榮觀房產網1. 陳淮的主要觀點
個人自述我是學馬克思主義經濟學科班出身，*治經濟學專業畢業，研究生讀的是工業經濟。
實實在在地本科、碩士、博士讀了十年。中間不摻水。
另外對國外的經濟學我也并不陌生。美國、日本我都留過學，多少都有所了解。
不管是西洋的、東洋的，相應的理論也有一些參悟。我們國家過去一段的發展實踐中，我在**發展研究中心工作，對中國實踐發展的情況也有一點了解和體會。
“買了中國的房子的是最幸運的！” 陳淮在“銀企論壇”上，舉例說一年多來八兄弟投資八大品種，股票、黃金、石油、期貨等等，排第八的投資房地產，結果相比其他兄弟的投資收益，他的投資收益最為穩妥。他稱，中國房地產市場在全球投資品中穩定性最高。
相比金融危機沖擊下其他帶有投資性質的資產市場價格，中國房地產市場受到的影響最小、穩定程度最高。陳淮指出，2008年爆發的金融危機首先不是勞動和資本的對立，是資本內部的債權人和股權人之間的利益關系發生了尖銳的對抗，導致了次貸危機像第一張被推翻的多米諾骨牌一樣，迅速地傳導下去。
但是，從目前來看，全球范圍內實物領域的技術進步、生產設備的資產質量和全球人民的收入水平其實并無危機。而中國房地產市場所受到的波及里面有市場正常起伏的原因，但是不可否認，迄今為止中國的房地產市場在全世界所有帶有投資性質的資產價格中穩定程度最高。
相對于國際股市、債市、匯市、期市、油市以及貴金屬市場，中國房地產市場受到的影響最小、穩定程度最高。不過，陳淮強調，這當然不意味著穩定程度最高的市場就沒有危機，也許它可能是所有潛在風險累計到最后的集中爆發點。
所以當務之急是市場與*府、窮人與富人、資本與勞動以及中國的內需與外需之間同舟共濟渡過當前這一場海嘯，而不是誰“打倒”誰。國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2008年10月份單月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，環比下降0.3%。
分地區看，漲幅較大的城市仍然集中在二、三線城市，海口以同比上漲13.6%排列在新建住房銷售價格漲幅榜首位，緊隨其后的有銀川、溫州、金華和丹東，分別上漲9.8%、8.4%、8.1%和7.5%，三亞市更以12.9%的漲幅奪得二手住房銷售價格同比漲幅冠*。相比之下，一線城市房價出現環比下滑，新建住房銷售價格同比下降的城市有11個。
其中，深圳、廣州和惠州分別下降15.0%、7.4%和2.8%。而在35個環比下降的城市中，深圳新建住房價格環比降2.5%，廣州降1.8%。
陳淮痛批公務員福利分房享受“超國民待遇”住房和城鄉建設部*策研究中心主任陳淮近日發表文章稱，公務員住房享受“超國民待遇”危害極大。陳淮在文章中稱，一段時間來，一些部委和地方打著保障性住房的名義，以各種形式為公務員建實物型住房有不斷加劇的趨勢。
或明或暗的“福利分房”正在卷土重來。陳淮稱，任何國家都沒有公務員住房享受超國民待遇的“經驗”，不論富國還是窮國，不論大城市還是小城鎮，不論歷史還是現實，除了前蘇聯，一個例證都找不到。
陳淮警告，公務員住房上的“超國民待遇”危害極大。他說，當前，一個值得高度關注的趨勢是，不少地方正在采取“委托代建”、“定向開發”的方式，大興土木地給公務員建實物型住房。
加上各種明暗的稅費優惠，一些部門的公務員往往可以用只有市場價若干分之一的“價格”買到產權房。還有一些單位，一邊給公務員發著“住房補貼”，另一邊又提供遠低于市場價格的“集資房”，貨幣、實物保障兩頭享受。
這些都是給公務員超國民待遇的腐敗做法。陳淮在文章中駁斥了公務員住房“超國民待遇”做法的幾種冠冕堂皇的理由。
“公務員的工資買不起房，所以*府要給予特別保障”。確有很多公務員買不起房，這是事實。
但公務員買不起房的比重是否高于社會中等收入者階層？“經濟適用房*策、集資建房*策是國家允許的*策”。2007年**24號文件明確規定，各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售。
“*府之手對公務員住房問題進行干預，能夠克服市場機制的自發性和盲目性”。這個說法實際上是一種非常笨拙的牽強附會。
利用*府對公共資源的支配權，靠壓低土地價格、實行財*明補或暗補來為公務員提供低價的產權房是一種公開侵吞公共資源的行為，是和*府的公共職能完全相悖的做法。“為公務員建住房可以拉動內需，促進經濟增長”。
這是近來的一個新說法。把中等收入者階層中購房能力相對較強的人群從市場中分離出去，實行*策特殊補貼的“雙軌制”，這盡管同樣會產生投資需求、拉動GDP的增長速度，但是其結果是徹底破壞市場機制運行的規則，瓦解市場價格形成的基礎。
上世紀90年代初期鋼材等價格的“雙軌制”改革嘗試曾導致“計劃外”價格的暴漲和一輪惡性通脹，其教訓應當牢牢汲取。陳淮說，公務員住房上的超國民待遇危害極大，不僅會造成新的社會不公，導致尖銳的社會矛盾，妨害市場的健康發展和價格的穩定性，而且會對形成健康文明的住房消費模式起到惡劣的。
2. 房價上漲到底是炮沫還是趨勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降
人口結構影響中國房價走勢
“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。
房地產整體上不存在泡沫
近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。
“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。
建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲
對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。
單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點
雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”哈繼明稱。
哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
3. 房價走勢2019年預測
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
4. 2019年房地產走勢如何
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？2019年房價是漲還是跌呢？其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。
換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。