榮觀房產網1. 人口密度和家庭結構屬于影響房地產價格的什么因素
這些因素包括：
1.社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向于經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2.*治因素
*治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格
*策、稅收*策、城市發展規劃等。例如，目前中國*府正通過制定*策法規致
力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3.經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
2. 人口結構和家庭結構的變化會帶來什么影響
生育率下降和不婚率上升 住房市場發展過快首先可能進一步帶來生育率下降和不結婚率上升。
住房是家庭再生產的基本條件，極高的住房價格增加了婚姻和生育的成本，使得青年人口推遲結婚決策和生育決策。特別是文化習慣上，人們往往將購房作為婚姻的必需品，使得收入和儲蓄相對較低的青年人口往往推遲婚姻和生育、甚至實際上沒有了婚姻的能力。
城市中同居現象的增加一方面受到青年人口個人主義行為方式的影響，另一方面也受到住房成本過高無法結婚的影響。上海城市戶籍人口的總和生育率已經下降到1。
01(2013年)，六普數據的常住人口總和生育率為0。8(2010年)，特大城市的極低生育率的重要原因之一，是住房增加了結婚和生育成本，婚姻率較低、不婚率的提高、生育意愿下降，都會相應降低生育率。
因此，目前雖然全面放開了二孩，但實際上城市人口仍然具有極低的生育率，甚至連生育第一孩的意愿都在下降，更不用說是第二孩了。 “啃老族”出現 與住房市場降低結婚率和生育率相聯系，家庭生活中的“啃老族”現象開始出現。
成年子女長期和父母共同居住，也是因為獨立居住具有更高的成本，所以通過家庭內部的住房共享來應對房地產住房市場的壓力。 而父母辛苦為子女提供住房貨幣支持，本身也損害了老年人口的生活福利。
3. 家庭功能的影響因素有哪些
房地產市場價格水平，既受到成本與費用構成的影響，同時也是其他眾
多因素相互作用的結果。這些因素包括：
1.社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向于經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2.*治因素
*治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格
*策、稅收*策、城市發展規劃等。例如，目前中國*府正通過制定*策法規致
力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3.經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4.自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5.區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對于商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6.個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建筑物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。
4. 產業結構對房地產發展的影響主要有哪些
影響房地產市場的因素有： （1）城市產業結構影響市場。
隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。
當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對于這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。
（2）*策變化影響市場需求。 房地產*策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。
例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的*策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。 （3）城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。
城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地*府的*策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。
（4）經濟發展進度與周期對市場需求的影響。 房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。
一般來說，經濟發展周期處于低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處于高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。
（5）城市土地供應對市場需求變化的影響。 房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。
當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。
但有時一手樓市場也可能會因市場供過于求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。
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