榮觀房產網1. 9月27日新*是什么
9月27日，央行和銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（以下簡稱“927新*”），對房地產開發貸款、土地儲備貸款、住房消費貸款、商業用房購房貸款、房地產信貸征信制度等做了全面規定。
盡管房地產開發商都在說影響不大，又會成為“空調”，但是仔細研讀就會發現，“927新*”與2003年的“121文件”有本質不同。 它有一個基本點就是對住房消費與住房投資的區分。
作為消費，*府不僅希望通過保障性住房來保護低收入民眾的居住權，也希望通過各種優惠*策讓更多民眾有能力進入商品房市場。作為投資，則提高貸款利率和首付比例，不能享受優惠。
可以說，如果在信貸*策上能夠對住房消費與投資做出清楚的界定，那么國內房地產市場的健康發展也就邁出了第一步。 更為重要的是，“水能載舟、水也能覆舟”。
國內房地產市場快速發展與繁榮，基本是銀行信貸及金融產品的創新支持的結果。一方面，開發商大肆“圈錢”、“圈地”，另一方面則是有不少投資者利用信貸資金或金融杠桿進行投機炒作。
目前，銀行住房消費信貸估計已接近5萬億（二季度末達4.3萬億），加上住房公積信貸5000億，共計有5.5萬億貸款（2005年末只有2.27萬億）。也就是說，目前國內房地產市場火爆已并非什么剛性需求，而是投機炒作的結果。
有人說，“927新*”對有錢人沒有用，針對的只是錢不多的人。其實，凡是房地產投機炒作者，都肯定是在利用銀行的便利金融杠桿。
即使是有錢人，他們也不會完全用自己的錢來炒高風險的房地產，之所以要借銀行的錢，根本上就是要把風險轉嫁出去。如果房價上漲，他們就能夠輕易的賺錢；否則，大部分風險就可以讓社會來承擔。
還有人說，民眾手上的錢多，在通貨膨脹過高的情況下，進入房地產投資有什么罪？央行為什么要阻止？其實這種言論完全是不負責的。因為“927新*”打擊的是利用銀行金融杠桿的炒房者。
如果個人真的錢多，也不需要向銀行貸款投資，那么“新*”對他們也就沒有任何影響。 值得注意的是，購買第二套以上住房的信貸利率是基準利率的1.1倍以上，即投資性住房比購買第一套住房的利率上漲了近30%（由目前的優惠利率6.66%上漲到8.61%）。
那么，投資者就得考慮其面對的風險了。現在最為重要的就是：購買第二套住房的時點如何來確定。
希望央行與銀監會進一步出臺其細則，即規定凡是在某一個時點（比如說2008年1月1日）以后還款的銀行第二套住房貸款（請注意這里是“還款”而不是從什么開始“借”）都得采取新的信貸*策。那樣，房地產投資者面臨的風險可就大了。
現在很多人都在根據自己的需要、以對自己有利的方式來解釋“927新*”，但這些解釋很可能與實際的*策“信號”是不相符的。我想，要落實“927新*”首先就要把它當做一項公共性*策來嚴格執行，而不僅是一種商業銀行行為，各商業銀行不得以“利潤最大化”為準則來討價還價。
對于那些不嚴格執行的，央行及銀監會要制定嚴格的懲罰規則。比如，就像對“河北邯鄲農行事件”的處理一樣，采取嚴格的“行長負責制”。
與以往不同的是，“927新*”是用市場化的工具對房地產進行調控。以往調控的效果之所以不好，最根本的原因就在于采取行*性調控的方式，必然要通過行*性方式來落實。
地方*府就可以用各種方式來消融中央*府的宏觀調控，從而使調控無效。而市場化的方式是通過價格機制來調整，地方*府的影響就有限了。
比如說，銀行利率、信貸*策，地方*府還有能力來改變嗎？因此，只要走上市場化調控之路，那么我們相信央行及銀監會是有能力對房地產市場進行全面調控的，也就不會像有些人說的那樣又是“空調”了。 “927新*”針對的是“已利用貸款購買住房、又申請購買第二套。
2. 9月27日新*是什么
9月27日，央行和銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（以下簡稱“927新*”），對房地產開發貸款、土地儲備貸款、住房消費貸款、商業用房購房貸款、房地產信貸征信制度等做了全面規定。盡管房地產開發商都在說影響不大，又會成為“空調”，但是仔細研讀就會發現，“927新*”與2003年的“121文件”有本質不同。
它有一個基本點就是對住房消費與住房投資的區分。作為消費，*府不僅希望通過保障性住房來保護低收入民眾的居住權，也希望通過各種優惠*策讓更多民眾有能力進入商品房市場。作為投資，則提高貸款利率和首付比例，不能享受優惠。可以說，如果在信貸*策上能夠對住房消費與投資做出清楚的界定，那么國內房地產市場的健康發展也就邁出了第一步。
更為重要的是，“水能載舟、水也能覆舟”。國內房地產市場快速發展與繁榮，基本是銀行信貸及金融產品的創新支持的結果。一方面，開發商大肆“圈錢”、“圈地”，另一方面則是有不少投資者利用信貸資金或金融杠桿進行投機炒作。目前，銀行住房消費信貸估計已接近5萬億（二季度末達4.3萬億），加上住房公積信貸5000億，共計有5.5萬億貸款（2005年末只有2.27萬億）。也就是說，目前國內房地產市場火爆已并非什么剛性需求，而是投機炒作的結果。
有人說，“927新*”對有錢人沒有用，針對的只是錢不多的人。其實，凡是房地產投機炒作者，都肯定是在利用銀行的便利金融杠桿。即使是有錢人，他們也不會完全用自己的錢來炒高風險的房地產，之所以要借銀行的錢，根本上就是要把風險轉嫁出去。如果房價上漲，他們就能夠輕易的賺錢；否則，大部分風險就可以讓社會來承擔。
還有人說，民眾手上的錢多，在通貨膨脹過高的情況下，進入房地產投資有什么罪？央行為什么要阻止？其實這種言論完全是不負責的。因為“927新*”打擊的是利用銀行金融杠桿的炒房者。如果個人真的錢多，也不需要向銀行貸款投資，那么“新*”對他們也就沒有任何影響。
值得注意的是，購買第二套以上住房的信貸利率是基準利率的1.1倍以上，即投資性住房比購買第一套住房的利率上漲了近30%（由目前的優惠利率6.66%上漲到8.61%）。那么，投資者就得考慮其面對的風險了。現在最為重要的就是：購買第二套住房的時點如何來確定。希望央行與銀監會進一步出臺其細則，即規定凡是在某一個時點（比如說2008年1月1日）以后還款的銀行第二套住房貸款（請注意這里是“還款”而不是從什么開始“借”）都得采取新的信貸*策。那樣，房地產投資者面臨的風險可就大了。
現在很多人都在根據自己的需要、以對自己有利的方式來解釋“927新*”，但這些解釋很可能與實際的*策“信號”是不相符的。我想，要落實“927新*”首先就要把它當做一項公共性*策來嚴格執行，而不僅是一種商業銀行行為，各商業銀行不得以“利潤最大化”為準則來討價還價。對于那些不嚴格執行的，央行及銀監會要制定嚴格的懲罰規則。比如，就像對“河北邯鄲農行事件”的處理一樣，采取嚴格的“行長負責制”。
與以往不同的是，“927新*”是用市場化的工具對房地產進行調控。以往調控的效果之所以不好，最根本的原因就在于采取行*性調控的方式，必然要通過行*性方式來落實。地方*府就可以用各種方式來消融中央*府的宏觀調控，從而使調控無效。而市場化的方式是通過價格機制來調整，地方*府的影響就有限了。比如說，銀行利率、信貸*策，地方*府還有能力來改變嗎？因此，只要走上市場化調控之路，那么我們相信央行及銀監會是有能力對房地產市場進行全面調控的，也就不會像有些人說的那樣又是“空調”了。
“927新*”針對的是“已利用貸款購買住房、又申請購買第二套
3. 2018年*府會不會縮減房產信貸總量
2018年房地產國家新*策1、重慶：房價異動 房產稅信貸措施遏制“炒房”根據調整后的房產稅*策，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。
新*策自14號起施行。據介紹，這一*策就是為了遏制“炒房”牟利行為。
同時，工商銀行重慶分行、重慶農商行、三峽銀行等12家金融機構和市住房公積金管理中心聯合發表聲明，堅決反對一切形式的炒房行為，采取措施，打擊炒房行為，包括對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發布虛假信息的違規企業，暫停辦理住房按揭商業貸款和公積金貸款。2、北京商品房限購繼續執行 不排除會加強*策北京市住建委表示，2017北京繼續對房地產市場實行差別化的稅收、信貸等*策，限購作為一項行之有效的*策措施，考慮到北京人口資源環境的可持續發展，仍將繼續堅持，但不排除會加強*策。
3、山東多地商品房繼續限購限貸限價14號召開的山東省住房城鄉建設工作會議上決定，今年濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續執行好限貸限購、限價銷售等措施，確保房價環比不增長；山東省其他城市要有序推進商品住宅去庫存，積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價格暴漲暴跌。
4、上海：個人住房貸款增量創新低央行數據顯示，隨著上海房地產調控效果不斷顯現，個人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元，三四季度貸款季度增量明顯下降，其中12月份新增個人住房貸款154.7億元，創近14個月個人住房貸款月增量新低，表明調控新*促進房產市場和住房信貸穩健發展的效果顯著。
2017年房地產*策匯總1、稅費優惠*策財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。①契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；并且新*策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。
②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前*策僅對個人購買2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在144平方米以下）對外銷售免征營業稅。
2、鼓勵租售并舉有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新*居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、調整公積金貸款的利率2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。
一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
5、農戶購房有補助為去房產庫存，*府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼*策。
河南最先出臺農民工進城買房補貼*策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。6、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。
面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
7、貸款首付降低①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
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