榮觀房產網1. 住房基金的會計處理
一、企業的住房基金
按中國現行制度規定，核算企業從各種來源科目中增設“住房周轉金”科目，核算企業從各種來源取得的用于職工住房方面的資金。“住房周轉金”科目貸方登記企業取得的自管和委托代管住房的租金收入（不包括房地產開發企業委托代管住房的租金收入）、企業經財*部門核定在成本、費用中列支的住房補貼資金、企業收到上級主管部門下撥的住房周轉金和城市住房基金撥入的資金、企業取得的住房周轉金存款的利息收入、企業以前年度單獨核算的住房基金結合，按規定轉入住房周轉金、出售住房的所有權時發生的凈收益等內容：借方登記企業用住房周轉金發放提租補貼和繳納住房公積金、企業（房地產開發企業除外）住房周轉金用于代管住房的維修和管理、企業購建住房或住房使用權，應由住房周轉金負擔的部分、計算應由住房周轉金負擔的住房借款利息、企業出售公有住房的使用權應由企業住房周轉金部分負擔的住房所有權時發生的凈損失等內容。
為了反映所有住房基金的來源和運用，企業還應設置“住房基金”備查簿，輔助登記企業取得的各項可用于住房方面的資金。輔助登記中的代方，反映公益金中用于住房方面的資金、職工住房提取的折舊、借入的住房資金、購入住房使用權的攤銷等；借方，反映企業用住房基金購買職工住房、改造職工住房、繳納公益金、歸還住房租賃保證金和住房借款等；其貸方余額為可用于住房方面的資金。在資產負債表中，“住房周轉金”科目的期末余額包括在“其他長期負債”項目內。在財務狀況變動表中，“住房周轉金”科目的來源和運用，均應包括在“增加長期負債”和“償還長期負債”等有關項目內。
二、事業單位的住房基金
事業單位收到財*預算和預算外資金專戶撥付的住房公積金、住房補貼和住房建設資金，收到上級主管部門撥付的住房資金，收到自管住房出租收入，收到住房方面的其他資金以及取得的住房基金利息收入時，有關會計分錄如下：
借：銀行存款等科目
貸：專用基金——住房基金
同時，按出售的固定資產的原價：
借：固定基金
貸：固定資產
事業單位應將已出售職工住房的原價、出售收入等情況在備查簿中進行登記。
事業單位提取的住宅共享部位共享設施設備維修基金、職工住房公積金和其他建房資金，借記有關支出及成本費用類科目，貸記“專用基金”科目。
事業單位繳納職工住房公積金，發放住房補貼，向物業管理企業劃轉已售住房共享部位共享設施設備維修費，支付自管住房維修、管理和改造費用，支付住房建設支出以及住房方面的其他支出，作如下會計分錄：
借：專用基金——住房基金
貸：銀行存款等科目
2. 基金會計核算包括哪些內容
會計方法是用來核算和監督會計的對象，以實現其為會計信息使用者提供客觀真實會計信息的需要這一目標。
會計的方法包括：會計核算的方法、會計分析的方法和會計檢查的方法等。其中，會計核算的方法是最基本的方法。
會計是對經濟業務連續系統核算的過程，所以會計核算形成一系列連續不斷的專門核算工作方法。 主要是：1，設置帳戶 2，復式記帳 3，填制和審核憑證 4，登記帳簿 5，成本計算 6，財產清查 7，編制會計報表 以上7種方法相互聯系、緊密結合，共同形成一個完整的會計核算方法和管理體系。
###（一）款項和有價證券的收付；（二）財物的收發、增減和使用；（三）債權債務的發生和結算；（四）資金、基金的增減；（五）收入、支出、費用、成本的計算；（六）財務成果的計算和處理；（七）需要辦理會計手續，進行會計核算的其他事項。
3. 房地產會計賬務處理流程及分錄
房地產企業會計賬務處理
學以致用，這是我把剛學到的房地產會計知識加以運用。開發房地產（住宅）單項會計核算其實也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點，用心去學就會很快學會。
房地產開發流程可以用五證來貫穿1.《建設用地規劃許可證》、2.《.國有土地使用許可證》、3. .《建設工程規劃許可證》4. .《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。
開始建賬時會涉及到這些會計科目和這些成本項目
一、首先是各股東的投資：經會計師事務所的注冊會計師驗資確認各股東的出資額。
各股東的出資額存入基本賬戶時的會計分錄： 借：銀行存款------賬號 貸：實收資本------某某 注有多個股東投資要分明細設賬
如有某股東用購買的土地出讓金作投資的會計分錄： 借：開發成本------項目名稱（某花園）-土地出讓金 貸：實收資本-----某某
如果經股東確認土地評估大過購買價時的會計分錄：
借：開發成本------項目名稱（某花園）-土地出讓金 （評估后的金額） 貸：實收資本-----某某 （購買時支付的土地出讓金金額） 貸：資本公積 （差額）
二、土地征用及拆遷補償費：包括為開發房地產而取得的土地使用權支付的土地出讓金，土地征用費，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動力安置費及地上、地下折遷補償支出等。如發生這類成本作如下會計分錄：
用銀行存款支付這些費用時（要取得發票才可以這樣做）的會計分錄： 借：開發成本-----某花園----土地征用相關費用
4. 房地產會計分錄怎么
買一本房地產會計專業方面的書 如果做過工業會計應該沒有問題###你的問題太大了！###例： 某房地產企業將原租賃經營的房屋對外銷售，雙方協議作價為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計已提攤銷額為1 000 000元，現企業已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買主。
①收到房屋銷售款時： 借：銀行存款 1 200000 貸：主營業務收入——商品房銷售 1 200 000 ②房屋銷售當月末結轉其銷售成本時： 借：主營業務成本——商品房銷售 1 000000 出租開發產品——出租產品攤銷 1000000 貸：出租開發產品——出租產品 2000000 例：甲房地產開發公司于2001年5月在梁園開發一塊土地，占地面積40000㎡。 開發完成后準備將其中的30000㎡對外轉讓，其余的10000㎡企業自行開發商品房。
假設梁園土地開發過程中只發生了如下經濟業務： ①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 25000000 貸：銀行存款 25000000 ②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③支付勘察設計費210000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地——梁園（前期工程費） 210000 貸：銀行存款 210000 ④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地一—梁園（前期工程費）5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤由某施工企業承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款1 500000元： 借：開發成本——土地——梁園（基礎設施費）1 500000 貸：應付賬款——X施工企業 1 500000 ⑥9月末，梁園土地開發工程完工。 假設“開發成本——土地開發——梁園”賬戶歸集的開發總成本為37710000元，則單位土地開發成本為942.75元/㎡。
其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉讓，月終結轉本塊土地的開發成本。作會計分錄如下： 借：開發產品——土地（梁園） 9427 500 主營業務成本——土地轉讓成本 28 282 500 貸：開發成本——土地——梁園 37710000 ###到網上找一下《房地產開發企業會計制度》和主要會計事項舉例，很詳細的。
###最好買本書看看或報名培訓。
5. 房地產會計分錄及賬務處理
房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等
–––股東投資設立公司
借：銀行存款
貸：實收資本
–––取得開發土地
借：開發成本[相當于生產成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款知等
–––支付各種前期工程費用（包括向*府部門交的各項規費）
借：開發成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業建安工程費用
借：開發成本
貸：銀行存款、應付帳道款、預付賬款等
–––與開發項目有關的管理費用，現場管理組織方面的費用，
借：間版接費用[相當于制造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門發生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開發產品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開發產品完工結算后）
借：財務費用
貸：銀行存款
–––開發間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開發成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開發產品[相當于產成品科目]
貸：開發成本
銷售工程、權預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業相同。
以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問
6. 房地產會計核算流程
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。
一.開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
1.取得的單位之間的資金往來在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中；
2. 一般房地產投入開發成本項目完工達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。
3. 房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。