榮觀房產網1. 加油站房地產估價有哪些特點
加油站房地產估價的一般特點 1.位置極其重要并且分布離散性較強 加油站作為一種經營性房地產，一般情況下，各加油站的建筑質量、用料、工藝和設備、設施條件等差異不大，對其經營收益的影響也不大，加油站的經營收益主要取決于其坐落位置的臨街條件和交通車流量，另外其車輛進出口條件等對其經營效益也都有影響。
因此，位于相同區域的相同規模、設備條件和相同價格水平的兩個加油站，可能因為所臨道路條件不同、交通車流量不同等，經營收益有天壤之別；可以說，加油站房地產的價格主要取決于位置，位置條件決定下的土地的價格更是加油站房地產價格的主要構成部分。另外，不像其他商業房地產往往沿街分布或成片聚集，加油站之間一般都有一定的距離間隔，位置分布離散性較強。
由于導致加油站位置條件優劣的因素是多方面的，加油站之間的可比性也相對較差。 2.經營的個性差異顯著 加油站可以說是一種較簡單的經營收益性行業。
但各加油站經營者采取的經營手段、管理模式仍有很多差異，并直接表現為經營收入和成本費用的不同。根據實際評估中調查和測算的數據情況看，不同加油站經營收益差異明顯，經營費用差異較大，而且部分收益水平較低的加油站與其區位條件并不相符。
因此，簡單根據個別加油站實際財務報表采用收益法進行評估很難滿足房地產估價原則的要求，估價結果很難反映加油站房地產的實際價值。 3.存在成品油特許經營權帶來的超額利潤 過去加油站是*府管制較嚴的一種行業，加油站的經營有一定的壟斷性，存在成品油特許經營權帶來的超額利潤。
因此采用收益法評估加油站房地產價格時要可根據區域加油站經營實際情況，考慮其經營是否存在因成品油特許經營權帶來的超額利潤問題，如果存在應在凈收益的測算中考慮扣除。
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郭美美 - 幸福接力賽
Are you ready
Don't stop
begin
加油加油快快
加油加油快快快
加油加油快快
加油加油快快快
深呼吸 綁緊鞋帶
我知道你心跳有多快
龜兔賽跑只是個意外
作勢再忍分秒 好過傻等待
趕快帶上愛 帶上愛 帶上愛
別讓對手追上來 追上來 追上來
告訴自己最厲害 最厲害 最厲害
什么高手都打敗 都打敗 都打敗
快快快快 幸福是場接力賽
快快快快 堅持是路牌
快快快快 快樂就在不遠外
快快快快 我為你喝彩
愛的跑道叫精彩
每一圈都比之前愉快
最美的愛經得起期待
象梁山伯祝英臺 化蝶的疼愛
趕快帶上愛 帶上愛 帶上愛
別讓對手追上來 追上來 追上來
告訴自己最厲害 最厲害 最厲害
什么高手都打敗 都打敗 都打敗
快快快快 幸福是場接力賽
快快快快 堅持是路牌
快快快快 快樂就在不遠外
快快快快 我為你喝彩
快快快快 幸福是場接力賽
快快快快 堅持是路牌
快快快快 快樂就在不遠外
快快快快 我為你喝彩
幸福是場接力賽
幸福是場接力賽
加油加油快快
加油加油快快快
加油加油快快
加油加油快快快
1 2 3 4
快快快快 幸福是場接力賽
快快快快 堅持是路牌
快快快快 快樂就在不遠外
快快快快 我為你喝彩
快快快快 幸福是場接力賽
快快快快 堅持是路牌
快快快快 快樂就在不遠外
快快快快 我為你喝彩