榮觀房產網1. 面對房地產問題,*府應采取什么措施
*府應（一）增加保障性住房和普通商品住房有效供給
1. 加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
2. 增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用率。
（二）合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求
3. 加大差別化信貸*策執行力度。
4. 繼續實施差別化住房稅收*策。
（三）加強風險防范和市場監管
5. 加強房地產信貸風險管理。
6. 繼續整頓房地產市場秩序。
7. 進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。
8. 加強市場監測。
（四）加快推進保障性安居工程建設
9. 中央應加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調動地方積極性，確保資金使用效果。
（五）落實地方各級人民*府責任
10. 進一步健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民*府負總責，市、縣人民*府抓落實的工作責任制。 2
2. *府調控房價有哪些措施
1降低房地產業準入門檻
提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標準，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。*府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠*策的人很難如愿。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標準、民企和私企進入房地產市場，也不愿花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者*府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張。弊大于利.
2降低住房腐敗成本
*府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年征收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要占用大量耕地。需**，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地.
3改革土地出讓制度
地方*府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由于論資排輩，*府針對房價頻頻出臺調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家采取如下措施。8、地方*府可長期收稅；或提高平房補償標準、炒地：公路建設始終落后于城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷*策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。
4逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了*府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。
5住房需求使城市面積不斷擴大。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯后。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定于國于民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發后最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。*府則以稅收形式取得財*收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市后、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷后，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。
3. 對于房價*府采取了什么措施
國稅發[2005]82號 各省、自治區、直轄市和計劃單列市財*廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，揚州稅務進修學院，局內各單位：？ 隨著我國房地產業的快速發展，房地產稅收收入大幅增長，已成為我國財*收入的重要來源，房地產稅收的宏觀調控作用日益重要。
但是房地產稅收涉及的稅種多，征管的難度大，稅源控管存在較多漏洞。為了提高房地產稅收管理的科學化、精細化水平，進一步發揮稅收的調控職能，促進房地產業的健康發展，有必要在現行管理體制下落實各項管理要求的同時，通過整合現有征管資源，實現信息共享，加強部門協調配合，搞好各征管環節連接，進一步加強房地產稅收管理，即實施一體化管理。
現將有關事項及要求通知如下：？ 一、房地產稅收一體化管理的總體目標和要求。以契稅管理先繳納稅款，后辦理產權證書（簡稱“先稅后證”）為把手，以信息共享、數據比對為依托，以優化服務、方便納稅人為宗旨，通過部門配合、環節控制，實現房地產業諸稅種間的有機銜接，不斷提高征管質量和效率。
目前，在土地使用權的出讓和房地產開發、轉讓、保有諸環節分別征收營業稅及城市維護建設稅和教育費附加（以下簡稱營業稅及附加）、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅（以下統稱所得稅）、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、耕地占用稅、契稅等稅種。雖然各稅種的納稅人、計稅依據等稅制要素不盡相同，但是稅收征管所依據的基礎信息大致相同。
各級稅務機關和征收契稅的財*機關（以下統稱征收機關），要加強申報管理，積極爭取房地產管理等部門的配合與支持，充分掌握各稅種征管所依據的基礎信息；要加強征收機關之間的溝通協調，準確、快捷地傳遞信息，逐步實現各管理部門之間、各稅種之間的信息共享，提高稅源監控水平；同時要簡化辦稅程序，優化納稅服務，方便納稅人。 ？ 二、以契稅征管為把手，全面掌控稅源信息。
契稅征收機關要會同房地產管理部門，嚴格執行“先稅后證”的有關規定，把住房地產稅收稅源控管的關鍵環節，全面掌握、及時傳遞有關信息。？ （一）規范契稅申報管理。
納稅人申報繳納契稅時，要填報總局統一制定的契稅納稅申報表（另文下發），并附送購房發票、房地產轉讓合同和有效身份證件復印件等。征收機關要對納稅申報表及有關附件資料的完整性、準確性進行審核。
審核無誤后，辦理征繳手續，開具統一的契稅完稅證明。？ （二）契稅征收機關要及時整理、歸集房地產交易的有關信息。
包括：轉讓方、中介方和承受方的名稱、識別號碼，房地產的轉讓價格、轉讓時間、面積、位置等信息。？ （三）要建立信息傳遞機制，實現信息互通共享。
征收契稅的稅務部門或崗位要將土地使用權承受方及其承受土地使用權的交易信息，及時傳遞給管理房地產開發環節有關稅收的稅務部門或崗位；要將房地產轉讓方及其房地產交易信息，及時傳遞給管理房地產轉讓環節有關稅收的稅務部門或崗位；要將房地產承受方及其承受房地產的有關交易信息，及時傳遞給管理房地產保有環節有關稅收的稅務部門或崗位。征收契稅的財*部門要將獲取的房地產交易信息集中傳遞給稅務機關，稅務機關再分解傳遞給有關稅種的主管部門或崗位。
同時，各稅種主管稅務機關或部門也要將實施有關稅收管理過程中獲取的房地產權屬轉移信息，及時傳遞給契稅征收機關。？ （四）各地可根據信息化水平、信息量大小、信息存儲方式等情況確定適當的信息傳遞方式。
有條件的地區應通過網絡或軟盤等電子介質傳遞信息；暫不具備條件的，也可用紙質的形式傳遞信息。？ 三、充分利用契稅征管信息，加強房地產各環節的稅收管理。
主管稅務機關要嚴格執行總局關于加強有關稅種稅收管理的各項規定，充分利用契稅征管中獲取的有關信息，明確責任人，跟蹤掌握有關房地產稅收的稅源情況，提高管理質量和效率。？ （一）要利用土地使用權交易信息，及時掌握承受土地使用權的單位或個人名稱、土地坐落位置、價格、用途、面積等信息，了解或控制城鎮土地使用稅、耕地占用稅稅源，加強城鎮土地使用稅的征收管理；對占用耕地進行開發建設的，及時征收耕地占用稅。
（二）要跟蹤了解土地利用規劃、計劃投資、施工單位、出包合同或協議以及建設施工進度等情況，掌握從事建設施工、裝飾裝修的單位或個人應繳納的營業稅及附加、所得稅、印花稅等稅種的稅源情況，加強房地產開發建設過程中有關稅收的征收管理。？ （三）要跟蹤了解并掌握房地產開發商發生的房地產開發成本、費用、商品房預售和實際銷售、收款方式、收款時間等情況，并利用契稅征管中獲取的房地產開發商銷售商品房的信息，對房地產開發企業繳稅情況，進行納稅評估，發現問題，及時采取有效措施解決，加強房地產開發企業有關稅收的稅收管理。
（四）要利用契稅征管中獲取的房地產交易信息，掌握單位、個人在房地產二級市場轉讓房地產的有關稅源信息，將轉讓方名稱、識別號碼，轉讓房地產的坐落地點、面積、價格與有關納稅申報資料進行比對分析。發現漏繳稅款的，及。
4. *府出臺的解決我國房地產現狀的措施
過去一月五調樓市
1. 2009年12月14日中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
2. 2009年12月9日**常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。
3. 2009年12月14日，**常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。
4. 2009年12月17日，國家五部委通知：對開發商拿地首付至少50%的限制。
5. 2010年1月10日，**發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
**出臺調控樓市五方面11措施：
（一）增加保障性住房和普通商品住房有效供給
1. 加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
2. 增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用率。
（二）合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求
3. 加大差別化信貸*策執行力度。
4. 繼續實施差別化住房稅收*策。
（三）加強風險防范和市場監管
5. 加強房地產信貸風險管理。
6. 繼續整頓房地產市場秩序。
7. 進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。
8. 加強市場監測。
（四）加快推進保障性安居工程建設
9. 力爭到2012年末，基本解決1,540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
10. 中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調動地方積極性，確保資金使用效果。
（五）落實地方各級人民*府責任
11. 進一步健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民*府負總責，市、縣人民*府抓落實的工作責任制。
5. *府抑制房價的措施
抑制房價，一是提高供給，而是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因素太多，而且需求的旺盛遠遠超出供給，這使得無論采取什么樣的柔性措施都無效，房地產開發商仍然會蜂擁開發，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。
首先要做的事情是
1.*府停止一切地皮買賣
2.提高房貸利率
抑制房價，長期可以從降低行業利潤率著手。
1.提高行業成本，劃定行業工人工資的下限，提高開發成本
2.規定房產價格，這價格不能從房產開發成本角度考慮，而應從城市收入角度計算，給他定死價格上限。
這樣，才能從根本上抑制房價，調節好供需。
*府為何不這么做？不要相信“刺激經濟，保增長”一類的廢話。
經濟學家的所謂利用房地產拉動內需的說法是沒有根據的，房地產拉動的只是投資，而不是內需。
地方*府收入的很大一部分都來自房地產買賣，不從源頭上杜絕，就不可能解決這個問題。
6. 最近*府采取的房地產*策是什么
1、醞釀開征物業稅
2、二手房營業稅優惠取消：從1月1日起，個人住房轉讓營業稅征免期限由二年恢復到五年。
3、明確首次規定購房標準：從2010年開始，首次購房標準以戶（夫妻及未成年子女）為單位認定。
4、存款準備金利率上調
5、嚴格二套房貸
6、國五條：1月10日下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展的五條措施。
7、七折利率優惠取消
8、首套房契稅優惠收緊
9、3月29日，銀監會加強房貸風險防控，對違規房企停止新增貸款。