榮觀房產網1. 我國的房地產泡沫是如何產生的,如果說是因為炒房,那歐美發達國家
所謂泡沫就是指價格和價值的背離。要說泡沫的成因首先我覺得要搞懂高房價的主要原因：
1. 剛性需求，我國城市化率才剛剛過50%，一般來說一個發達國家的城市化率都不應低于70%，也就是說在我國城市化的進程中至少還有大約20%的人口要從農村人口轉化為城市人口，這部分人就對城市住房有需求，這就是剛需。
2.土地供求緊張，簡單來講就是*府講的守住18億畝耕地的紅線，我國大部分耕地都在人多地少的中東部地區，建設商品房就意味著要占用耕地導致了土地供求的緊張。
明白了以上兩點，從經濟學最簡單的原理出發 供大于求一般商品就會降價，供小于求則商品漲價，也就不難看出高房價是一個必然結果了。
但是要理解泡沫的成因只需要了解資金的流向就可以了，我覺得主要兩個方面可以說明：
1.大量資金支撐房地產。假設一套房子是一件藝術品，無論多好的藝術品本身都沒有固定的價值，只要有人愿意出價，那么這件藝術品才有價值，否則即使是達芬奇的蒙娜麗莎的微笑只要沒有人愿意出價購買，這幅畫的價值就等同于一張廢紙。正是因為有太多的收藏家愿意付出巨額價值購買這幅畫，這幅畫才會價值連城。房子也是一樣，正是因為有無數剛需也好，投機者也好，都愿意為房子付出價值，房價才會一路水漲船高。由于我國金融體系不夠開放，導致資金沒有太多的好去處，才會集體涌向房地產，堆高房價。
2.*府監管不力，推波助瀾。*府從土地的出售，房屋的轉讓和交易過程中能夠獲得巨大的經濟利益（稅收等等）一些地方的財*收入主要來源就是土地的買賣，打壓房價等于打壓自身的財*收入，所以地方*府對打壓房價一般都是消極應對的，有些地方*府甚至通過減稅以促進房地產交易從而助長了房價的抬高。
至于你說的為什么發達國家為什么沒有炒房和泡沫首先，有些發達國家的泡沫還是有的，只是大都在局部，相對比較少而已。炒房現象更容易解釋，你只需要想一想發達國家有多少剛需，商品房是否夠本國人住就明白了。另外發達國家金融發達，資金流向選擇多加之*府制定的較為完善的相關法規也抑制了炒房行為。
打了這么多字，希望我的回答能夠幫助你理解我國房地產的泡沫現象。
2. 房地產泡沫是怎么形成的
產品泡沫是指一種產品的價格持續上漲，以至于嚴重偏離其價值的現象；行業泡沫是指一個行業的供給嚴重過剩，或其遠期需求縮減或消失導致的投資過熱現象。
我們所說的房地產泡沫屬于行業泡沫范疇，是個宏觀概念，然而老百姓關心的房價問題則是微觀概念之產品泡沫。我們知道，房地產屬于資本密集型行業，需要大量的金融支持，同時也是一個長期投資，遠期收益的行業，這兩個條件極易形成泡沫。
首先其投資過程有大量的不可控因素和較大的*策風險，其次由于對投資期限和遠期收益的把握不準確，都容易對行業造成極大的投資風險，非常容易導致過熱的投資，產生泡沫。下面我大概談談房地產開發中泡沫的形成過程，僅代表個人觀點，需要大家指正。
房地產泡沫的形成大概在以下三個階段中形成：一、房地產前期階段房地產開發前期階段容易在四個環節形成泡沫：1、土地購置由于房地產過熱，對于土地的需求增加，同時由于土地為國家緊缺資源，國家對土地的控制*策越來越嚴格，房地產商對土地的競爭越來越激烈，*府招牌管*策的實施，本來就很高的土地價格，經過幾圈的叫價，成交低價成幾倍的翻番，已經遠遠超過其實際價值，*府收益確實得到了充分的體現，然而，房地產商得到的土地價格中，泡沫已經大量形成。2、各項手續辦理說道這里我不得不要一咬牙，繁雜的過程（130多個章）自然不必多說，本身就存在大量不合理的亂收費法規，加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費用，一直以來讓各開發商苦不堪言。
這些費用勢必計入開發成本，或者無法入賬的只能在預算時列入那個讓人尷尬的不可預見費用和管理費用，不產生泡沫是不可能的。3、項目轉手這一點估計大多數人都有所體會，有背景，有關系的，拿到了項目、土地，不會自己開發，為了早日獲得利潤而轉手，有的項目甚至能轉讓近十次。
一次次的轉手，落在最后真正開發的手中，已經翻了好幾倍，產生嚴重的泡沫。就像我們喝扎啤一樣，一桶扎啤本來20杯，但是桶里已經有了泡沫，也能賣25杯，再多轉幾次，可能達到50杯，就能賣出兩桶的價格。
4、材料及施工隊伍選擇由于房地產過熱，房地產開發所需的材料、人工就變得相對短缺，其價格上漲速度和幅度都較大，加上這些年很多高端材料和工序的獨特技術價格高漲，開發商競爭購買材料和勞務，本來在材料和勞務過程產生的產品泡沫也轉嫁到房地產行業來最終承擔。二、房地產開發階段房地產開發階段容易在兩個環節形成泡沫：1、工期和利潤預計房地產開發是一個投資期延長，回收期長的行業，一方面由于投資期限長而對工期把握不準導致工期延長，投資成本增加，另一方面由于回收期長，對未來收益把握不準，有意提高銷售價格以降低對未來收益把握不準可能導致的利潤風險。
2、金融支持風險房地產開發屬高投入高產出的行業，必須大量依靠金融機構支持，除了要接受和消化金融行業泡沫的轉嫁外，由于上述工期和利潤預計的不確定性，金融機構也會有意提高投資收益率來規避風險，也就使得房地產開發過程的財務費用相對增加。三、房地產銷售階段房地產銷售階段形成泡沫的主要環節如下：1、以遠期的價格完成當期銷售我們知道，今天購買的住房，實際交房時間往往在一到兩年之后。
開發商為了盡快實現變現，預售房屋，也是*策容許的，這就導致一個現象，大家有沒有注意到，我們購買的現房和當期正在銷售的同類型、同標準期房價格基本是相同的，也就是說，我們購買的現房執行的竟然是兩年以后的價格。想必大家都明白，兩年以后的貨幣價值與現在的貨幣價值，以及兩年以后我們的購買力和今天的購買力有這多大的差距。
我們不但花掉了未來的錢，真可怕的是以未來的價格花掉了。這一條不知道我說明白了沒有2、我們的消費觀念苦了我們自己我們要結婚生子，就要買房子；孩子要遠道上學，陪讀，買個房子（攀比，為了孩子的自尊心）；孩子要結婚，給孩子買房子。
這輩子，我們成了房奴，我們自愿的，活該，就因為這樣，供求關系變了，房價漲了，越漲我們就越想買，我們越想買房價就越漲，沒辦法了，買不起了，我們到處借，貸款，我們埋怨房地產泡沫了，我們自己造成的。
本人認識尚淺，只能看到這些，誠心歡迎大家指正補充。
3. 中國房地產泡沫是如何產生的
一、1.什么叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由于過度投機而產生虛偽的需求從而使房地產的價格虛高。
2.為什么會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
二、后果：如果在房地產投機者在購買房產一段時間后預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。
三、老百姓埋單
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4. 中國的房地產泡沫是什么,
民間閑錢太多，沒有適當的途徑釋放，這些錢并沒有經過市場引導進入科技，環保，教育這些事關國家興衰與人民幸福的行業。
比如某些重要行業，民間資本不能進入，只能弄來炒房。大量企業也進*房地產，增加了當地*府收入，所以這樣的泡沫將繼續存在。
還有一點，炒房是投機倒靶行為，有暴利，有錢人大量儲備房產等待升值，房地產商就陸續生產房子賣出來，炒房者永遠不缺錢，因為它們可以買了又賣，所以，只要瘋狂進行城市化，就會有大量人買房，那么，泡沫就不會停止。最后，我說一說這個泡沫的危害，我們社會的資本沒有投入到科技等高新技術行業，反而用來造就一代房奴，所以，我們的民間消費起不來了，經濟靠投資拉動，投資最大的就是房地產！惡性循環了。
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