榮觀房產網1. 我國商業銀行房地產金融業務
商業銀行房地產金融業務的開展是隨著我國住房制度改革而發展起來的，在上世紀90年代，我國取消了福利性住房分配，改為貨幣分配，開始了商品房的市場化，房地產開發商可自由開發，消費者可自由購房商品房，房地產開發商通過銀行融資，促進了銀行的房地產銀行信貸業務發展，在銀行信貸比例中，占據重要地位。
同期開展的一項信貸業務就是“個人購置商品房抵押貸款”，此項措施加速了房地產市場發展，迅速活躍了房地產銷售市場，從以前單一的開發商融資渠道，變為購買者購買住房的資金來源渠道，同時也是房地產開發商主要的銷售資金回籠渠道，保證了房地產市場的穩定健康發展。
2. 我國商業銀行房地產金融業務
商業銀行房地產金融業務的開展是隨著我國住房制度改革而發展起來的，在上世紀90年代，我國取消了福利性住房分配，改為貨幣分配，開始了商品房的市場化，房地產開發商可自由開發，消費者可自由購房商品房，房地產開發商通過銀行融資，促進了銀行的房地產銀行信貸業務發展，在銀行信貸比例中，占據重要地位。
同期開展的一項信貸業務就是“個人購置商品房抵押貸款”，此項措施加速了房地產市場發展，迅速活躍了房地產銷售市場，從以前單一的開發商融資渠道，變為購買者購買住房的資金來源渠道，同時也是房地產開發商主要的銷售資金回籠渠道，保證了房地產市場的穩定健康發展。
3. 什么是商業房地產
概念 商業地產是以全面融合地產業與商業為特色的地產形式。
現在正悄然成為房地產市場的新寵。然而，隨著商業地產掀起的這一輪投資熱潮，某些主要城市卻因過量開發而導致市場風險危機的大增。
商業房地產的產生 據新華社相關信息報道：近年來，新近落成的大型綜合購物中心正在迅速成為不少城市商業零售市場的主力*，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業應運而生。 商業房地產的發展 據了解，2008年1-2月全國房地產投資完成2374億元，占第三產業投資的比重為50.3%，同比上升3.9個百分點。
房地產投資同比增長32.9%，增幅提高8.6個百分點。2008年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點。
2007年中國商業地產市場投資總體穩定增長，全國商業用房的投資總額是2,775.56億元，同比增長17.9%，連續三年保持在17%左右。這與當年消費品零售總額同比16.8%的增長幅度非常接近。
2007年中國商業地產行業還有兩個特點：一是主要大中城市商業物業的供應關系無明顯大起大落，市場透信價格相對平穩。另一個是市場結構的區域性差異較大，以2007年投資額增幅為例，北京略高于10%，上海為2.5%，天津則為78%。
這是因為北京奧運預期提前消化，上海商業發展出現飽和，而天津有濱海新區的發展概念。 房地產發展存在的問題 隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正悄然成為房地產市場的新寵兒。然而，隨著中國商業地產掀起的這一輪投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、寫字樓、工業地產等在某些主要城市卻存在了過量開發導致市場風險危機大增。
通過市場調研可以看到，目前中國商業地產過熱。在商業營業面積供給迅速增加的同時，空置率也在上升。
08年以來，商鋪供給過剩的情況繼續發展。這些情況，意味著中國商業地產已進入風險與機會并存的時期，不久將會受到雙重考驗。
現階段中國商業企業發展變化非常大，零售市場的企業集中度將近一步提升，將近一步影響上游制造商和批發商的市場格局；而成熟的大型零售商之間的競爭，將近一步向“質”的方向發展。與此同時，外資流通企業在擴大市場份額的同時，也在向流通環節的上游滲透；流通相關行業的發展也面臨著近一步洗牌，重點即在于橫跨流通和房地產的商業地產領域。
在零售商發展求“質”的年代，商業地產商如果還在繼續單純求“量”和“面積”的比拼，而忽視對零售商客戶的專業服務，必定會陷入發展困境。 目前中國商業地產已進入風險期，存在著越建越多，越建越大，越建越洋，越建越窄的傾向。
主要表現為總量接近飽和，結構多方失衡，泡沫凸現，空置率上升。實際開發時，許多開發商往往片面注重零售店鋪對整座商業用房的吸引作用，一味地講求寬敞豪華。
不僅抬高了底商房價，也抬高了整座商業房產的價格（包括公寓、寫字間等），從而造成商業地產結構失衡，租購需求減少，閑置率不斷上升。零售商業過分集中于對購物中心的開發，有條件的大干快上，不具備條件的也一擁而上，致使全國許多城市購物中心遍地開花。
有關部門統計的40余座城市，每年新增80多家購物中心，一些人口只有20多萬的城市卻建了幾個購物中心。有的購物中心一天流水只有近 1萬元，不少購物中心有場無市、有商無業，倒閉、轉向的不在少數，浪費了大量投資。
房地產與金融的關系 在商業地產被廣泛看好的條件下，金融方面的風險會更大。金融風險來自兩個方面，第一是人民幣升值風險，由于升值，不少國際熱錢還有一些基金等會來投資中國的商業地產。
但是這些資本一旦達到目標收益，抽掉資金后會使得商業地產市場脫力而塌陷。第二是加息，目前中國處于加息通道，加息的后果可能會導致商業地產開發的投資成本過高，開發利潤下降或投資貸款（按揭）的利息負擔過重，造成商鋪造不起來，產生商鋪少沒人投資的局面。
開發商的資金困境又將風險轉嫁給銀行。 商業用房與居民住房的區別 商業用房與居民住房不同，購買商業用房的投資性較強、經營風險較高，因而商業銀行在發放商業用房貸款時就承擔了較大的風險。
在目前房地產價格持續較快上漲的背景下，銀監會出臺規定是為了進一步防范商業用房貸款風險。 處理房地產問題的關鍵 針對房地產問題所引發的一系列問題。
首先，銀行最好在發放商業用房貸款與商業營業用房相關的信貸業務方面謹慎行事。由于全國商業營業用房投資增速迅速回落，空置面積上升，因此，從整體上看，商業房地產的投資風險高于住宅投資。
特別值得關注的是，中國商業零售業已進入微利時代，微薄的商業利潤往往難以支撐高昂的商場租金支出，開發商投資商鋪的盈利空間極為有限。因此。
4. 商業銀行與房地產經紀公司是什么關系
通俗一點來講，房地產經紀公司與商業銀行有以下幾點：
1、在銀行放貸比較緊張的時候，如果房地產經紀公司與商業銀行關系好，那么你的客戶就可以優先放貸。
2、在審查資料方面，有些客戶可能信用記錄并不是特別的好，如果房地產經紀公司與商業銀行關系好，也不會特別的去為難，如果關系一般，也許就不能通過審查，客戶就貸不了款。
3、通過評估機構對房屋估價，如果房地產經紀公司與商業銀行關系好，可以評估高一點，有些客戶要少付按揭首付款的，這個就是辦法。
5. 求當前我國四大商業銀行房地產信貸的數據
四大商業銀行： 中國銀行股份有限公司 中國工商銀行股份有限公司 中國建設銀行股份有限公司 中國農業銀行 四大銀行的住房貸款利息和房地產開發商貸款現在主要有一個判定標準：城市發展情況和住房供給情況 這是因城市而異的，但現在利息大都是：5.6-6.0，辦理按揭貸款唯一套的最大額度為70%.第二套住房最大貸款額度為50-60%按揭貸款年限最高為三十年. 地產開發商貸款利率一般為6.12-6.57.貸款年限一般為1-5年.貸款額度為總投資額的40%-60%.一般為50%，至于他們各自在個人住房貸款和房地產開發商貸款的壞賬比例以及四大商業銀行的資產負債表這些都無從說起，他們也不會向外界透露，你只有通過訪談去了解. 他們的資本結構我也不太了解，但四大商業銀行有如下銀行業務： 一、貸款業務 二、投資業務 三、票據和貼現業務 四、存款業務（商業銀行負債業務） 五、同業拆借業務（商業銀行負債業務） 六、債券結算業務 七、代理業務 八、銀行卡業務 九、國際結算業務 知道的只有這么多，不知道能不能幫你，雖然不怎么樣，但是應該還有點用吧。