產。一般來說，教育部門會根據每年的生源狀況，對學區范圍進行調整。
在實際情況中，不乏一些開發商玩“偽教育地產”概念，雖然毗鄰名校，但是實際上卻沒在名校招生片區內，也并未和名校達成簽約，卻打著教育地產進行銷售。 2、號稱合作辦校或引進名校 師資力量遭縮水 還有一類教育地產陷阱是樓盤打著引入國內知名教育機構合作辦學的旗號來做樓盤營銷。
這種辦學模式大多是開發商與名校簽約合作辦分校，師資力量有可能本地進行招聘，教育質量會大打折扣 3、校企合作不是一輩子 還有一些樓盤雖不在名校的招生范圍之中，但是通過與學校簽約合作實現業主子女就讀，通過這種方式貼上“教育地產”標簽的現象。有些校企合作是有明確合作年限的，也有個別開發商簽約名校的某一個教育階段，比如只簽約了幼兒園，卻打著名校的全套牌子進行宣傳，誤導消費者。
4. 欽州有多少家房地產公司
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