榮觀房產網1. 莒南房價上漲了,是真的嗎
最近有所漲幅。莒南現在交通好了，市場便利了，房價當然漲了。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素（特別是一些與自然有關的因素）制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
2. 山東省莒南縣天馬島怎么樣
挺好的，去過幾次，感覺不錯。
天馬島旅游區由馬鬐山、天湖，兩大部分組成，位于臨沂市莒南縣城東北16公里處，旅游區方圓46平方公里，其中天馬湖面積20平方公里，天馬島面積26平方公里。主峰海拔662。
2米，是魯東南群山之冠，由自然形成的天然湖泊從三面緊緊環抱，湖水清澈、純美甘洌，彰顯“山疑畫里看，水作琴中聽”的江南詩韻，山水相映，氣候宜人。 島上有金頂游覽區、獅子峰游覽區， 北岸有溫泉旅游區、康體養生會所、高檔酒店區、別墅度假區， 西岸有天馬島賓館、圣水碼頭， 南岸有天馬湖岸上游樂園、水上樂園、生存挑戰區。
有各種形態的奇石不下千種。 有天然形成的瀑布達數百條之多，尤在夏季，水量充沛，形成“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的壯麗景觀。
有復修的千年古寺--甘露寺，是漢代建立的大寺，曾經與鎮江甘露寺齊名，有南北甘露寺之稱。 幾度毀于戰火。
“圣水觀音”身高丈八，神態安詳端坐在荷花蓮座中。 還有南宋抗金英雄楊妙真遺跡，她曾在此山下寨，率十萬精兵演繹出一曲“巾幗不讓須眉”的抗金樂章。
至今，山上仍有楊妙真的親筆摩崖石刻：“嘉定九年四娘子此山下寨”11個字歷經滄桑千余年，是被明確列入史冊的國家級保護文物。 里面各種交通游樂設施齊全，有鋼質船、游艇、房艇、快艇休閑艇、休閑摩托艇。
也有往返式索道，有天車，可往返于山谷深壑間。 還有觀光車，可環湖而行。