榮觀房產網1. 我國*府實施的與房地產相關的經濟*策,并闡述我國房地產市場發展
] 隨著我國經濟的持續增長，我國各大中城市的房地產價格快速上漲。
本文針對上漲原因，提出不斷完善房地產價格調控的措施，如改善房地產市場的供應結構，完善住房保障體系；重視土地供應*策對土地價格的調控作用，完善土地儲備制度等，以期促進房地產市場健康發展。 [關鍵詞] 房地產調控 房價上漲 宏觀調控 房地產業已經成為我國國民經濟的支柱產業，由于其產業相關度高，帶動性強，和人民生活聯系緊密，因而其價格波動會直接影響到整個國民經濟的正常運行。
房地產價格快速上漲使得大量資金向部分地區集聚，加劇了我國貧富差距，而且房價的長期趨高，容易造成價格信號失真，引發房地產市場的虛假繁榮，出現房地產泡沫，增大銀行的金融風險，危及金融安全。房價問題已經成為社會廣泛關注的熱點問題。
與此同時，我國中央*府各有關部門不斷出臺*策法規，以穩定房價，加強對房地產市場的宏觀調控。但是，在市場經濟中，穩定和調控房價是一項非常復雜的工程，只有在深入研究房地產價格上漲的各種原因的基礎上，不斷完善調控措施，才能促進房地產市場健康發展。
一、我國房地產價格上漲的原因分析 1.*府管理的缺位是房地產價格上漲的重要原因 *府管理部門的缺位造成了房地產市場缺少公開、公平、公正的市場機制。由于開發企業和中介機構的市場準入制度不完善， 出現了大量的商品房違法違規銷售行為如虛構買賣合同， 囤積房源；發布不實價格和銷售進度信息， 惡意哄抬房價， 誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間等。
而面對這些違規現象， 各級*府的有關管理部門沒有采取及時有效的措施給予行*干預， 致使房地產市場存在嚴重的信息不對稱， 沒有給消費者創造一個透明有序的房地產市場。加之，許多地方*府為追求*績，或明或暗地支持房地產開發商投資，而對投資方向不加限制和引導，以至于近年來我國房地產市場出現了結構性供求失衡，造成一部分中高端房地產商品積壓，而有需求量大的普通商品房則供給不足，形成價格攀升的態勢。
2.成本增加是房地產價格上漲的內在原因 在市場機制下，住房價格的確定還取決于房屋的建造成本。在我國城市商品住房的開發中， 房屋的建筑成本不斷攀升。
而導致住房建筑成本升高的因素主要有三個： 一是土地成本升高。目前在房屋的建筑成本中， 土地所占的比例為25%左右， 部分地區更高。
由于我國國民經濟發展和城市化建設的需要，對土地需求量日益加大，使得地價飛速上漲，地價的上漲必然導致整個房價開發成本的提高， 進而推動房價的快速上漲。二是建筑材料漲價。
近年來， 水泥、鋼筋、鋁合金等建筑材料的價格上漲幅度比較大， 成為房價上漲的一個推動因素。三是城市建設配套費用和稅收不斷增加。
這也在一定程度上提高了房屋開發成本， 推動房屋銷售價格上漲。 3.消費者的預期是房地產價格上漲的根本原因 在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期。
經濟預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。近年來我國宏觀經濟不斷向好， GDP快速增長，人均收入不斷提高，人們普遍看好未來的經濟預期。
因此，房地產價格持續上漲也使得購房者預期今后房價將更高，從而決定及早購買，而*府的*策如通過銀行收緊房地產開發項目的貸款供應，嚴格控制農用地轉為建設用地的規模，從緊控制房地產開發的土地供應等宏觀調控措施，也進一步提升了消費者的預期，造成對房地產商品的需求出現擴張，使得房地產價格出現事實上的上漲。 4.需求量大是房地產價格上漲的直接原因 房地產的需求主要分為消費需求和投資需求。
從消費需求來說，近年來隨著中國經濟的發展、城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及20世紀80年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加，形成了對房地產市場巨大的需求。同時收入的提高和住房按揭*策的實行，使得他們的買房愿望完全可能變成現實，并成為樓市上的消費大*。
同時隨著城市化的進一步推進，大量人口涌入中心城市，以及城市建設征地、拆遷等因素，也必然會創造大量的剛性消費需求。 從投資性需求來說，近年來隨著我國經濟健康快速發展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長期低利率的因素，且房價不斷上漲的示范效應使得投資性購房快速增長，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。
而外資大規模涌入我國房地產市場也加大了房地產的投資性需求。 二、完善房地產價格調控的建議 1.改善房地產市場的供應結構，完善住房保障體系 首先，大力發展經濟適用房和廉租房。
*府必須通過科學規劃、相關*策的引導，適度控制高檔商業用房、高檔公寓、別墅的開發建設，保證對普通商品房、經濟適用房和廉租房的用地供應，提高普通商品房、經濟適用房和廉租房的供應比例。同時，不斷健全和完善經濟適用房、廉租住房的相關供給*策， 強化*府的住房保障職能，確立經濟適用房的供給對象， 落。
2. 房地產價格影響因素及其對應*策研究
地產業在整個國民經濟體系中屬于基礎性、先導性產業。
房地產業的重要性決定于房地產的重要性。因此，分析、研究影響房地產價格的因素，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
[關鍵詞]房地產價格影響因素 1.引言 房地產業的運行和發展涉及眾多的相關產業，顯示出很強的相關性。房地產業在許多國家和地區成為支柱產業，占GDP的比重在10%以上。
在我國，房地產業對全國GDP的直接貢獻率和間接貢獻率約占15%，帶動一大批關聯產業發展，初步成為國民經濟的支柱產業。然而，房地產業也呈現出投資過熱，價格過高的現象。
盡管，*府一次次出臺新的*策對房地產價格進行調控，在一定程度上控制了房價上漲的速度，但是，我國的房價依然遠遠超出了老百姓的購買能力。 因此，認識和掌握房地產市場價格特征、制約因素及其變化規律，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
2.房地產價格組成 房地產價格是房地產經濟中的一個核心問題，它關系到房地產所有權和使用權在經濟上的實現，房地產市場運行的秩序和房地產資源的優化配置。房地產價格是房產價格和地產價格的統一，是房地產商品價值和地租資本化價格的貨幣表現。
我國房地產價格主要由以下幾部分構成： 1） 土地費用 土地費用，包括土地取得費用和土地開發費用。房價與地價之間的互動關系，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平決定的一樣。
但在我國目前房地產開發用地由*府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平，在很大程度上影響著新建商品房的價格水平。 2）建安成本 建安成本包括：前期工程費（前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用.）；基礎設施建設費（建造小區內的道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。）
；建筑安裝工程費（建造商品房及附屬工程所發生的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費.）；公共配套設施準設費（建造小區內的非營業性的公共配套設施的建設費用。）這部分費用的上漲直接表現為房價上漲。
3）相關稅費 稅費對房價的影響最直接體現在稅費對房地產開發成本及銷售價格的影響上。 3.影響房地產價格的因素 1）需求拉動是房地產價格上漲的直接因素。
房地產的需求主要分為消費需求和投資需求。 ①從消費需求來說，近年來隨著中國城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加，形成了對房地產市場巨大的需求。
②從投資需求來說，近年來隨著我國經濟健康快速發展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金在尋找投資渠道。而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長期低利率的因素，且房價不斷上漲的示范效應使得投資性購房快速增長，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。
2）成本推動是房地產價格上漲的內在動力 ①近年來土地價格上漲較快并成為房地產價格的很大一部分，土地交易價格的漲幅持續高于同期房屋銷售價格的漲幅。 ②建安成本的上漲也較為明顯。
一方面建材等價格上漲帶來了成本的增加；近幾年來，我國建筑材料的價格呈現出持續快速上漲的趨勢，建筑鋼材、木材、混凝土產品的需求呈現出持續增長的趨勢，其價格也呈現出不斷上漲的趨勢。另外，新建住宅品質的提升也帶來成本增加。
③在商品房開發成本中，各種稅費也占了不小的比重。稅費繁多，稅費種類交叉是房地產稅費不合理的表現。
這種表現的一個很重要的原因，是稅費種類的設置和調整跟不上市場的變化。 3）消費者預期是房地產價格變動的根本原因： 僅從一般商品的價格形成那樣只從成本和供求關系兩個方面來分析房價上漲的原因是不夠的。
因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期，也就是說，經濟社會預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。 另一方面，開發企業為了自身的利益，一味強調房價在未來將繼續上漲。
給了消費者一種房價還要上漲的預期。在房地產銷售過程中，房地產企業通過“銷控”的方式，實現價格低開高走的走勢，同時并利用消費者的信息劣勢，也給消費者制造房價即將上漲的壓力，甚至通過媒體宣揚“房價還要繼續上漲”的觀點，這就給了消費者一種房價只漲不跌的預期。
這種消費預期是影響房地產價格的根本原因。 4）投機的作用對房價上漲影響頗大 按照經濟學的理論有效需求等于消費需求加上投機需求，消費需求是實實在在的需求，這種需求不會引發房地產泡沫，而投機需求的產生則為泡沫的產生提供了必條件. 投機需求的產生源于人們的非理性預期以及中國百姓的投資渠道缺乏。
投機群體在房產體系中。
3. 變化莫測的股市,有哪些規律可循
變化莫測的股市，有哪些規律可循A股特征一：投資年輪和春季躁動A股市場的“投資年輪”首先我們講什么叫做“春季躁動、四月決斷”。
每年無論是牛市還是熊市，在年初的時候都會有一波行情出現。這個行情與當時的基本面未必有很直接的關系，而是由很多因素所決定的。
但是往往到4月份，它會有個決斷期，這個時候才是真正決定當年的整體趨勢的。春季躁動可能跟最后的方向產生一定程度的背離。
這個情況在我入行的2006年之后，幾乎每年都會發生。我也向一些前輩了解過，在06年之前，類似情況也時有發生。
由于季節性因素、天氣、會議、經濟的因素，每年的A股投資呈現強烈的規律性。首先我們來講一下第一部分：每年的“春季躁動”是一個什么樣的狀況。
一般來講A市場的投資會經歷幾個階段：1-3月：春季躁動期間，投資風險偏好高，有很多主題性的機會或其他投資機會出現。4-5月：判斷投資旺季是否到來。
此時真正的返鄉、新開工開始了，就要檢驗春季躁動中的很多情況是否真實。比如元宵節以后廣東返工潮怎么樣、投資旺季是否到來，這些情況會決定整個二季度的方向。
年中：北戴河會議，這個會議會對下半年的經濟、人事等做出決策，對下半年整個情況發展，包括經濟*策有決策，所以北戴河會議可能對A股的走勢有重大影響62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365643536。9-10月份：假期集中，比如中秋節和國慶假期，消費品旺季到來，消費品會迎來一波行情的上漲，這個時候也是一些穩定類消費品年底估值切換的時候。
所以上半年整個經濟狀況好的話會是周期品上漲期，到了下半年會是消費品的上漲期。年底：又會有幾個重要的事件，1）中央經濟工作會議對明年經濟工作定調，2）機構資金清算引發一部分資金緊張，3）加上A股投資者年底業績考核（有很多大機構往往在11月份的時候就完成了全年的業績考核），在這些情況下，風險偏好下降比較快。
所以往往每年年底的風向偏好比年初有很大下降。以上這些特征基本上可以屬于整個A股市場的一個投資年輪。
A股春季躁動的歷史狀況A股市場幾乎每年都有春季躁動。2006年那一年是一個大牛市，那一年春季躁動期間抄的主要是資源品和品，到了4月份之后，發現經濟數據確實是不錯，所以在4-10月之間，市場有一個趨勢性的上漲；2007年春季也有很強的躁動，但是炒的最好的是一些垃圾股，包括一些績差股。
到了4月份時，經濟基本面還是不錯的，所以在之后雖然有經歷當年的“530”，但隨后還是有一波上漲。2008年全年其實是一個熊市，但年初的時候還是有“春季躁動”出現，當年炒的最熱的是一些跟通脹主題相關的，包括一些農產品、鉀肥、醫藥和零售的品種，當時整個通脹水平處于較高位置。
到了4、5月份時，發現經濟有所下落，4-10月份市場一路下跌。2009年情況也類似，年初“春季躁動”炒的主要是投資品和新能源。
5月份以后，整個房地產數據開始改善，整個周期股才迎來了一波上漲。2010年比較特殊，因為當中有一次房地產調控。
到了年中的時候，北戴河會議有了一個基調上的變化，所以2010年出現了一個V字形走勢。2011年“春季躁動”炒的是一些高端精密制造，比如高鐵，還有一些供應瓶頸的股票，如化工、鋼鐵和電力。
2012年節前主要炒的是周期品。以去年年底、今年年初為例，當時市場也在憧憬著春季躁動。
去年年底，整個市場處在比較躁動的情況，大家都認為2016年可能年初會有一波行情，往后可能會比較困難，然而由于預期非常集中，所以年初先有一波熔斷下跌，春節之后市場處在幾個月的躁動期，但是z很多漲了很多低估值的板塊，包括供應鏈、其他有色的品種。所以A股市場，基本上每年上半年，或年初的時候，風險偏好比較高，各種各樣的主題或無法證偽的東西，都會在年初的時候炒，這個跟當年的基本面未必有直接的關系，直到下半年市場可能才真正顯示出它的趨勢。
春季躁動的原因年初時經濟走勢不明晰，一年新開工的計劃都是在兩會之后才完全推開。在這之前，新開工比較低，而且民工都是在元宵節以后才慢慢返回，1、2月的經濟數據本質上不能反映全年的經濟狀況。
企業盈利預測調整四月份之后才開始，根據一季報或是一季報的盈利預期，才進行調整。在整個一季度整個經濟走勢或是基本面的狀況，看不大清楚。
兩會之前，*策方向往往不夠明晰。但是這時會有各種各樣的提案、議案，市場也會有很多預期，所以這個時候整個環境對*策的敏感程度也會特別強，直到比如說兩會以后*策的基調才會明確下來。
銀行在一季度的放貸沖動。因為對銀行來講是早放貸早享受信貸成果，所以它可能在一季度把整個全年額度40%或者更多放出來，特別是到了一些宏觀調控比較嚴厲的年份，銀行會更傾向在年初時多放一點。
但是這些投放的資金一開始實體層面不會有太多需求，因為一開始實體層面還沒開工欲望，所以往往會進入虛擬的層次，在年初的票據貼息利率或是整個的銀行利率比較低，無風險利率比較低的情況下，對于整個的資金沖動也是有影響的。相對資金成本往往會下降。
國內外資金的跨年度布局。無論。
4. 上證指數的點數怎么來的
股票指數是反映不同時點上股價變動情況的相對指標。通常是將報告期的股票價格與定的基期價格相比，并將兩者的比值乘以基期的指數值，即為該報告期的股票指數。股票指數的計算方法有三種：一是相對法，二是綜合法，三是加權法。
(1)相對法
相對法又稱平均法，就是先計算各樣本股票指數。再加總求總的算術平均數。其計算公式為：
股票指數=n個樣本股票指數之和/n
英國的《經濟學家》普通股票指數就使用這種計算法。
(2)綜合法
綜合法是先將樣本股票的基期和報告期價格分別加總，然后相比求出股票指數。即：
股票指數=報告期股價之和/基期股價之和
代入數字得：
股價指數=（8+12+14+18）/(5+8+ 10 + 15) = 52/38=136.8%
即報告期的股價比基期上升了36.8%。
從平均法和綜合法計算股票指數來看，兩者都未考慮到由各種采樣股票的發行量和交易量的不相同，而對整個股市股價的影響不一樣等因素，因此，計算出來的指數亦不夠準確。為使股票指數計算精確，則需要加入權數，這個權數可以是交易量，亦可以是發行量。
(3)加權法
加權股票指數是根據各期樣本股票的相對重要性予以加權，其權數可以是成交股數、股票發行量等。按時間劃分，權數可以是基期權數，也可以是報告期權數。以基期成交股數（或發行量）為權數的指數稱為拉斯拜爾指數；以報告期成交股數（或發行量）為權數的指數稱為派許指數。
拉斯拜爾指數偏重基期成交股數（或發行量），而派許指數則偏重報告期的成交股數（或發行量）。目前世界上大多數股票指數都是派許指數。
上證指數由上海證券交易所編制，于1991年7月15日公開發布，上證指數以“點”為單位，基日定為1990年12月19日。基日指數定為100點。
“上證指數”全稱“上海證券交易所綜合股價指數”，是國內外普遍采用的反映上海股市總體走勢的統計指標。
上證指數由上海證券交易所編制，于1991年7月15日公開發布，上證指數以“點”為單位，基日定為1990年12月19日。基日指數定為100點。
1992年2月21日，增設上證A股指數與上證B股指數，以反映不同股票（A股、B股）的各自走勢。
1993年6月1日，又增設了上證分類指數，即工業類指數、商業類指數、地產業類指數、公用事業類指數、綜合業類指數，以反映不同行業股票的各自走勢。
至此，上證指數已發展成為包括綜合股價指數、A股指數、B股指數、分類指數在內的股價指數系列。
深圳證券交易所綜合指數包括：深證綜合指數、深證A股指數和深證B股指數。它們分別以在深圳證券交易所上市的全部股票、全部A股、全部B股為樣本股，以1991年4月3日為綜合指數和A股指數的基期，以1992年2月28日為B股指數的基期，基期指數定為100，以指數股計算日股份數為權數進行加權平均計算。當有新股票上市時，在其上市后第二天納入指數計算。當某一股票暫停買賣時，將其暫時剔除于指數的計算之外。若有某一股票在交易中突然停牌，將取其最后成交價計算即時指數，直至收市。深證綜合指數的基本公式為：
即日指數=（即日指數股總市值÷基日指數股總市值）*基日指數
每日連續計算的環比公式如下，
每日即時指數=上日收市指數*（今日即時指數股總市值÷經調整上日指數股收市總市值）
其中，今日即時指數股總市值=各樣本股市價*已發行股數，上日指數股收市總市值是指根據上日樣本股的股本或樣本股變動而作調整后的總值。
當指數股的股本結構或股份名單發生改變時，改用變動前一營業日為基準日，并且“連鎖”方式對指數計算進行調整，以維護指數的連續性。
5. 中國外匯市場最關注的是那些指標、指數
影響匯率的經濟因素一、國家的貨幣*策貨幣*策對匯率的影響主要是通過貨幣供應量的變動和利率的變動而實現的。
如果一國*府實行擴張性的貨幣*策，增加貨幣供應量，降低利率，則該國貨幣的匯率將下跌，反之如果*府因通脹壓力而采取緊縮貨幣*策，提升利率，則該國貨幣的匯率將上升。中央銀行的匯率*策取向也會對本幣匯率產生影響。
二、國家的財*經濟狀況從長期看，一國的財*經濟狀況是影響該國貨幣對外比價的基本因素。一國的財*收支或經濟狀況較以前改善，該貨幣代表的價值量就提高，該貨幣對外幣就升值；如一國經濟狀況惡化或財*赤字增大，該貨幣代表的價值量就減少，該貨幣對外幣就貶值。
一般來說，財*經濟狀況對本國貨幣價值的影響相對較慢。三、國內生產總值（GDP）國內生產總值，英文名稱Gross Domestic Product，通常縮寫為GDP。
國內生產總值是一個國家在一定時期內生產的全部最終產品和服務的總價值，是各項經濟指標中最基本的也是最重要的一項。如果國內生產總值大幅增長，表明該國經濟發展蓬勃，國民收入增加，消費力也隨之增強，該國*府將有可能提高利率，緊縮貨幣供應，那么其貨幣的匯率將上升；反之，如果國內生產總值出現負增長，即表示該國的生產轉弱，經濟處于衰退狀態，消費能力下降，*府在這種情況下可能會降低利率，以刺激經濟增長，那么其貨幣的匯率也將下降。
四、通貨膨脹 通貨膨脹也是影響匯率的一個重要因素，反映通貨膨脹的經濟指標很多，常用的有：（1）、消費者物價指數消費者物價指數（Consumer Price Index），英文縮寫為CPI。消費物價指數主要反映城市消費者支付商品和勞務的價格情況，是廣泛用來反映通貨膨脹情況的工具。
當消費物價指數上升時，顯示通貨膨脹率上升，國家會實行緊縮貨幣*策，提升利率從而利好該國貨幣；而如果通貨膨脹受到控制，利率也可能會趨于回落，則利淡該國貨幣。（2）、生產者物價指數生產者物價指數（Producer Price Index），英文縮寫為PPI。
生產物價指數主要反映商品的生產成本，即生產原料的價格變化狀況，用于衡量各種商品在不同生產階段的價格變化情形。如果生產物價指數較預期的高，則有通貨膨脹的可能，有關部門會實行緊縮的貨幣*策，這種情況下該國貨幣的匯率可能會上升；但如果有關部門出于其他原因的考慮，沒有緊縮銀根，則該國貨幣的匯率就可能下跌。
（3）、零售物價指數零售物價指數指的是市場零售價格的變化，是一國通貨膨脹狀況的另一種指示器。當一國社會經濟蓬勃發展，個人消費增加，就可能帶來零售物價指數的上升，而該指標的持續上升，就帶來通貨膨脹的壓力，使*府收緊貨幣供應，該國貨幣匯率上升；反之零售數據下降，表明消費減弱，經濟發展出現停滯，利淡該國貨幣。
（4）、批發物價指數批發物價指數反映的是批發價格的變化，其反映的內容與零售物價指數基本相同，在沒有零售物價指數的情況下，可以用批發物價指數來代替分析通貨膨脹狀況，其對匯率影響基本與零售物價指數相同。五、其他重要數據影響外匯市場波動的經濟新聞中，各國*府公布的關于每月或每季度經濟統計數據也非常重要。
下面介紹一些重要的經濟數據（注意我們只是對以下數據在外匯市場上的運用做個簡單的分析，在實際中數據本身的經濟作用及影響力要復雜的多。）（1）、就業報告就業情況是一國經濟發展的晴雨表。
經濟發展狀況越好，提供的就業機會越多，就業人數就會隨之增加，因此就業人數的增加，反映一國經濟蓬勃發展，而就業報告被譽為外匯市場能夠做出反應的所有經濟指標中的“皇冠上的寶石”，它是市場最為敏感的月度經濟指標，如眾所周知的美國非農就業數據。若就業數據強勁，表明該國經濟發展狀況良好，預示著利率的提升，從而推動該國貨幣價值；反之若就業數據疲弱，表明該國經濟發展放緩，利淡該國貨幣。
（2）、非農就業人數該數據主要反映除從事農業生產以外的就業人數的變化情況，通常主要反映服務行業及制造業方面的就業情況，是就業報告中的一個重要項目。若非農數據表現強勁，表明該國經濟發展狀況良好，有利于該國貨幣升值；反之若非農就業人數下降，表明該國經濟處于收縮狀況，利淡該國貨幣。
外匯市場上影響力較大的就是美國的每個月初都會公布的非農就業數據。（3）、失業率該數據反映一定時期內所有就業人數中有工作意愿而仍未有工作的勞動力數字，該數據也是就業報告中的一個組成部分。
失業率是很好的衡量一個國家經濟發展狀況的指標，若失業率下降，表明該國經濟發展狀況良好，預示著利率的提升，利好該國貨幣；反之若失率上升，則表明該國經濟處于收縮狀態，利淡該國貨幣。（4）、申請失業救濟金人數申請失業金人數反映了該國國內勞動市場的狀況。
通常情況下如果申請人數大幅增加，表明該國勞動市場不景氣，經濟處于收縮狀態，利淡該國貨幣；反之將利好該國貨幣。（5）、領先指標領先指數（Leading Indicator），也叫領先指標或先行指標，是預測未來經濟發展情況的最重要的經濟指標之一。
假如領先指標連續三個月下降，則預示經濟即將進入衰退期；若。
6. 煉鋼、煉鐵中的原料、輔料、燃料是如何區分的
2.鋼鐵成本分析 2.1.鋼鐵工藝流程 鋼鐵生產工藝主要包括：煉鐵、煉鋼、軋鋼等流程。
1、煉鐵：就是把燒結礦和塊礦中的鐵還原出來的過程。焦炭、燒結礦、塊礦連同少量的石灰石、一起送入高爐中冶煉成液態生鐵（鐵水），然后送往煉鋼廠作為煉鋼的原料。
2、煉鋼：是把原料（鐵水和廢鋼等）里過多的碳及硫、磷等雜質去掉并加入適量的合金成分。 3、連鑄：將鋼水經中間罐連續注入用水冷卻的結晶器里，凝成坯殼后，從結晶器以穩定的速度拉出，再經噴水冷卻，待全部凝固后，切成指定長度的連鑄坯。
4、軋鋼：連鑄出來的鋼錠和連鑄坯以熱軋方式在不同的軋鋼機軋制成各類鋼材，形成產品。 2.2.成本構成分析 煉鐵工藝的生產成本構成主要為原材料（球團、鐵礦石等）、輔助材料（石灰石、硅石、耐火材料等）、燃料及動力（焦炭、煤粉、煤氣、氧氣、水、電等）、直接工資和福利、制造費用、成本扣除（煤氣回收、水渣回收、焦炭篩下物回收等）。
根據高爐冶煉原理，生產1噸生鐵，需要1.5-2.0噸鐵礦石、0.4-0.6噸焦炭以及0.2-0.4噸熔劑。 煉鋼工藝的生產成本構成主要為生鐵、廢鋼、合金、電極、耐火材料、輔助材料、電能、維檢和其他等費用。
中國目前主要的煉鋼設備為轉爐和電爐，基于冶煉原理的不同，轉爐和電爐在主要的原料（生鐵、廢鋼）配比有一定的差異，轉爐工藝一般需配置10%的廢鋼，而電爐工藝廢鋼的使用量則占到80%。 結合國內鋼鐵企業的平均情況，煉鐵工藝中影響總成本的主要因素是原料（鐵礦石、焦炭）成本，而包括輔料、燃料、人工費用在內的其他費用與副產品回收進行沖抵后僅占總成本的10%左右，而煉鋼工藝中因為耗電量的增加、合金的加入以及維檢費用的上升使得除主要原料外的其他費用占到煉鋼總成本的18%左右。
煉鐵、煉鋼工藝中的其他費用波動不大。 本文以1噸鋼生鐵需要1.6噸鐵礦石、0.45噸焦炭為計算依據，并參照2007年中國鋼鐵行業的平均鐵鋼比（0.96）和廢鋼單耗（0.15噸）作為測算依據，形成以下模型： 生鐵噸制造成本=（1.6*鐵礦石+0.45*焦炭）/0.9 粗鋼噸制造成本=（0.96*生鐵+0.15*廢鋼）/0.82 鋼鐵企業的粗鋼成本因受多因素的影響，不同的工藝、不同的爐況、冶煉不同的產品均會使成本發生很大變化。
上述模型僅是從行業研究角度，對整個鋼鐵行業所測算的一個平均水平。 在實際研究時，考慮到煉鐵、煉鋼工藝中其他費用波動不大，一般僅對價格波動大且對成本有較大影響的鐵礦石、焦炭、廢鋼的價格變動所引起的粗鋼成本的變動值進行測算。
本文以2008年鐵礦石長協礦價格變動而引發粗鋼成本的增加值為例，做簡單測算。 2.3.長協礦價格上漲對粗鋼成本的影響中國鋼鐵生產企業中，鐵礦石來源主要有進口長協礦、現貨礦（包含進口現貨礦和國內礦）和企業自有礦山。
因企業情況不同，上述三種礦所占的企業采購比例會有相當大的差異。因此，長協礦價格上漲對不同的企業會有不同的影響。
為了保證鐵礦石的供應和穩定運費，一些鋼企與船運公司簽訂了長期租船協議（COA），該價格遠遠低于海運費的現價。不同的企業與不同船運公司簽訂了不同COA，統計起來難度較大。
為簡便計算，本文以全部采用長協礦且海運費完全是現貨價的企業為例分析長協礦價格的上漲對粗鋼成本的影響。 2.3.1.長協礦漲價的影響 長協礦主要來源于澳大利亞和巴西，印度等國家大部分為現貨礦，因此計算長協礦變動時只需考慮澳大利亞和巴西的價格波動即可，且將澳礦與巴西礦的比例粗定為0.6:0.4。
巴西CVRD南方系統的粉礦價格上漲65%,VALE-Carajas粉礦因體現優質優價上漲幅度為71%。中國大部分使用的是來自南方系統的粉礦，且兩種漲幅相差不大，故巴西CVRD的漲幅按65%來計算。
中國鋼鐵企業高爐生產主要采用粉礦進行燒結后入爐冶煉，少數爐況較好的大型高爐會混合少量塊礦入爐，寶鋼新式的Corex熔融還原爐采用新技術省去了煉焦、燒結流程，全部塊礦入爐。但這些冶煉裝置在國內的比重依然偏少，粉礦仍占據了進口礦主導地位。
2.3.2.海運費的影響 中國鋼鐵企業采購的外礦通常采用海運，因此海運費是外礦成本構成的重要部分。由于受高油價、旺盛需求及投機者的炒作等影響，2007年國際鐵礦石海運費一路高歌，屢創新高，最高點與2002年相比翻了8-13倍，比鐵礦石價格上漲更加迅猛。
雖然近期鐵礦石海運價格從高點處有所回落，但仍舊保持小幅向上的態勢。 2008年1-7月巴西圖巴朗-北侖/寶山、西澳-北侖/寶山的平均海運費分別為80美元/噸、32美元/噸。
海運費上漲幅度與油價的上漲幅度幾乎同步，雖然目前海運費價格處于調整狀態，但整體上仍會處于高位運行。基于此以08年1-7月的平均海運費估算為全年的平均運費。
2.3.3.匯率的影響 進口的鐵礦石結算時，一般以美元計價。自2006年起，人民幣對美元不斷升值，2008年6月已經突破6.9:1。
人民幣升值能夠緩解進口鐵礦石成本上升的壓力。根據央行的預測，08年人民幣升值將達到8%，即7.00:1。
升值需要一個漸進式的過程，因此取最大升幅的一半為平均升幅，即08年平均匯率為7.31:1。 08年長協礦平均漲價為384.24元/噸，可得。
7. 怎么查看鋼材市場的物價變化
根據省局《關于開展鋼材市場情況和預期調查的通知》（冀價監函字[2009]7號）要求，我們在向局有關領導進行匯報后，迅速成立了調查小組，通過走訪、調查問卷等形式，對我市鋼材市場情況進行了深入調查，并對后期走勢做出了分析預測，現將調查情況報告如下：
最近我市鋼材市場明顯活躍，該行業終于顯現觸底回暖的跡象，鋼材價格更是在經歷了較長時間的下挫、盤整后逐步回升。我們在對我市鋼材市場定點監測單位——張家口市宏升瑞達金屬材料貿易公司的調查中發現，鋼材價格的上漲，主要是由于鐵礦石價格的飆升，提高了鋼材的生產成本，繼而推動鋼材價格的上升。目前看來，鋼材市場基本進入了鋼廠價格推漲階段。據我們的監測數據顯示，六月份，我市主要鋼材品種價格呈現普漲局面，相對五月份，鍍鋅板、冷軋薄板價格漲幅最大，分別為29.2%、17.8%；其次為普碳線材，漲幅為7.1%，螺紋鋼漲幅3.9%，熱軋薄板漲幅2.4%，熱軋中厚板漲幅2.7%，熱軋普碳圓鋼漲幅2.6%，角鋼漲幅0.8%。
調查中，市宏升瑞達金屬材料貿易有限公司負責人對我市鋼材價格的上漲闡述了自己的觀點：隨著我國經濟的進一步企穩向好，現有房地產市場回暖，帶動鋼鐵期貨價格上揚，同時現貨鐵礦石和焦炭等鋼鐵原材料價格不斷上升，拉高了鋼鐵成本，推動了鋼材價格的不斷上升，他認為，鋼鐵生產企業和以房地產業為代表的下游市場間正在形成“價格循環”。
我們認為，從目前市場來看，隨著投資需求的擴大，鋼材無論是產量還是價格，都會持續走高。價格的上漲跟下游的需求加大和上游的生產成本提高有關系，受這兩個因素的影響，目前的情況可以說，需求在回升，但是成本也在提高。當然，還有就是國家進行一系列經濟刺激計劃也發生了效應。
我們調查中也發現，前期伴隨著鋼材價格的上升，鋼材產能也逐步釋放，但從穩步上升的鋼材價格表現來看，產能過剩的壓力并沒有想象的那么大，需求好轉帶來的消費量增量能夠較好的消化產量增量。下半年，鋼材價格仍有上漲空間。我們分析認為，下半年房地產開發投資增速將繼續增大。新開工、施工面積累計同比增速也將出現持續好轉的勢頭，這將帶動鋼材消耗的增加，推動鋼材價格的繼續上漲。
我們分析，受世界金融危機影響和國家一系列刺激經濟*策的帶動，從去年下半年以來，各個行業基本都呈現先低后高的趨勢，這也正是與國家的宏觀*策調整有關系，符合國家的經濟運行軌跡，但只是“氣溫”回升還不穩固。鋼材行業也是在這樣一個發展態勢下，加之國家的擴大內需*策的刺激，下半年也是一個“氣溫”回升的趨勢，但是，在這一過程中可能會產生正常波動，波動也將是一個特征。
調查中我們還發現，由于鋼材價格繼續上升，商家普遍看好后期市場。但從前期鋼材市場到貨不穩定，品種規格不全、價格持續回升以及顧慮后期進貨價格走高的因素來考慮，雖然目前一些品種、規格銷量一般，但經銷商仍積極調集貨源，以期淡季過后有相對的低價貨源和較高的收益。特別是銷售量看好的建材鋼材常出現部分商家有限量、封存庫的現象，應該引起有關部門的重視。
綜上所述，目前我市鋼材市場還存在著不確定性因素，我們將實時對鋼材市場進行監測，并對監測到的最新信息及時上報。
張家口市物價局價格監測中心
二〇〇九年七月三十日
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