榮觀房產網1. 商品房預售合同開發商要蓋什么章
預售合同一般包括主合同和補充協議，主合同上蓋有開發公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補充協議上有物管內容的還要有物業管理公司公章 。合同通過網上簽約備案后會有一個備案號，備案號是唯一的，相當于是購房合同編號，不需要房管局蓋章。
簽訂商品房預售合同開發商需要具備哪些條件：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”本條文中的出賣人一般指房地產開發商，買受人一般指購房者；合同無效是指當事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產生任何的權利與義務。商品房預售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應當看清房地產商是否具有商品房預售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預售許可證明，但是為了維護交易的安全與穩定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應該被認定為有效。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定“當事人以商品房預售合同未按照法律、行*法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。”基于該條款的規定，辦理登記備案手續不是認定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規的規定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風險的因素之一。
(1)簽訂商品房預售合同的出賣人應當具有房地產開發經營資質。
(2)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
(3)持有建設工程規劃許可證。
(4)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
(5)向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
該條款規定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規劃用途、建設工程規劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續，這是能否辦理房產證的關鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認真審核五證的真偽。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民*府公章、房屋土地行*主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續。房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。 建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。房管局的《商品房預售許可證》是可預售的憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售范圍。
該條款還應寫明商品房的具體坐落位置、用途、結構、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規劃設計圖仔細核對。
2. 購房者買一手房要過多少個關卡
看好樓盤后，需要先帶著身份證到開發公司簽訂買賣合同，這里蓋的是開發公司的章；
若是剛需首次買房，需要先到房管部門出具無房證明，以便享受首次購房契稅優惠，這里蓋的是房管部門的章；
若是經濟不很寬裕，需要銀行助一臂之力的話，需要工作單位出具收入證明，這里蓋的是工作單位的章；
帶著上述材料到房管部門辦理房權證之前，還需要到購房當地派出所出具房屋座落證明，這里蓋的是公安派出所的章
有了身份證、戶口本、結婚證、無房證明、開發公司的買賣合同、派出所的房屋座落證明、單位的收入證明，還缺啥？
還需要開發商出具稅務部門的正規發票，這里蓋的是地稅部門的章！
帶著上述（5）所述材料，到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖，這里蓋的是測繪公司的章；
帶著上述（6）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司出具評估報告，這里蓋的是評估公司的章；
帶著上述（7）所述材料，到稅務財*部門繳納契稅，這里蓋的是稅務財*的章；
帶著上述（8）所述材料，到房管部門申請辦理房權證，出證后，這里蓋的是房管部門的章。
過：開發公司、派出所、測繪公司、評估公司、契稅征收（地稅部門）房產部門共6個關卡；
需要蓋：開發商的章、發票的章、派出所的章（樓盤地籍座落詳號）、測繪公司的章、評估公司的章、契稅章、房管部門的章共7個！