榮觀房產網1. 請問肇慶祈福海岸的別墅還有賣嗎
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別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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2. 祈福新村的新村概況
祈福新村獲獎無數，其中包括全國名盤、全國名企、全國城市物業管理優秀小區、全國房地產領先企業、廣州市銷售第一名，董事長彭磷基還獲選為全國房地產十大風云人物等。
2002年，祈福集團斥資30億元進*佛山南海房地產市場，打造環保生態高尚住宅區祈福南灣半島。2004年下半年首批洋房及別墅將入市。
2006年，祈福集團投入150億元大舉進*廣州花都市場，涉及住宅房地產、星級酒店及旅業、航空物流、商場及工業園等16個大型項目，成為第一個以航母陣容，多元化、全方位、大規模地進駐花都的地產界旗艦集團。2007年，祈福集團再將眼光投向前景廣闊的肇慶， 計劃斥資38億元，以高品位、大氣魄、高效率的模式，全力發展港口物流、住宅房地產等業務，包括亞洲最具規模的內河物流港之一的『肇慶祈福金利港』及肇慶最高端的國際社區『肇慶·祈福海岸』。
在社會公益方面，祈福集團致力推動中國醫療和教育事業國際化，旗下的祈福醫院是中國首家榮獲國際JCI認證及最受港人信賴的綜合醫院；祈福學校亦獲得國際暨全美教育資格委員會CITA認證。集團對慈善工作亦不遺余力，迄今向社會捐資近3億元，大力推動了貧困地區的教育及醫療事業發展，積極促進兩岸的交流與合作。
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