榮觀房產網1. 廣州的房地產現狀概況
一手市場：投入產出已不對等 在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。
很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃 交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。
一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。
在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現 由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。
這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。 爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。
由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。
目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。 發展商：須準確把握市場 二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。
開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
2. 廣州的房地產現狀概況
一手市場：投入產出已不對等
在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃
交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現
由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。
爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。
發展商：須準確把握市場
二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
3. 廣州樓市情況是如何
本月樓價環比跌3.7% 過去，廣州市國土房管局發布月度樓市報告并沒有固定的時間，有時候發布時間晚至下一月的下旬，而在此之前，各類中介或者房產網站就已“炮制”出各自的樓市報告，數據大多各不相同，有時候更與房管局最終公布的數據南轅北轍。
房管局昨日公布的數據顯示，廣州8月新建商品住宅網上簽約面積72.07萬平方米，同比增加51.9%，環比減少9.5%；網上簽約均價13780元/平方米，同比下降3.2%，環比下降3.7%，成交呈現明顯量價齊降的狀況，與記者實地探訪樓市情況基本吻合。這也是自今年3月以來，廣州樓價首次出現同比或環比均下降的情況。
而從中心六區和外圍四區看，中心區樓價仍然較穩，本月網簽均價為22139元/平方米，環比上漲2.2%；而外圍四區網簽均價則僅為10551元/平方米，環比下降了1.6%。
4. 廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
5. 住建部將大規模整頓房產中介廣州目前的現狀如何
1、房源 整頓內容：規范房源發布，重點查處虛假房源、隱瞞房屋抵押狀況、查封狀況，對房源信息的準確性進行規范，要求提供準確、全面、真實、及時的房源信息，確保房地產交易秩序的穩定、健康。
2、網簽制度 整頓內容：要求全面建立存量房網簽制度，通過全面網簽的方式，有效防止一房多賣等形式的侵害購房者權益的現象。 3、中介資質 整頓內容：對中介機構的資金和資質進行統籌規范管理。
在房地產主管部門通過備案管理后，房地產中介機構才能獲得網簽、房源核驗等相關權限。 4、資金監管 整頓內容：切實加強房地產交易資金的監管，防止中介機構侵占、挪用房地產交易人的交易資金，保證資金安全。
6. 中國房地產現狀2016投資開發會上升嗎
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。
1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。 銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。
1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。 國房景氣指數是從土地、資金、開發量、市場需求等角度綜合反映全國房地產業基本運行狀況的指數，指數高于 100 為景氣空間，低于 100 為不景氣空間。
該指數在去年年中在 95 左右徘徊了幾個月以后一路下行，2015 年 5 月國房景氣指數 92.43，創下了 1997 年指數創立以來的歷史低值。 前瞻產業研究院認為，*策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業下行的趨勢。
房地產的庫存和房地產企業的資金壓力都在持續加碼。根據國家統計局最新數據，2015 年 6月十大城市可售面積 9769.27 萬平方米，比去年底今年初的高點略有下降，但仍處于高位；2015 年 1-5 月房地產開發投資資金來源累計 45966 億元，同比下降 1.6%。
由于房地產市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點，投資屬性已明顯減弱，因此我們預計 2015年房地產市場將企穩回升，整體處于弱復蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經濟增長、產業聚集以及人口流入方面具有不可比擬的優勢，一線城市的反彈幅度將明顯超越二、三線城市。
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