我國房地產市場供求狀況

1. 試述我國目前房地產市場的供求狀態及發展趨勢

在我國產業結構沒有發生本質性的轉型之前，房地產業仍將是我國國民經濟的主要支柱，你可以從這個方面考慮我國房地產市場未來的發展趨勢。

另外，現在的80后將進入一波結婚期，住房的剛性需求很大，但90后由于人口結構的變化，剛性需求將有所下降。

還有一點就是國內投資渠道的豐富化程度。如果流動性仍很充裕，而合法投資渠道很少，這樣資金還會涌入房地產市場。

----------------------------------

個人觀點，希望對你有些幫助。

2. 以房地產市場為例

俗說安家樂業要樂業得先有家能說樣好畢竟長期歷史和文化作用結應該算深入國人骨子里種思想吧所總來說我國房地產市場需求非常巨大另方面經濟發展大家對住房比較理想期望水平相比改革開放前提高了多而且年輕人多有無房結婚想法即便只了兒女結婚也會買房而土地具有稀缺性用建房土地數量非常有限因此我國房地產市場供給遠低于需求量房地產作經濟發展支柱產業而國*府尤其鐘愛GDP*府自希望其能得好發展所幾次出臺了相關*策去扶持比放松信貸市場買房貸款優惠等同時當房價高大多數人都買起時候*府又擔心會引發系列社會問題得已又去調控房價房地產市場*府調控忽冷忽熱事實上我國房地產市場大程度上*府調控而非市場作用結雖價格或漲或跌并意味著房地產市場供求圖上均衡狀態發生了改變多只能說需求等于供給同時有部分市場被取締了了達真正市場均衡我們能寄希望于*府調控而從供給和需求兩方面著手要把更多土地用于建房建筑樓層更高些同時社會進步發展人們觀念改變了再認房子人生必需品需求降下去了也會促進房地產市場均衡而些短期內都能實現所短期內即便*府堅持調控房價也能下降有能*府調控反倒生出了更多問題。

3. 中國房地產市場現狀

（一）全國房地產發展狀況

1、全國房地產市場行業發展情況分析

房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。

市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。

房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：

第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；

第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；

第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。

普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。

東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。

房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。

4. 當前我國房地產市場狀況

目前我國不是成熟的市場經濟國家，所以一切房地產市場存在的問題都由此造成。

銀行是國有的，所以銀行工作人員為了私利可以盲目貸款自己幾乎不需要承擔責任，銀行即使破產他們也不會急。地方*府為了小集團利益也希望房地產一直漲，而大量期房可以買賣也是國家為了拉動經濟的措施。

所以正真的房地產市場化難以起到作用，市場完全被一群可以主導市場的利益鏈集團控制，不是很成熟的市場還搞什么房地產市場化。市場就是被某些利益集團套利的工具，一旦房地產市場泡沫破裂那么受累的是全體國民和銀行，那些相關房地產利益鏈條幾乎不受影響。

所有商品行業都講利潤率接受物價部門監管，唯獨房地產行業可以打著所謂市場化的旗號為所欲為。所以目前為了防止泡沫的破裂中央*府應當及時干預市場，收縮地方*府權限及預防銀行和房地產部門勾結成利益鏈。

對買了房子的百姓來講他們希望房價還會漲，而沒有買的希望下跌，所以要盡快穩定房價讓百姓知道具體走向，免得因房產價格而引起社會問題。房價高就是利益集團哄抬造成的。

國家和地方*府希望房地產可以拉動GDP所以也懶得正真干預了。一切市場理論在目前的中國來說就是空談，類似于中國的股市和其他問題，讓人看不懂，但是一群所謂專家還在每天高談闊論。

5. 高分跪求淪為一篇：房地產市場供需狀況分析

內容摘要：城市化進程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市場的需求，我國房地產業雖然經歷了一系列調控，但在很長一段時期內，房地產業仍將處于支柱產業的地位。

本文對我國住宅市場的供給、需求和價格進行了詳細的研究，并對日益活躍的商業地產市場作出分析。 關鍵詞：城市化房地產業供需狀況 我國房地產業雖然經歷了一系列調控，但在很長一段時期內，房地產業仍將處于支柱產業的地位。

進入21世紀以來，我國宏觀經濟發展不斷加速，經濟增長內在動力不斷增強，經濟發展進入新一輪的增長周期，也促進了我國房地產業的迅速發展 。 我國宏觀經濟發展現狀 經濟進入快速增長通道 近幾年，我國國內生產總值走勢狀況表明宏觀經濟增長速度表現出先降后升的態勢。

2001年之后，隨著加入世貿等利好因素的刺激，我國經濟增長不斷提速，GDP增長率也從2001年的7.3%上升至2004年9.5%，增幅平均每年提高0.6個百分點；GDP總量也由2001年的95933億元增至2004年的136515億元。 固定資產投資增長率在經歷了1995-1999年的波動后，自1999年開始不斷擴大，近兩年的增幅都保持在25%以上的高位，2004年固定投資總量達到70073億元，而2005年這個數字上升到88604億元。

投資額占GDP的比重從1995年的33.68增長至2005年的48.59%，比重的變化也有所加快。 投資對GDP增長的貢獻率先升后降 從國民經濟中的地位來看，房地產業以其市場需求大、產業鏈條長和集資本、技術和勞動密集為一體等特點，成為促進國民經濟增長的支柱產業。

2000-2004年間，房地產投資對GDP增長的貢獻率先升后降，并于2002年達到峰值19.94%,2004年貢獻率為15.40%，連續四年保持在15%以上。 城市化率不斷提高 近年來，我國城市化進程加快，城鎮居民總數在9年間增長了51.0%，全國城市化率在2004年達41.75%；與此同時，城鎮居民快速增收，2005年可支配收入達10493元，收入提高增強了居民購買的能力。

我國住宅市場發展狀況 近幾年來，我國宏觀經濟一直保持7%以上的高速發展，尤其是2000年以來，發展加速趨勢明顯。經濟的發展一方面改變了我國居民的人口分布，城鎮居民9年間增加了50%，城市化率也由1996年的29.37%上升至2004年的41.76%；另一方面也改變了居民的收入狀況，城鎮居民的可支配收入從1996年的4839元增至2005年的10493元。

隨著人均可支配收入的不斷升高，人們對居住水平的要求逐漸提高，形成強勢的有效需求，為房地產發展提供原動力。根據國外的經驗，居民在滿足“吃、穿、用”需求之后，對“住與行”的需求就會明顯上升。

根據國外資料顯示，恩格爾系數與住宅指出存在著一定的關系：即恩格爾系數50%—55%，其生活水平為溫飽型，而此時住宅支出比重一般為11.2%；恩格爾系數為40%—50%，其生活水平為小康型，住宅支出占消費支出比重在12%以上。 供給 2000至2004年間，全國商品住宅投資額基本保持25%-30%的增長速度，2002年以來增幅略有提高，從23.11%增至30.29%。

與此同時，投資總量從1999年的2637.63億元一路攀升2004年的8836.95億元。而竣工面積在經歷了2000-2003年間年均18.76%的增長后，2004年增速陡然下落至7.69%，但2003年、2004年保持3億平方米以上的竣工量。

隨著投資額的不斷擴大，每年住宅新開工量也逐年增加，從1999年的18049.36萬平方米到2004年的47949萬平方米。高開工量帶來了施工量的快速膨脹，2000-2004年一直保持17%以上的增長幅度，年均增長率為21.44%,2004年住宅施工總量首次超過10億平方米。

需求 1999-2004年間，全國住宅市場銷售面積始終保持高速增長，年均增長幅度達23.34%，而歷年的銷售面積增長率均高于當年住宅竣工面積增長率，住宅銷售量與竣工量之間的缺口從1999年度的4315.65萬平方米減少至2004年度的857.31萬平方米，住宅銷供比不斷接近1，市場表現出強大的吸收能力。2004年住宅銷售量為33819.9萬平方米。

住宅銷售額從1999年的2143.82億元增至2004年的8619.37億元，銷售額的增長速度雖然經歷了先降后升過程，但是最緩慢的2002年也有23.13%的增幅。而且歷年住宅銷售額的增長速度均超過了當年住宅投資額的增長速度，銷售額有超過投資額的態勢。

價格 2003年之前，全國住宅銷售均價保持較為緩慢的增長，2002年、2003年間更是只有3%-4%的小幅上揚，但2004年銷售價格上漲15.25%，到達2549元/平方米，較上年增長了337元/平方米，旺盛的需求和主要原材料漲價推動成本增加等成為帶動平均銷售價格大幅上漲的主要因素。 我國商業地產市場分析 自1999年至2004年，全國商業地產開發投資額保持了以高增長率穩步上升的態勢，平均年增長率約為30%。

近年來，從總體上看，全國新開工面積和竣工面積的變化趨勢趨于一致，呈現持續穩定的上漲態勢，年平均增長率均達到20%以上，1999年新開工面積達到2134.65萬平方米，2004年，新開工面積增加了5656萬平方米，達到7790.8萬平方米，竣工面積也較1999年增加了3000多萬平方米，可以看出，潛在供給與有效供給均處于較高水平。銷供比由1999。

6. 我國房地產市場的現狀及發展趨勢論文

一 中國房地產業的發展水平房地產業作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。

據有關部門的統計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6~1.2個百分點。2003年中國房地產業在開發投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，價格走勢平穩的良好勢頭。

城鎮居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1~9月份房地產開發完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產投資的25.1%。

商品房施工面積增長27.8%，其中，新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩下降。

土地開發面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%。

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。

其中，竣工面積、土地開發面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發投資、新開工面積分類指數繼續保持上揚勢頭。可以說，中國房地產市場總體上是健康的。

但是，需要注意的是，在房地產業發展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。二 中國房地產業發展過程中存在的主要問題①資源的浪費與流失。

由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992~1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。

②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。

截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。

雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。

開發單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。

房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。

三 中國房地產業的可持續性分析可持續發展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件。

房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調；房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調；房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發的余地，決不能進行掠奪性開發；房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。

從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而，推進中國房地產業可持續發展。

①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。

但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。

在中國的城市化進程中，房地產開發通常是對城市邊緣土地進行開發，因此要注意保護好這一地區的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變為非農用地必須符合土地利用規劃的規定，有關的*府部門應該嚴格把關。

對于已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，*府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。

要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環境保護，維護生態平衡。

房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 我國房地產市場供求狀況