榮觀房產網1. 美國房產的發展趨勢是怎樣的
美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任后在此領域可能會有一些動作。
川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。據美房吧統計： 2017-2020年房地產市場實際走強 現階段包括聯準會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。
同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。 據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國后增加就業機會。
這種預期心理會促使大家購屋，而回流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯準會升息，因此2017-2020年房市走強。2017年上半年，成交量應該會增加 預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。
由于醫保制度即將革新，因而對于中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。
然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。
現在許多負面因素幾乎完全煙消云散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂于購買具有美國本土元素的區塊。中國人素來就有“有土斯有財”的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。
成功留在美國后，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。
2. 美國房產的前景如何
購買新房二手房 美新建房般都位于比較偏遠區或者城市屬于新發區些發展比較熟城市經期發展擁較優良區、完善設施優美環境些城市住宅新建些城市整體規劃、同發般15-30完興建每座城市內住宅相近房齡 想買套新房并非能買套房能新發城周邊都新建房基礎設施能相夠完善要抱著定要買新房態挑選房面讓選擇余讓錯房；另面選擇新建房般總伴隨著其面犧牲比說城市發展熟便區等 排除情況：些發商發展熟城市內推倒些房重建新房情況概都要超50舊房 房越越值錢 答案：定要根據具體情況綜合析美房定值錢或者根據房屋狀況同價值差別 面房建筑物部必隨著間流逝逐漸破損折舊價值降低于木制房屋說般每10看作階段進行保養翻新房齡越價值越低；直沒更新設備，房齡超40算相舊房，幾乎沒建物價值業主房屋保持著適保養，翻新房屋價值能仍高 要提美些城市保持其城市文化特色特別規定該市房產業主能隨意改變其住宅外觀；要自房進行翻新根據喜隨意改變房屋內部構造房屋外觀必須保持其原風格另面房土部隨著經濟發展口增升值 總選擇房候僅要看建筑代要看內部保養狀態看近否經翻新等房屋保養數房總體價值隨著間推移升；排除相反情況環境變壞，經濟衰退房價值能降 買校附近房（區房） 否購買美區房要根據自具體情況綜合考慮校附近房由于需求旺盛價格相較高與同等條件房相比般溢價部溢價反映校附近房優點——孩比較便；缺點：校附近環境比較嘈雜降低舒適性 購房用于租校附近房比較容易租舉例說類似房平均租金2000美元/月校附近房許租略高些2100或2200美元/月；所校附近房租每收租金確實高點 選擇城市屋獨立屋 城市屋獨立屋同論售租都同市場兩者間區別于：城市屋般沒庭院或者庭院所占面積價格差別十幾萬美元五六十萬美元等獨立屋占面積比較尺寸內部設施差別所同獨立屋價格相差非二十幾萬美元（較差城市）幾千萬美元獨立屋都；些比較差城市十幾萬美元獨立屋 購房用于租城市屋租金收益率相比較高初始投入比較；獨立屋升值潛力比較所作投資兩者各優缺點 要兩者間進行選擇首先要看自預算少預算二十萬美元用考慮獨立屋；預算二十萬美元五六十美元間則兩者都考慮綜合具體情況自偏進行選擇；預算六十萬美元考慮買獨立屋或者買幾套城市屋（作投資情況） 該買哪城市 首先確定自購房預算能夠拿少錢買房綜合預算其素考慮選擇哪城市美城市特定房產參數住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、區數等， 些房產參數作選擇城市重要依據 相說赴美買房比較青睞點主要洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊波士頓業內士表示美新城鎮擴張遠沒迅猛像內購房般買便宜段等發展起再升值美難行通應該重點選擇發展較熟區域 由于美世界教育現每美留數都超10萬與相關房產需求十龐絕數買房都考慮教育需求給即赴美留孩作打算教育資源城市、段美買房熱門區紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都買房比較區前往購買美房產投資自住都房養退休養 結合自客觀目選擇房產：散資產風險要考慮太短期收益；投資預期則要太高美房產要像內10幅漲能性懷著暴漲預期闖入市場估計失望返；居住則重點考慮便利性、華聚集區域；移民則考慮社區完整配套、工作機；孩數都素列首位美所謂區房概念區房般都幅貴周圍房產稅高主要孩未教育考慮則應該盡量購買區附近房。
3. 國內外房地產市場現狀
1、國內外房地產開發投資增速減緩 前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 國內外房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據表明 2014年1-5月，國內外房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%，與上年同期相比回落5.9個百分點，與上月相比回落1.7個百分點。
其中，商品住宅完成投資21043億元，同比增長14.6%，同比回落7.0個百分點。 2、資金來源增速由負轉正 2014年1-5月，國內外房地產開發企業本年資金來源達46728億元，同比增長3.6%，增幅比上月下降0.9個百分點。
其中，貸款增長最快，實現9379億元，增長16.5%；利用外資最慢，下降24.5%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現5342億元，同比下降1.2%。
3.土地購置和新開工面積均有所回升 2014年1-5月，國內外房地產開發企業土地購置面積為11090萬平方米，636f7079e79fa5e9819331333337396334同比下降5.7%，漲幅與上年同期相比回升7.5個百分點。5月份當月，國內外房地產開發企業購置土地面積為2960萬平方米，同比增長1.0%，降幅較上月擴大21.5個百分點。
4.國內外房地產市場銷售降幅收窄，待售面積增速平穩 2014年1-5月，全國內外房地產累計銷售面積360700萬平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅實現銷售面積319460萬平方米，同比下降9.2%。
5月份當月，商品房銷售凈增8361萬平方米，同比下降10.6%，增速較4月當月加快3.6個百分點。其中，商品住宅實現銷售7431萬平方米，下降10.8%，加快4.9個百分點。
4. 美國房地產的發展趨勢是怎樣的
2017年上半年，成交量應該會增加 預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。
由于醫保制度即將革新，因而對于中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。 雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。
然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。 如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。
現在許多負面因素幾乎完全煙消云散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂于購買具有美國本土元素的區塊。 中國人素來就有“有土斯有財”的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。
成功留在美國后，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。
5. 國內外房地產研究現狀
工程項目管理學科經過近半個世紀的發展，目前，西方發達國家已經在工程項目管理方面形成了比較完善的科學體系。
隨著我國經濟的持續、快速發展，我國建設部與國家計委、經貿委意欲盡快出臺關于進一步推行工程總承包與工程項目管理的指導意見》和（（工程項目管理（服務）辦法 ，以制定工程總承包與項目管理（服務）的實施細則，規范其基本做法，進一步促進其科學化、規范化和法制化，從而指導我國工程總承包與工程項目管理工作的開展，提高項目管理水平，與國際慣例接軌。項目經理（PM）在我國已成為新世紀黃金職業，項目管理師職業資格認證工作已開始試點。
作為當今時代商海先鋒，掌握著我國經濟騰飛脈動的特殊群體，項目管理知識的學習迫在眉睫。今天，我國的項目經理角色群體的服務目標已經被賦予全球視角。
為實現21世紀我國的新發展，強化我國的產業競爭力，就必須分析和研究當前國內外工程項目管理科學體系發展的現狀，尤其是近年來國際上比較先進的工程公司，為了適應項目建設大型化、一體化以及項目大規模融資和分散項目風險的需要，推出了一些成熟的項目管理方式。研究這些管理方式，了解和掌握國際通行的模式、程序和標準，取長補短，參考借鑒，以人為本，與時俱進。
這對于探索符合我國基本建設客觀規律的管理體制，有效地實施建設項目的進度、費用和質量三大控制，獲得最佳的投資效益，具有重要的意義，對于我國企業尤其是我石化企業正進行的結構調整、改制分流也具有重要的現實意義。 1、項目管理承包（PMC） 國外目前的現狀對美國、加拿大的柏克德（BECHTEL）、凱洛格（KBR）、福斯特威勒（ROsTER WHEELER）、魯姆斯（ABB LUMMUS）、浮盧（FLOUR）、蘭萬靈（SNC LAVALIN）等六家國際大型工程公司的工程項目管理進行考察，這些國外企業的比較先進的工程項目管理形式主要是項目管理承包。
此外，還有項目管理組（PMT）和施工管理（CM）等。PMC是指項目管理承包商代表業主對工程項目進行全過程、全方位的項目管理，包括進行工程的整體規劃、項目定義、工程招標、選擇E、P、C承包商，并對設計、采毋≈、施工過程進行全面管理，一般不直接參與項目的設計、采購、施工和試運行等階段的具體工作。
PMC的費用一般按“工時費用+利潤+獎勵”的方式計取。PMC是業主機構的延伸，就從定義階段到投產全過程的總體規劃和計劃的執行，對業主負責，與業主的目標和利益保持一致。
對大型項目而言，由于項目組織比較復雜，技術、管理難度比較大，需要整體協調的工作比較多，業主往往都選擇PMC承包商進行項目管理承包。作為PMC承包商，一般更注重根據自身經驗，以系統與組織運作的手段，即業主首先委托一家有相當實力的國際工程公司對項目進行全面的管理承包。
其次，把項目分成兩個階段來進行，第一階段為項目定義階段，第二階段為項目執行階段。在項目定義階段，PMC的任務是代表業主對項目的前期階段進行管理，即對項目進行多方面的計劃管理（PROGRAM MANAGEMENT）。
比如，有效地完成項目前期（FEL）階段的準備工作；協助業主獲得項目融資；對技術來源方進行管理，對各裝置間的技術進行統一和整合；對參與項目的眾多承包商和供應商進行管理（尤其是界面協調和管理），確保各工程承包之間的一致性和互動性在執行階段，由總承包商負責執行詳細設計、采購和建設工作。PMC在這個階段里，代表業主負責全部項目的管理協調和監理作用，直到項目完成。
在兩個階段中，PMC都及時向業主報告工作，業主則派出少量人員對PMC的工作進行監督和檢查。總之，力求項目整個生命周期內的總成本最低。
PMC可分為三種類型： （1）代表業主管理項目，同時還承擔一些界外及公用設施的EPC工作。（EPC，即設計采購施工總承包，是英文Engineering Procurement Construction的縮寫）。
這種方式對PMC來說，風險高，而相應的利潤、回報也較高。 （2）代表業主管理項目，同時完成項目定義階段的所有工作，包括基礎工程設計、±10%的費用估算、進行工程招標選擇EPC承包商和主要設備供應商等。
（3）作為業主管理隊伍的延伸，負責管理EPC承包商而不承擔任何EPC工作，這種方式的風險和回報都比較小。 為了使公司組織機構更有效地為項目服務，大多數工程公司都是采用以項目管理為核心的矩陣型的項目管理機制，實行項目經理負責制，即以永久的專業機構設置為依托，按項目組織臨時的、綜合嚴密的項目管理組織，具體組織實施項目建設。
公司常設專業職能部門負責向項目組派出合格的人員，并對其派往項目組的人員給予業務上的指導和幫助，但不干預項目組的工作，項目組人員應同時向項目經理和各自部門匯報工作。采用矩陣型的項目管理模式，不僅便于專業人員的培養，有利于專業水平的提高，而且便于專業人員的調配，保證專業人員的工時得到充分利用，提高勞動生產率。
同時，將多專業人員調配到某一項目上，便于協同工作和對專業人員業績和能力的全面考核。 大型的工程公司不僅有良好的項目管理體制和機。
6. 國內外有關房地產的研究動態
眾所周知，房地產業是整個國民經濟的重要組成部分，它的發展既受到國民經濟的制約，又能夠促進國民經濟持續、快速、健康的發展，在整個國民經濟中屬于基礎性、先導性的產業。
而房地產市場的存在和發展是整個房地產業健康發展的必要前提，也是房地產開發企業賴以生存的主要基礎，沒有房地產市場的發育和完善，就沒有真正意義上的房地產業。改革開放以來，我國的房地產市場已由萌芽狀態逐步發育成長為一種重要的要素市場及消費品市場，并對土地、房屋等要素配置、資產置換和產權流轉產生機制效能。
然而，房地產市場的發育程度與房地產市場的調節份額和調節力度已對中國的市場化改革進程產生直接的鉗制或推動作用。現在看來，中國市場經濟體制的構造不能不以房地產產權市場化和房地產市場的發展作為基礎條件。
但是，長期以來由于產權關系不清和制度創新不足的制約，中國房地產市場的發育水平及規范化程度仍滯后于整個市場化改革的進程，現實要求盡快培育起符合市場經濟發展要求的房地產市場及其制度體系。發達國家（地區）經驗表明：一個結構完備、運行良好的房地產市場離不開一個能同市場經濟相吻合，并將國家的宏觀經濟*策及其意圖滲透于市場的完善、高效的房地產制度體系。
我國房地產市場上述問題的解決，需要通過采取切實可行的對策，搞活房地產市場，加強房地產市場管理，規范市場行為。從直接行*性管理向間接經濟性管理轉化，針對房地產市場制定足夠的適當的法律法規，將房地產市場置于一個合理的、規范化的法規體系制約之下。
法規化的具體做法應當以市場行為作為調節對象，根據市場行為主體的區別，*府以立法的形式進行規范。通過建立合理的租稅費體系，培育房地產金融市場、配套服務市場，加快相關配套改革等，不斷推動和完善房地產市場管理的法制化進程。
由于房地產市場的內涵和形式比較廣泛，本論文側重研究房地產市場交易制度，即僅對房地產產權制度、土地制度、房地產交易法律制度、房地產金融制度及房地產稅收制度的核心內容和主要特征進行國內外比較研究，找出雙方的異同點及可借鑒之處，最后提出解決對策，以便更好地促進我國房地產業健康持續發展。全文共分七章。
第一章緒論部分明確了本論文研究背景和研究意義、評述了相關領域國內外研究現狀并進行研究現狀總結，從而確定了本論文研究出發點、研究內容和研究方法；第二章界定了房地產及其制度體系的概念和研究范疇，并對房地產市場構成要素進行分析，闡述了房地產市場體系共性特點所在；第三章將我國與發達國家（地區）在土地所有制、土地使用制、房屋所有權制度及城市土地租賃制度等方面進行比較研究，找出目前我國房地產產權制度及土地制度存在問題，通過借鑒發達國家先進經驗，提出解決對策；第四章將我國與發達國家（地區）的房地產金融機構體系進行比較研究，找出我國房地產金融機構體系設置及其運行機制存在的問題，通過借鑒國外先進經驗，提出解決對策；第五章將我國與美國、英國房地產稅收制度進行比較研究，找出我國現行的房地產稅收制度存在的問題，通過借鑒發達國家先進經驗，提出解決對策；第六章側重對國內外房地產市場交易法律制度比較研究。較為詳細地介紹了國外、國內房地產交易法律制度歷史沿革及其發展現狀，以房地產抵押、房地產租賃及房地產買賣制度為主體進行比較研究，找出我國現行房地產交易法律制度存在問題，通過借鑒發達國家先進經驗，提出對策建議；第七章是研究與展望部分，歸納了全文的研究成果，并對未來的研究方向進行了展望。
7. 國內外房地產研究現狀
1. 房地產開發企業稅收籌劃研究
賈秀麗 導師：周培巖 文獻來自：吉林大學 2007年 碩士論文
因此房地產企業稅收籌劃的空 間很大，稅收籌劃的經濟效益明顯。因而，研究房地產企業的稅收籌劃非常有 必要，具有很強的現實性，也正是本文選題的主要原因和出發點。 稅收籌劃是指納稅人在遵守法律法規的前 。
2. 企業財務管理中的稅收籌劃應用問題研究
張國柱 導師：韓洪云 文獻來自：西安建筑科技大學 2007年 碩士論文
主要集中在稅收籌劃的基本概念和稅收籌劃實務等方面。 1.2.1稅收籌劃基本概念的研究現狀 科學進行稅收籌劃概念的界定是研究稅收籌劃運用的出發點。關于稅收籌劃的概 念，目前學術界還沒有一個統一的定論。不同的學者從不同 。
3. 企業稅收籌劃分析
侯進 導師：李嘉明 文獻來自：重慶大學 2001年 碩士論文
2 課題國內外的研究現狀 2 1.3 課題的研究內容 2 2 稅收籌劃簡介 3 2.1 稅收籌劃的定義 3 2 。 5 稅收監管力度的加大增強了稅收籌劃的必然性 12 3 稅收籌劃的效應分析 14 3.1 稅收籌劃的效應分析之一 14 3 。
4. 我國房地產稅收制度改革研究
岑艷 導師：費茂清 文獻來自：西南財經大學 2007年 碩士論文
西南財經大學 我國房地產稅收制度改革研究 ——物業稅開征的理論與操作分析 Discussion on Reform of the Chinese Property Tax System ——Analysis on the Theory and operation of the Real Estate Tax Levy 。.
5. 房地產企業的品牌戰略研究
李仲 導師：羅敏 文獻來自：貴州大學 2006年 碩士論文
成都房地產企業不正是中國房地產企業的一個縮影嗎？研究成都房地產企業的品 牌戰略現狀，不就具有代表意義了嗎 。
6. 房地產企業稅務管理戰略研究
羅俊 導師：余海宗 文獻來自：西南財經大學 2007年 碩士論文
達到企業和國家雙贏的效果。 2、國內外研究現狀和發展趨勢 研究現狀： （1） 我國對企業涉稅情況研究目前仍處于發展初期，多數都是針 對企業具體業務開展的，并且受到理論發展水平、經濟發展 。
7. 企業合理納稅籌劃研究
張（曰文）苠 導師：彭清清 文獻來自：湖南大學 2001年 碩士論文
湖南大學碩士學位論文 企業合理納稅籌劃研究 碩 上 生 姓 名一一一一婁一旦jL一一一 指導教師姓名、職稱 彭清清 副教。 學科（專業入 年級。商管理（MBA）九九級 淪 文提 交 日 期一一一二匹口三9乙一一一 摘 要 本。.
8. 企業并購稅收法律制度研究
白靜 導師：金香愛 文獻來自：鄭州大學 2007年 碩士論文
三、國外企業并購的稅收法律制度考察 （一）英美德的企業并購稅收法律制度 1、美國企業并購的稅收法律制度 美國稅法將企業并購劃分為兩大基本類型：免稅并購和應稅并購。美國國內 稅務署通過目標企業股東 。
9. 我國企業并購的稅收問題研究
吳莉燕 導師：周夏飛 文獻來自：浙江大學 2007年 碩士論文
2目標方稅負轉嫁過程 浙江人學碩_七學位論文 我國企業并購的稅收問題研究 作為目標方的企業稅收要進行轉嫁，前提是在并購市場中，其并購的需求 彈性小于供給彈性。這種情況反映在實務中，就是目標企業具有較大經營、管 理、財務方面的優勢，使得 。
10. 我國企業納稅人稅收遵從成本研究
王琨 導師：李力 文獻來自：西南財經大學 2007年 碩士論文
7 稅收遵從成本的基本特征 18 3. 我國四川省企業納稅人遵從成本的實證研究 20 3 。 44 后記 45 參考文獻 46 關于2006 年度四川省企業稅收遵從成本的問卷調查 48 致謝 54 在讀期間科研成果目錄 55★1 《調查報告稱中國納稅成本高居世界第八》http://www 。
8. 美國房產的發展趨勢是怎樣的
美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任后在此領域可能會有一些動作。川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。
據美房吧統計：
2017-2020年房地產市場實際走強
現階段包括聯準會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。
據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國后增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而回流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯準會升息，因此2017-2020年房市走強。
2017年上半年，成交量應該會增加
預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由于醫保制度即將革新，因而對于中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。
雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。
如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。
現在許多負面因素幾乎完全煙消云散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂于購買具有美國本土元素的區塊。
中國人素來就有“有土斯有財”的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國后，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。