榮觀房產網1. 為什么房地產去庫存,房價會上漲而不是下跌
如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上，那你就落伍了，當下房地產變天的信號越來越明顯，而這也象征著房地產將迎來史無前例的蛻變。
國家提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上，針對新時代下房地產業的新格局，全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，下一步時隔20年以后重啟房改，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”成為房地產行業新的定位；這樣的前提下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者，對于以后炒房的人會越來越危險！
2.小縣城，迎來了入庫存，房價再度迎來上漲，但是小縣城又有多少沒有房子的呢？這個是大家應該思考的問題！
3.拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！
4.商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重！
2. 房地產去庫存是什么意思
狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買/住，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。
廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這是一個漫長的過程，需要通過時間與實踐，使得產能與消耗達到一個動態平衡。
擴展資料去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義。我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。
地方*府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。
根據我國房地產高庫存的分布結構，一、二線城市基本無庫存壓力，甚至需要限購及增加供給來抑制房價過快上漲。我國當前樓市庫存的絕大部分主要分布在投資下滑嚴重的三四線城市，三四線城市是真正需要化解庫存的重點地區。
因此，去庫存還需要城市根據中央的六條舉措，實施適合本城市的更微觀、細致的*策。參考資料：百度百科——房地產去庫存。
3. 房價上漲真能去庫存嗎
年年初*府提出房地產去庫存，結果，部分一線、二線城市大漲。甚至出現恐慌性購房和捂盤惜售。市場好像一夜之間從供過于求轉變成供不應求。很多人認為房價上漲成功實現去庫存了。
部分地方領導人甚至得意洋洋的說房價上漲成功去庫存，理由是房價上漲這幾個月房屋銷售量上漲。實際這種觀點錯的離譜，理由如下：
1、實際半年去掉的庫存僅僅4%，比2015年11月的7億平方米還要稍微高。意思是半年價格大漲去掉的庫存也就以前2個月增加的庫存；
2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。
據華夏時報報道，“全國商品房庫存從最高峰的2016年2月的7.39億平方米降到8月的7.08億平方米，只去了0.31億的庫存，占比約4%。”中原地產首席分析師張大偉說。國家統計局公布數據顯示，自2016年2月開始，盡管全國商品房待售面積連續6個月下降，但每月下降的數量并不多，至今沒有一個月超過1000萬平方米。
2、全國在建面積更大，房價上漲降低的庫存微不足道，不足0.5%;
國家統計局數據顯示，截至2015年10月末，我國商品房待售面積6.86億平方米，除此還有超過70億平方米的在建面積；
3、而房價上漲，土地價格上漲，進而導致地方*府土地供應積極性增加，開發商以前囤積的土地開發積極性也有所增加，而新超額增加開發面積也會相應增加，甚至超過銷售增加的面積；
4、房價過度上漲，讓部分購買者再也無力購買。并導致總的需求減少；
5、房價過度上漲，導致中國出口競爭力下降，進而導致老百姓就業機會減少，收入下降進而導致實際消費力下降。必將對老百姓購買房屋的總需求減少；
6、從今年銀行貸款數據也可以看出，房屋銷售增加是因為銀行增加貸款所致。微不足道的庫存下降代價卻是房屋按揭貸款的大幅增加，并不是老百姓消費力增加的結果；
7、房屋快速大幅上漲，導致更多的人拋售手中中國房產，海外移民購房。必將導致我國房屋最終總需求下降。中國最近幾年，每年海外幾百億美元的購房需求就是被高房價逼出去的。等于說我們用高房價逼迫很多人去外國買房子了；
8、房價上漲引起的恐慌性購買，只是一種透支未來消費的結果。現在增加了消費，將來消費就會減少。比如：今年多賣出去100萬套房子，明年又少賣出去100萬套。這樣真的能去庫存嗎？
9、房價暴漲引起的財富效應和實體經營的舉步維艱，逼迫很多做實體的投機房屋。這種投機需求，短期看確實增加了需求，但長期看也只是另一種形式的庫存。只是這個庫存是在個人手中而已，因為一旦房價下跌，這些投機者就可能會拋售房產，變成市場的有效供應。恐慌性投資購買的，將來也會恐慌性投機集中拋售，會成為市場下跌的主力*。所以，僅僅是變了一種形式的庫存，沒有計入*府庫存統計數據而已；
10、高房價導致老百姓不得不減少其他方面的消費，進而導致其他行業需求相對下滑。大量的外地打工的不得不開始回流，這種回流會導致房屋總需求進一步下降；
比如：很多小城市的人去大城市打工，在大城市租房，但在小城市他們是有自己的房屋的。很多農村的在城市里租房，在農村也是有房子的。一旦經濟下滑他們都回到自己以前的老家，這樣就會減少城市里面租房者。租房大量減少，實際也會導致房屋需求的減少。如果不猜的猜的不錯，東莞工業區周圍的房屋現在租金會下跌，空置率會增加。
在建和待售面積大概77億平米，按人均30平米計算，至少需要2.6億人居住。如果再考慮過高的空置率，最少能安置3億多人居住。如果在計算中國經濟下滑，打工人員回流導致的房租減少。中國房屋過剩只嚴重，想想我都恐懼！
房價上漲最終只會刺激新的供應的增加，因為房價上漲意味房屋供應上游利潤的增加，利潤增加必定會刺激供應的增加。這是基本常識，也是最基本的經濟規律。同時，房價上漲，長期看會導致總需求減少，而不是增加。
如果簡單的道理，為什么現在社會上卻出現所謂房價上漲去庫存的輿論呢？原因是房價上漲的獲利者，他們希望制造這樣的輿論，讓購房者恐慌，同時，影響中央的*策。讓高層決策者誤以為房價上漲有利去庫存，而放松對房價上漲的打壓。
美國2008年次貸危機爆發前后，美國房價出現大幅下跌。甚至跌破成本價，美國建房從以前的每年250萬套跌每年30—50萬套左右多年。通過價格下跌抑制供應，最后去庫存以后讓美國房價恢復正常。
美國國力那么強，他們都知道要尊重經濟規律。因為他們明白經濟規律并不是人力所能改變。違背經濟規律遲早要受到經濟規律的懲罰。作用力有多大，反作用力就有多大。真正的弄潮兒是掌握規律、順應規律，最終利用規律。
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