榮觀房產網1. 錦繡華城 請問這個樓盤的開發商有五證嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2. 雞西錦繡房地產開發有限公司是一個怎么樣的公司
我特別了解這個錦繡房地產開發商，名字叫劉興褔，又很又毒的一個人，他臭名遠揚。因為我家就住在他開發樓附近，大家天天議論紛紛。他是同雞西的市長的舅子和伙以經濟適用房的名義開發的，名字是錦繡大廈。以前開發的錦繡家園現在還存在問題沒有解決，在電視上有的方面還爆光過。
2009年5月24日在證照不全的情況下開始動工，說是為了棚戶區改造，實則為自己和某些市委領導謀福利，以經濟選用房名義開發，把給百姓的好處全給了開發商，多少可悲的社會呀！動遷戶一點也未得到好處，相反，他以商品樓賣給大家，搜刮窮苦百姓掙的血汗錢，有多家因交不起錢，半夜時被偷拆；有的人被他的手下給打住了院；拆遷過程中原來的五層樓住戶48戶中20多戶都按了手印，不動遷了（動遷辦說只要超過20%就可以，實際以達40%多），但動遷辦和他是一伙的，也不為民做主，只可憐了百姓；在6月份就給把五層樓的供熱管道給拆掉了，后來找到市長也沒給解決，使得不同意拆遷的人，冬天無處可住，多么漫長的冬季呀，…………大雪紛飛，寒風刺骨。
2010年才草草地按置了沒有錢的這幫動遷戶，我們外人看著也疼在心里，開發商給棚戶區和五層樓的人蓋的是45平米、52平米、62平米的小戶型，在五層樓的地方設計成了七層樓，這也不夠動遷戶們分的，這也是后來不愿動遷的人多的一個方面；而開發商在朝陽面卻蓋了17層六個單元的商品樓，好往外出售，有的高達3850元/平米（2009年這是相當高的），賣給無錢的動遷戶和有錢的購房者。七層樓的位置讓這17層樓遮擋了太陽太黑暗了。比沒改造之前的棚戶區還黑。現在即使蓋了新樓與屎窩挪到尿窩沒什么兩樣，這真是“為人民服務，上下貫徹得太好了”。
2011年4月15日，開發商讓動遷戶和購房者來錦繡大廈辦理入戶手續，但被告知，即使交了錢，也拿不到鑰匙，裝潢不了。大家都知道因為樓里的供熱、水、電、樓梯、還有電梯都沒有整好，可能還得好幾個月才能交鑰匙，先辦入戶手續他就可以省掉每戶一個月的租房錢500元，因為他超時，現在就應該每戶給雙倍的租金1000元，就這樣開發商讓大家交錢。他也沒有相關部門同意他交工的手續，他也敢，相關部門是不是眼瞎了，也不查他，哎…有撐腰的唄，真是無法無天了。
錦繡大廈大門上還貼出了許多不平等的條約，如裝修保證金2000元，供熱流量表2500元（以前五層樓的住戶都有煤氣和供熱，一應俱全，答應好什么也不收，現在還給改成了液化石油氣，原來動遷大會上就說過不使用液化石油氣，用煤氣），燃氣報警器300元，他們還說過如果不用他們給裝潢的可以給返一些錢，現在也不給返了。原來多交的錢因面積不足都說不給返錢了，以前商量好五層樓的住戶樓梯道間多的面積給3平米，一平米550元，也不給了，還說愛那告那告去。另外物業費是雞西最高的，每月每平米1元，電梯每月50元（五層為基準），多一層加2元。室內裝修使用電梯費和垃圾外運費高層600元。
錦繡大廈，真是錦繡錢成，發財有道，市里保護。其樂融融。
3. 貴州省龍里縣的房價大概是多少,近幾年的走勢怎樣
金鵬房價雖宣傳達3000但目前經過詢問幾位朋友得知，將金鵬的各項優惠計算在內實際價格遠不到3000，并且樓層差價并不大。我一好友在金鵬購了兩套中戶型分別位于五層下和十層上，但差價相對于房價微乎其微。價格都比宣傳價低很多，或者只能說我的朋友比較會砍。西南藥都樓盤實際成交價格更比當初宣傳價格低不是一點。因樓盤開發商在工商銀行貸有款項所以工商銀行職工在購買時有更多優惠，均價在2000左右，所以現在仍有低于開盤價的房轉讓。一般是以2480轉，因開盤時宣傳的最低價格是2480轉讓的業主即掙了一筆也掙了人情。
據知情人士稱不僅工商銀行，凡主管部門都有一定的優惠。所以目前西南藥都的實際均價在2500左右。
而城市死角則是金龍路，50個點的入住率和私人業主的不差錢造就了半個死城。房屋交易猶如姜太公釣魚，見風漲我便漲，眾人降我不降。所以金龍路房價穩中帶升但不適宜居住。
金龍路現在的均價2480〔看齊西南藥都宣傳的最低價〕
要說最純的商品房非森林溪畔莫屬，純商品，非人居佳地，最起碼10年內都只能倫為商品。樓盤總體規劃也很失敗，作為高檔別墅樓盤臨近嘈雜的鐵路，后山則是終日繁忙的采石場。作為一般住宅區，又距城市太遠。開盤時被炒房者全部購空，現在銷售的是已經過轉一手或二手的房屋。又因炒房者繁雜，價格不一，無參考價。
可參考：/p/1251267002
轉載請注明出處榮觀房產網 » 龍里縣錦繡房地產開發有限公司