榮觀房產網1. 中國樓市庫存真的有那么高嗎,2017年樓市往何處去
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
2. 多地樓市庫存告急都有哪些城市
截至目前，今年全國累計發布房地產調控已經超過130次。
而2017年一整年的調控*策為180次。在密集的調控*策下，長沙、西安等多地出現庫存告急現象。
業內認為，未來樓市調控*策仍將持續下去，將有更多城市迎來更為密集的調控。 長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。
在長沙之前，西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。
最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。
目前，已有多個城市采取了購房搖號的措施應對庫存告急。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。
多地庫存告急的情況下，部分區域特別是二三線城市房價有所升溫。根據國家統計局公布的最新數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市達58個，其中漲幅超過0.5%的城市有38個。
不少城市4月房價上漲居前，如海口、三亞新建商品住宅環比上漲1.9%，西安環比上漲1.6%，太原環比上漲1.4%，哈爾濱、貴陽環比上漲1.3%。 雖然各地房價出現了回暖趨勢，但*府對樓市的調控*策并未結束，而且有越來越嚴趨勢。
5月19日，住建部印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的*策，遏制投機炒作。
明源地產研究院副院長劉策表示，對于當前房地產市場發展來說，充分體現了房住不炒是大邏輯。對于類房地產調控，也要求房企有大局意識，積極落實*策。
武漢樓市上周量價齊升 本報訊（記者 江楚雅 通訊員 鄭*華）上周武漢樓市迎來供應小高峰，受此影響武漢樓市量價小幅增長。 據億房網研究中心數據統計，5月第四周（5月21日—27日）武漢主城區新建商品住宅成交1679套，成交量環比減少6.5%，成交均價上漲10.3%。
白沙洲片領跑，古田、武昌中心區、青山等增長明顯，但東西湖、二七后湖、關山等片區則小幅下滑。·新城區成交1023套，成交量環比增長25.1%。
5月第四周武漢樓市商品住宅成交2702套，另成交雙限房等61套，環比增長3.4%銷量回升。當周均價14572元/平方米，環比上漲3.2%，同比上漲28.8%，武漢樓市量價齊升。
3. 2016年中國房地產庫存有多大大
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2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零；另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時，住房市場步入“結構性過剩”時代，內部結構失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。目前現房方面，去化超過18個月以上的過剩1億平方米，期房方面，去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。從城市層面來看，截止到11月，青島商品住房存量達到2017萬平米，上海、北京的商品住房存量也都超過千萬平米。即使是蘇州、寧波、南充等二線城市，庫存也超過五百萬平米，庫存總量水位很高，去化一波動就會影響去化周期。
4. 2018年縣城樓市將進行去庫存改革嗎
據報道，2017年即將過去，2018年樓市的調控*策成為大眾關注話題，日前住建部負責人表示，明年將針對各類需求實行差別化調控*策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
報道稱，該負責人還表示，與此同時，去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作，2016年-2017年是地級市（三線城市）去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。 三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。
1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%，盡管速度有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。 考慮到縣城經濟在全國城市經濟中的比重仍較大，縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極的托底作用，同時也防范了市場交易大幅下滑的風險，018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。
希望樓市的調控可以持續進行下去。
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