2016廣州房地產金胡琴

1. 2016廣州房地產現狀

2. 2016年廣州工業房地產

2016廣州房地產現狀

1. 廣州的房地產現狀概況

一手市場：投入產出已不對等在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。

很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。

二手市場：日漸蓬勃交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。

一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。

在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。

爛尾樓市場：生機凸現由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。

隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。

這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。

也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。

由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。

目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。發展商：須準確把握市場二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。

開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。

2. 廣州的房地產現狀概況

一手市場：投入產出已不對等

在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。

二手市場：日漸蓬勃

交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。

爛尾樓市場：生機凸現

由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。

隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。

也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。

爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。

發展商：須準確把握市場

二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。

3. 廣州樓市情況是如何

本月樓價環比跌3.7% 過去，廣州市國土房管局發布月度樓市報告并沒有固定的時間，有時候發布時間晚至下一月的下旬，而在此之前，各類中介或者房產網站就已“炮制”出各自的樓市報告，數據大多各不相同，有時候更與房管局最終公布的數據南轅北轍。

房管局昨日公布的數據顯示，廣州8月新建商品住宅網上簽約面積72.07萬平方米，同比增加51.9%，環比減少9.5%；網上簽約均價13780元/平方米，同比下降3.2%，環比下降3.7%，成交呈現明顯量價齊降的狀況，與記者實地探訪樓市情況基本吻合。這也是自今年3月以來，廣州樓價首次出現同比或環比均下降的情況。

而從中心六區和外圍四區看，中心區樓價仍然較穩，本月網簽均價為22139元/平方米，環比上漲2.2%；而外圍四區網簽均價則僅為10551元/平方米，環比下降了1.6%。

4. 廣州樓市均價情況怎么樣呢

價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。

全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。

除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。

天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。

僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。

記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。

這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。

不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。

有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。

5. 住建部將大規模整頓房產中介廣州目前的現狀如何

1、房源整頓內容：規范房源發布，重點查處虛假房源、隱瞞房屋抵押狀況、查封狀況，對房源信息的準確性進行規范，要求提供準確、全面、真實、及時的房源信息，確保房地產交易秩序的穩定、健康。

2、網簽制度整頓內容：要求全面建立存量房網簽制度，通過全面網簽的方式，有效防止一房多賣等形式的侵害購房者權益的現象。 3、中介資質整頓內容：對中介機構的資金和資質進行統籌規范管理。

在房地產主管部門通過備案管理后，房地產中介機構才能獲得網簽、房源核驗等相關權限。 4、資金監管整頓內容：切實加強房地產交易資金的監管，防止中介機構侵占、挪用房地產交易人的交易資金，保證資金安全。

6. 中國房地產現狀2016投資開發會上升嗎

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。

1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。

1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。國房景氣指數是從土地、資金、開發量、市場需求等角度綜合反映全國房地產業基本運行狀況的指數，指數高于 100 為景氣空間，低于 100 為不景氣空間。

該指數在去年年中在 95 左右徘徊了幾個月以后一路下行，2015 年 5 月國房景氣指數 92.43，創下了 1997 年指數創立以來的歷史低值。前瞻產業研究院認為，*策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業下行的趨勢。

房地產的庫存和房地產企業的資金壓力都在持續加碼。根據國家統計局最新數據，2015 年 6月十大城市可售面積 9769.27 萬平方米，比去年底今年初的高點略有下降，但仍處于高位；2015 年 1-5 月房地產開發投資資金來源累計 45966 億元，同比下降 1.6%。

由于房地產市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點，投資屬性已明顯減弱，因此我們預計 2015年房地產市場將企穩回升，整體處于弱復蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經濟增長、產業聚集以及人口流入方面具有不可比擬的優勢，一線城市的反彈幅度將明顯超越二、三線城市。

2016年廣州工業房地產

1. 廣州經濟怎么樣

2016年，廣州全市地區生產總值19610.94億元，同比2015年增長8.2%。地區生產總值居中國大陸城市第三位。三次產業結構為1.22:30.22:68.56，第三產業占比居中國前三位，對經濟增長的貢獻率達到77%。財*總預算收入5174億。廣州居民人均可支配收入50940.70元[46] 。

2016年，廣州市軟件和信息服務業產業規模達2600億元，行業增加值占廣州GDP的比重超過6%，已成為廣州支柱產業之一。涌現出網易、華多、酷狗音樂、UC、唯品會等一批具有較高知名度的企業，2016年有13家企業入選中國最佳創新公司50強[47] 。廣州已形成汽車、石油化工、電子、電力熱力生產供應、電氣機械及器材制造、批發零售、金融、房地產、租賃和商務服務、交通運輸10個千億級產業集群[48] 。2016年，廣州智能裝備及機器人產業規模已近500億元，廣州機器人生產量在全國排第二位，行業集聚效應顯現。黃埔區、廣州開發區已形成從上游關鍵零部件、中游整機到下游系統集成的機器人完整產業鏈條[49] 。廣州正大力實施IAB計劃（新一代信息技術、人工智能、生物醫藥），打造若干個千億級產業集群。[47]

廣州總部經濟發展能力位居中國第三位，穩居總部經濟發展第一能級城市范圍內。[50] 2010年至2015年，廣州五次被福布斯評為中國大陸最佳商業城市第一位[51] 。跨境電子商務規模居全國第一[52] 。截至2015年底，廣州累計吸收全球136個國家和地區的外商直接投資企業26945家，實際使用外資總額753.4億美元[53] ；共有288家世界500強企業在廣州投資近800個項目，其中120家把總部或地區總部設在廣州[54-55] 。在2016年“中國互聯網企業100強”排行榜中，廣州共有8家企業入榜，總數位列廣東第一。[56]

廣州“十三五”時期將重點建設國際航運樞紐、國際航空樞紐、國際科技創新樞紐，并著力打造“三中心一體系”，即國際航運中心、國際物流中心、國際貿易中心和現代金融服務體系[57] 。

2015年4月8日，**印發《中國（廣東）自由貿易試驗區總體方案》，廣州南沙新區成為自由貿易試驗區[58] 。

廣州被聯合國評為全球發展最快的超大城市第一位，并且聯合國報告指出廣州人類發展指數居中國城市第一位[59-60] 。2016年、2017年《機遇之城》報告，廣州均居中國城市第一位[61-62] 。在2016年中國百強城市排行榜、中國城市新分級名單中，廣州均居全國前三位。

第一產業

2016年，廣州都市農業總收入1845.1億元，增長0.5%。都市農業總產值1330.6億元，增長0.5%。市級以上農業龍頭企業達到94家，其中，國家級龍頭企業7家，省級龍頭企業24家，都市農業示范區30個。農業產業化產值92.5億元，增長0.5 %；農業產業化規模達22.4 %，提高0.5個百分點。[22]

第二產業

中山紀念館

廣州是中國重要的工業基地、華南地區的綜合性工業制造中心，多年的發展已形成了門類齊全、輕工業較為發達、重工業有一定基礎、綜合配套能力、科研技術能力和產品開發能力較強的外向型現代工業體系。中國40個工業行業大類中，廣州就擁有34個。廣州工業在廣州國民經濟中占有重要地位，工業增加值在廣州國內生產總值中的比重超過1/3。汽車制造、電子通信和石油化工三大支柱產業的工業產值約占廣州工業總產值的1/3。

2016年，廣州工業增加值5369.40億元，比上年增長6.2%。規模以上高技術制造業增加值664.55億元，增長7.5%；規模以上汽車制造業、電子產品制造業和石油化工制造業三大支柱產業完成工業總產值9693.48億元，增長7.6 %，占廣州規模以上工業總產值的比重49.57%。[22] 廣州擁有六個過千億的制造業集群，分別是汽車、石油化工、電子產品、重大裝備、生物與健康、新材料與高端制造，是珠三角產業轉型升級的龍頭[63] 。2016年，廣州智能裝備及機器人產業規模已近500億元，廣州機器人生產量在全國排第二位。

2. 2017中國房地產前十強是哪些企業

2017中國房地產前十強：1. 萬科地產：始于1984年，高新技術企業，中國最大的專業住宅開發企業之一，全球200家最佳中小企業，萬科企業股份有限公司。

2. 保利地產：大型國有房地產企業，國有房地產企業綜合實力領先企業之一，房地產行業十強，保利房地產（集團）股份有限公司。3. 綠地地產：成立于1992年，上海市國有控股特大型企業集團，房地產龍頭企業之一，中國企業500強，綠地控股集團有限公司。

4. 恒大地產：國內在建工程面積最大.進入省會城市最多房地產企業之一，十大房地產品牌，著名品牌，恒大地產集團有限公司。5. 中海地產：始創于1979年，中國房地產開發企業500強，中國房地產行業領導品牌之一，著名品牌，中國海外發展有限公司。

6. 碧桂園：國內最大的房地產開發企業之一，房地產行業大盤開發模式的倡導者，*聯交所上市公司，碧桂園控股有限公司。7. 華潤置地：華潤集團旗下，中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，領先的高端房地產發展商，上市公司，華潤置地有限公司。

8. 龍湖地產：聯交所主板掛牌上市公司，大型地產開發運營商，極具規模與竟爭實力房地產企業，著名品牌，龍湖地產有限公司。9. 世茂地產：中國最具實力的綜合性房地產開發企業之一，首創地產行業“濱江模式”，上市公司，世茂房地產控股有限公司。

10. 富力地產：中國綜合實力最強的房地產企業之一，上市公司，國內房地產界影響力品牌，廣州富力地產股份有限公司。擴展資料：房地產：是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。

土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅，廠房，倉庫和商業，服務，文化，教育，衛生，體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施，地面道路等。

房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地，建筑物，房地合一。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權，使用權，抵押權，典當權，租賃權等。人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央*府對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央*府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠*策調整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

2013年2月經濟繼續回暖，但部分數據低于預期，引發市場對經濟增速能否持穩的討論。當前經濟仍在溫和復蘇，但受房地產調控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經濟復蘇步伐或趨緩。

2月CPI同比上漲3.2%主要受春節因素影響，反映當前經濟回升對其形成支撐。2月CPI環比上漲1.1%。

其中，食品價格環比漲幅與季節性因素持平，而非食品價格環比回升幅度強于季節性因素。尤其是消費品與服務項目價格的雙雙走高，反映出當前經濟仍處于增長回暖的短周期階段。

保證房地產開發的質量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000標準，推行質量認證，的確是一條必由之路。參考資料：百度百科：房地產。