榮觀房產網1. 城鄉一體化建設的樓房的產權是什么
城鄉一體化建設的樓房的產權是小產權房。
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2、“小產權房”的性質有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
2. 城鄉一體化建設的樓房的產權是什么
是小產權房，所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。 對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮*府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。 從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業管理看，由鄉*府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。 有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。
3. 中國十大房地產公司排名
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：騰飛網絡庫 房地產企業排名 1 萬科企業股份有限公司 2 恒大地產集團 3 大連萬達商業地產股份有限公司 4 綠地控股集團有限公司 5 保利房地產（集團）股份有限公司 6 中國海外發展有限公司 7 世茂房地產控股有限公司 8 碧桂園控股有限公司 9 綠城房地產集團有限公司 10 龍湖地產有限公司 11 廣州富力地產股份有限公司 12 融創中國控股有限公司 13 金地（集團）股份有限公司 14 華潤置地有限公司 15 招商局地產控股股份有限公司 16 遠洋地產控股有限公司 17 佳兆業集團控股有限公司 18 華夏幸福基業股份有限公司 19 復地（集團）股份有限公司 20 金科地產集團股份有限公司 21 雅居樂地產控股有限公司 22 新城控股集團有限公司 23 北京首都開發控股（集團）有限公司 24 金融街控股股份有限公司 25 融僑集團股份有限公司 26 建業住宅集團（中國）有限公司 27 陽光城集團股份有限公司 28 四川藍光和駿實業股份有限公司 29 江蘇中南建設集團股份有限公司 30 路勁地產集團有限公司 31 旭輝控股（集團）有限公司 32 泰禾集團股份有限公司 33 億達集團有限公司 34 正榮集團有限公司 35 卓越置業集團有限公司 36 寶龍地產控股有限公司。
4. 我在農村某人那買了一套城鄉一體化修的房子是小產權錢已經給了問
1、小產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。
所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、旦場測渡爻盜詫醛超互由于小產權房沒有在房管部門備案，不在*府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。 4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和*府進行監管的，而小產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為小產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照現在的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。
以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法。