榮觀房產網1. 房地產研究現狀怎么寫
呵呵，參考吧 房地產市場一直是我國居民關注的熱點行業，然而，目前中國房地產行業正步入困局：一邊是一、二線城市地價、房價持續上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線城市，市場需求有限、效益不高。
現在對2014年我國房地產行業現狀進行回顧。2014年全年，我國國內生產總值（GDP）同比增長7.7%，增速與2012年持平，經濟運行基本平穩。
貨幣*策保持穩健，貨幣供應量持續增長。 2013年全年社會融資規模為17.29萬億元，比上年多出1.53萬億元，是年度最高水平，顯示金融活動活躍，經濟擴張動力良好，利于房地產行業的發展。
2014年房地產行業現狀分析1、2014年房地產行業運行情況總覽2014年全年，房地產開發投資額為8.6萬億，同比增長19.8%，比2013年增速提高3.6個百分點。其中，住宅開發投資額為5.9萬億，同比增長19.4%；辦公樓開發投資額為4652億元，同比增長值高達38.2%。
2014年的行業數據顯示， 2010年以來國家宏觀調控對房地產行業的負面影響正在消退，行業呈現穩定增長跡象。2、行業供需分析 供應層面，2014年全國全年國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。
其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%；房地產用地20萬公頃，同比增長26.8%；基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。值得注意的是，2008年-2014年期間，房地產用地的供應總量同比增速呈現了先升后降再上升的走勢。
2008年-2010年的供應上升主要歸因于我國*府為了應對金融危機、保證經濟增長而推出的四萬億刺激計劃，過量發行的貨幣以及對房地產行業的*策扶持都帶來建設用地的增速供應。2010年國家發布了嚴厲的房地產宏觀調控*策，直接導致了2010年-2012年的建設用地供應下降。
2012年以來，受益于整體經濟回暖和相關*策松動，房地產行業投資規模中自有資金占比為歷史新高，行業逐步回暖，對應的用地供應也呈增長態勢。2014年，房地產行業土地購置與房地產投資同向恢復。
房地產開發企業購置土地面積38814萬平方米，同比增長8.8%，比上年增速提升28.3個百分點。土地購置面積的加大顯示房地產投資熱情正在快速恢復，開發商補庫存意愿強烈，未來房地產行業供應增加。
2014年，土地成交價款9918 億元，增長33.9%，比2012 年增速提升50.5個百分點。土地成交價款的大幅增長顯示土地市場的熱度持續上升，房企對行業前景較為看好。
需求層面， 2014年商品房銷售額達8.14萬億，同比增長26.3%，較2012年的10%擴大16.3個百分點；實現銷售面積約13.06億平，同比增長17.3%，增速較2012年1.8%的增長15.5個百分點。由此可見，2014年房地產行業的需求面持續改善。
3、2014年房地產行業重點上市公司運行情況 目前，全行業146家上市公司中已有45家企業發布了2013年業績預計公告。其中，預增公告33家，排除部分異常增速后的平均預增幅度為 117.87%；預減公告12家，平均預減幅度為-172.49%。
如此大的預增與預減絕對值幅度顯示該行業內的上市公司正出現顯著的業績分化，呈現出強者愈強、弱者愈弱的局面。龍頭公司受益于行業整體的回暖態勢，銷售與業績狀況表現優異。
基于已公布的業績預計公告，我們發現以金地、華夏幸福和榮盛發展為代表的一線龍頭房企銷售較上年保持較好增幅；二、三線代表公司中陽光城、泰禾集團、世茂股份2014年也有30%以上銷售增長。據預計，一線龍頭公司2014年業績預計平均增長 24.62%，二三線龍頭公司預計平均增長22.03%。
在經濟平穩運行的同時，行業*策趨向平穩寬松。十八屆三中全會提出，市場化在資源配置中起“決定性”作用，表明對房地產的直接調控干預程度會降低，更多依靠長效機制發揮作用。
在經濟利好與*策松動的大背景下，2014年我國房地產行業將繼續保持平穩向上的增長趨勢，但其房價的漲幅將大幅放緩。以下是對2014年我國房地產行業現狀分析：2014年房地產行業現狀分析與預測 基于2013年房地產行業運行態勢，我們預測房地產行業2014年將繼續保持平穩向上的增長趨勢。
中性預期下，2014年1季度新開工增速將保持在8%和10%之間，房地產投資預計在19.5%。此外，2014年行業發展將呈現城市格局分化與房企格局分化的局面；房企利潤率繼續在低位徘徊；而一二線重點城市房價仍會進一步上漲，但其增速將大幅放緩，預計在5%左右。
1、城市格局分化 從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應求，房價暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴重，供過于求，正醞釀巨大風險，多個城市出現了房價下跌的現象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。城市格局的分化還可以從龍頭房企戰略布局變更上得到驗證。
恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等房企開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。以恒大地產為例，2007年至2012年期間，恒大以“規模+品牌標準化運營”為戰略，主要布局在二三線城市的優質區域。
2012年恒大完成的 923.2億元的合約銷售金額。
2. 房產的2013走勢
2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%）？存貨均值同比增加50.34%？增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點？平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元？創歷史新高。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據測算？2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元？而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降？則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。
據此估計2013年房地產走勢？房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012？則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。
據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析？2012年1-2月份？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長23.2%？全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅施工面積297605萬平方米？增長32.8%。
房屋新開工面積20049萬平方米？增長5.1%？其中住宅新開工面積14832萬平方米？同期持平？2013房價走勢分析？房屋竣工面積10094萬平方米？增長45.2%？增速提高31.9個百分點？其中住宅竣工面積7936萬平方米？增長47.9%。房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。
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