榮觀房產網1. 陜西購房契稅稅率是多少
契稅實行3% ~5%的幅度稅率。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
一、定義： 契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、納稅義務人： 契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。 1、境內是指中華人民共和國實際稅收行*管轄范圍內。
土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。 2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、*事單位和社會團體以及其他組織。
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。 三、計算方法： 契稅采用比例稅率。
當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為： 應納稅額 = 計稅依據 * 稅率 四、參考資料： 1、樓繼偉.深化財稅體制改革.北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175; 2、財*部 國家稅務總局關于調整消費稅*策的通知 .國家稅務總局.2014-11-25[引用日期2014-12-6]; 3、財*部 國家稅務總局 財稅[2015]16號； 4、財*部 國家稅務總局關于提高成品油消費稅的通知 .國家稅務總局.2014-11-28[引用日期2014-12-6]; 5、資源稅和消費稅改革在2014年或真正啟動 .中國經濟網[引用日期2014-07-11]; 6、日本財務相：將按原計劃上調消費稅 .新財網.2013-7-23[引用日期2013-07-23]; 7、安倍宣布推遲上調消費稅 斷言18個月后不再延期 .搜狐.2014-11-18[引用日期2014-11-18]; 8. 國家財*部：提高汽油消費稅至1.52元/升 .中國經濟網[引用日期2015-01-13]。
2. 西安市房屋大修基金及契稅怎么算
一、契稅根據《財*部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠*策的通知》（財稅[2016]23號）的規定：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、維修基金為了落實國家《住宅專項維修資金管理辦法》，2009年11月23日，西安市人民*府以市長令簽發了《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，2018年3月30日新修訂《西安市住宅專項維修資金管理辦法》實施。
1、商品房維修資金交存標準：多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。2、拆遷安置房維修資金交存標準：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。
擴展資料：關于維修資金使用范圍住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1、住宅共用部位一般包括：屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括：電梯、消防設施、道路等。
2、建筑工程的保修期：根據建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：地基基礎的主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為兩個供暖、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為兩年；裝修工程為兩年。建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
參考資料：西安市住房保障和房屋管理局：契稅西安市住房保障和房屋管理局：維修基金。
3. 西安房屋的契稅怎么交
面積90≤面積面積≥144的 是4% （有的地方是3%）小于90平方一個點的優惠*策只到2010.12.312011年契稅新*策如下：1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%,2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%3、個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1%，優惠*策不變。
4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2%5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區、特別行*區自行收取~但稅率不得低于4%。
4. 2017年新房契稅幾個點
新房契稅的幾個點：1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。
中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠*策。2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改*策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。3、2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款*策。
4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
5、如果你是購買首套房：當進行交易的當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。擴展資料：購房契稅計算方法：（一）契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。
5%;3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。（二）個人所得稅 1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
（三）營業稅 1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%。參考資料來源：百度百科-關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策的通知。