榮觀房產網1. 房地產市場調查的背景與意義
1、狹義的市場調查
狹義的市場調查就是指以商品本身的消費者為對象，用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關資料，并予以分析研究的手段。
對于房地產市場，例行而重要的市場調查就是公開的個案現場做調查，并手機資料進行銷售及售后情況的總結和分析。所謂“消費者購買以及使用商品的事實”是指去調查房屋的銷售率，購買客戶的來源分布、購買時間、規劃偏好以及面積偏好等事實資料。 所謂“消費者購買商品的動機以及使用商品的意見”是指去調查、了解購房者購買該房屋的原因是居住、還是投資，對該房屋的滿意程度如何，包括價格、建材、格局、地點以及環境等的反應資料。
2、廣義的市場調查
廣義的市場調查，其調查對象，除了消費者，還包括所有一切市場上的營銷活動。即以科學的方法收集商品從生產者轉移到消費者間的一切與市場營銷有關的問題的資料，并予以分析研究的方法。 對于房地產市場，除了進行公開個案市場的調查、研究之外，還包括公司營銷手段的具體執行情況，目標市場狀況，消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析，以及廣告策略在目標市場中的反應和收效如何。
收集并充分研究所收集到的資料，就能夠知道公司營銷計劃的執行情況，以及公司的經營業績。這樣，就能夠隨時糾正營銷過程中的偏差，保證公司在正常的市場軌道中順利地運轉下去。
2. 房地產行業發展背景
您好，我是負責房地產策劃師的招生和推廣工作的，我姓謝。
從去年年中開始受市場影響，大多樓盤銷售下滑，直接影響置業顧問的薪酬降低，有些樓盤甚至幾 n個月賣不出一套房子，只好另尋出路了。與此同時，創意獨特，并推動樓盤熱賣的房地產策劃人才，不僅薪酬較高，而且也成為開發商爭搶的香餑餑。薪酬下降導致售樓人員頻繁跳槽，而地產策劃人才卻高薪難覓 ，因此房地產策劃人才的未來的需求是非常大的，發展的空間也非常好。
所以您有興趣的話，可以往策劃方面發展。
具體的您可加我扣（用戶名就是）
3. 誰能給我講講房地產行業的發展背景
低迷背后有樂觀
應該如何解讀和看待當前的樓市形勢？“如果脫離了房地產行業的發展背景，任何單純的預測都是毫無意義的。”河南建業焦作公司總經理許光平認為，中國房地產業是在中國加快城市化進程這個大背景下成長起來的一個新興產業。在未來的15~20年內，大約有5億農民要進城，加上年輕人對住房的大量需求，雖然目前出現了暫時的成交量減少現象，但剛性需求是存在的。
“雖然目前房地產業面臨的形勢是嚴峻的，但具體結合焦作實際，我認為仍然有足夠理由以謹慎、樂觀的態度來看待焦作樓市。”市萬聯置業有限公司副總經理楊招勇分析說，從已售出住房的一次性付款比例來看，焦作市民的購買潛力不可小看，幾乎全部是自住剛性需求。為把市民這種剛性需求和潛在購買力轉化為實際購買行動，目前，許多房地產企業已著手加大讓利力度，推出購房優惠措施，讓購房者得到實實在在的好處。
■提升品質御“嚴冬”
對于房地產業的調整趨勢，許光平認為，隨著人民群眾生活水平的提高，房地產的產品品質和產品成本構成也發生了變化。對此，房地產企業要做到“萬變不離其宗”，只有抓好產品和服務，才能從容應對各種經濟形勢。
園林美墅營銷總監劉海星同樣認為，任何產品要想在激烈的市場競爭中求得生存、贏得消費者，必須在提升品質上多下功夫、多做文章，住房產品的打造也不能違背這一基本規律。更何況，面對今天這樣一個樓市低迷的局面，只有努力提升產品品質，才是脫離困境的唯一出路。降價促銷不能解決根本問題，因為房價低勢必會造成住房品質不好，最終受害的還是購房者。房地產開發企業應通過產品創新打造最受購房者歡迎的房子，并努力尋找從低迷樓市中突圍的營銷途徑，以實現房地產業健康、穩定發展。
■加強管理迎“暖春”
“面對當前國內樓市低迷的嚴峻形勢，國家已采取降低貸款利率、減少房貸首付等一系列救市措施，我們也將從加強內控、減少內耗、提升質量、塑造品牌等方面入手，力圖讓樓市這個‘冬天’不再冷。”針對目前樓市的嚴峻形勢，中央瀚邸營銷總監王華認為，我市房地產開發企業要在內控上下功夫，從自身尋找開源節流的突破口，搞好內部預算管理，嚴格財務審批，及時掌握原材料市場價格信息，盡可能地減少內耗、降低成本，增加抵御“嚴冬”的“脂肪”。房子本身是消費品，購房者都想以最低價位購買最優質的房子，現階段影響市場購買意愿的最直接因素是購房者的消費心理，因此，房地產開發企業更應該重質量、講誠信、重宣傳、樹形象，打造老百姓信得過的品牌。“通過營造良好的購房環境，我們一定會迎來焦作樓市的‘暖春’。”
4. 度假房產的開發背景
傳統房地產空間利潤轉換
在金融風暴降臨的09年，國內房地產市場面臨著前所未有的大挑戰。傳統的投資領域、生產領域已基本飽和，市場進入成長發展階段，特別是傳統房地產開發領域的機會越來越少，住宅市場成熟期已基本到來。京、滬、深人均居住面積已經超過20平米。住宅消費開始向舒適型轉移，銷售市場也出現了萎縮的前兆，即滯漲期。大量的傳統房地產資金開始物色新的領域。
開發商紛紛轉舵進*度假房產領域
中國已經涉足度假房產開發的公司超過百家，除了國外和港臺頗具實力的大公司，包括內地首創、海航、中信、中旅等大型企業集團以外、萬通等一大批房地產投資商、開發商及旅游企業也進入了度假地產開發領域。這些開發商在北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的度假房地產項目達到近百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過百家。中國度假房地產正在走上中國房地產市場的前沿地帶。
旅游行為主體的消費習慣逐漸轉變
從旅游消費的行為來看，10年前，中國旅游尚停留在節日經濟的階段，大部分休閑外出時間是國家法定節假日，度假地產在中國尚未形成概念。
從1995年5月份我國實行五天工作日，到1999年**批準開始實行“五一”、“十一”和春節三個黃金周，08年調整為端午、中秋小長假，加上我們國家法定休假日，一年將近114天是假期，將來如果帶薪休假推行的話，一年將有三分之一的時間可以休假。假日經濟已經成為中國經濟的重要增長點，并使度假房產的蓬勃發展成為可能。
同時，伴隨著假日經濟的興起于蓬勃發展，休閑產業已經炙手可熱。無論從經濟能力來說，還是休閑時間來說，對休閑產業的需求空間加大。以旅游、娛樂、健身為主的休閑產業已形成一種共榮共生的發展態勢，促進度假房地產的發展。中國也從假日經濟提升到了休閑經濟階段。
隨著休閑經濟的發展，休閑旅游、度假旅游、商務旅游、體育旅游等多種旅游形式開始同步發展，旅游消費越來越成為許多中等收入以上家庭的必須消費，這需要市場提供更多旅游景點、開展更多的旅游形式。并聯了房地產與旅游特點的度假房地產必將產生“1+1〉2”的效應，并作為未來幾十年中國房地產開發分支的重要領域。
5. 全國主要城市重點房地產開發企業經營狀況的研究背景是什么
2014年，房地產市場進入調整期，在成交壓力加大的背景下部分城市的調控*策趨于寬松，各城市房地產市場分化愈發顯著。
在激烈的市場競爭中，各城市房地產企業在經營水平、資源整合能力、品牌形象等方面的差距不斷擴大，經營實力與市場地位也隨之出現進一步分化。對于房地產企業而言，深入了解所在城市房地產市場的發展水平、客觀評判自身經營狀況、有效調節企業內部資源配置、準確把握未來市場機遇顯得日益重要。
在此背景下，中國指數研究院全面啟動“2014中國房地產指數系統—XX市房地產開發企業經營狀況研究”。
6. 房地產市場描述并分析分析是什么
市場背景描述與分析 （一）宏觀房地產市場形勢和相關*策 2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。
“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。
強力遏制房價過快上漲。 使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢 1。新建商品住宅價格變動情況。
今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2。二手住宅價格變情況。
70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。
但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。 通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。
二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況 1。過去10年**市住宅房地產市場經歷。
2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。
房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。 2。
當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。
成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3。未來**市住宅房地產市場基本分析。
一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。
另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
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