榮觀房產網1. 自貿區對房地產業有何影響
您好
自由貿易區（free trade area）通常指兩個以上的國家或地區，通過簽訂自由貿易協定，相互取消絕大部分貨物的關稅和非關稅壁壘，取消絕大多數服務部門的市場準入限制，開放投資，從而促進商品、服務和資本、技術、人員等生產要素的自由流動，實現優勢互補，促進共同發展。有時，它也用來形容一國國內，一個或多個消除了關稅和貿易配額、并且對經濟的行*干預較小的區域。截至2014年1月22日，已經有15個地方自貿區獲得**批復，進入到多部委聯合調研的階段。2014年1月24日，商務部國際經貿關系司負責人表示除上海以外，**尚未批復設立任何其他自由貿易園（港）區。影響自由貿易區對區域內經濟的影響大致可以分為兩類：第一類是指由于區域內成員相互之間取消關稅和貿易數量限制措施之后直接對各成員貿易發展所產生的影響；第二類是指締結自由貿易區之后，由于區域內生產效率提高和資本積累增加，導致各成員經濟增長加快的間接效果
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2. 上海自貿區會對人們的生活造成什么影響嗎
自貿區的*策針對的就三個點：第一，人民幣對外業務。
第二，外資落戶。第三，更具國際規則的貿易試點。
第一，利率市場化。既然要保證人民幣自由兌換，那么其核心必然是利率市場化。
在此次的方案中，明確表示在區域內實現金融市場利率市場化，金融機構資產方價格實行市場化定價。說白了就是對于以前較為封閉的中國羊圈，在這個情況下，將羊圈和整個草原的圍欄去掉，你可能會遇到狼，可能遇到饑荒，這樣的方式就是希望羊能夠跑得更快。
其主要沖擊的是銀行業的利潤下滑，1，商業銀行受利率市場化的影響正在逐漸顯現。中小金融機構會面臨洗牌。
2，利率市場化可以使不同職能和業務的金融機構拉到同一個起跑線上，同業競爭日趨激烈3，貸款價格會因競爭加劇而下降，特別是大客戶議價會明顯回落。4，銀行利差進一步收窄，特別是存款利率會持續上升，進一步擠壓銀行利潤空間。
5，挑戰銀行風險管理能力、資產負債管理能力、自主定價能力。對老百姓的影響利率市場化一旦完全實現，普通百姓選擇銀行存錢的思維和行為必將發生較大的改變。
對于大眾客戶，會更關注銀行基礎儲蓄產品的穩定性和收益性，以及銀行金融服務的便利性和快捷性；對于有一定資金實力的客戶，會在確保存款安全性、金融便捷性的同時，更加關注銀行投資類產品的服務；對于富裕階層的客戶，會更關注資產的保值增值以及個性化的金融服務體驗。第二，人民幣資本項目可兌換進行先行先試（風險可靠前提下）1，在風險可控的前提下，可在區域內對人民幣資本項目可兌換進行先行先試；2，在人民幣跨境使用方面先行先試；3，探索面向國際的外匯管理改革試點，建立與自貿區相適應的外匯管理體制。
4，（逐步）未來企業法人可在自貿區內完成人民幣自由兌換，個人則暫不施行。5，上層（可能）要求國內企業走出去開展國際投資融資理財，國家將提供制度性便利。
上層要求自貿區建成亞太運營中心，面向亞太中心，而國家亦將提供制度性條件。那么以上直接導致的就是上海的自貿區：1，成為人民幣業務大本營，并且人民幣業務和整個外匯市場的運營模式完全與國際接軌。
2，實現人民幣自由兌換是改善外商投資企業的投資，以及中國企業對外的擴張和經營環境，擴大引進外資規模的需要。更為公平和市場化的條件，對于外資在華經營會相對寬松。
3，實現人民幣自由兌換有利于進一步增強國民對人民幣幣值穩定。也同時表明了*府對于主導“開放型”經濟有了一攬子配套。
4，最重要的一點，對于日漸收緊的投資環境，盤活貨幣存量，這也幾乎是整個自貿區的核心觀點之一。對老百姓的影響這個其實很顯而易見嘛，貨幣的自由兌換首先方便出行，其次，老百姓有那么多的錢，國內投資渠道很少，老百姓把錢放在銀行呢，銀行利率又低，因此中國老百姓有權利到海外投資，分散投資。
第三，保稅區的建立（請注意是建立，不是新設立）上海這次不僅僅是普通的保稅區，雖然細則并沒有出來，掛著特殊海關監督的牌子恐怕不是簡簡單單的噱頭。保稅區的作用無非就這么幾點：1，便利化服務性企業。
2，擴大上海作為港口的港口功能性，尤其是上海不同于香港，上海是一個可以直接對中央*府提供龐大稅收的港口。3，提升轉口功能和物流功能，吸引大量的出口工廠和保稅倉庫。
4，集成口岸，監管職能集中，利于進出口貿易。所以這次四個新保稅區和物流園區的建立（這里的建立是指的新一期投資開發和新規劃，不是指新設立，這幾個以前就存在）明擺著就是要擴大上海這個直接可以貢獻稅收的港口以更大的產錢效率以及保護正在趨于疲軟的上海港口產業和進出口業務。
對老百姓的影響這更簡單，這個意味著老百姓可以買到一些在中國生產，外國設計的便宜貨，購物方面是最直觀的影響。比如大家都很關心的進口汽車和電子產品，以及原版引進的一些出版制品。
保稅區的配套還可能涉及諸如國際學校一類的教育類產品。以及更為廉價和高效的國際物流服務。
第四，允許設立外資銀行以及民資與外資合辦中外合資銀行，以及外資資信公司，并且放開了一些交易以及融資系列的權限（諸如融資租賃與期貨交易）。允許符合條件的外資金融機構設立外資銀行，以及民營資本與外資金融機構共同設立中外合資銀行。
了解到，外資銀行可在保稅區開展試點的人民幣業務，但不享受國民待遇，可從事各類零售及批發銀行業務，包括接受存款、企業融資、貿易融資、財務活動、貴金屬買賣及證券交易等。然而，允許外商投資支付機構參照《非金融機構支付管理辦法》，向人民銀行申請并取得《支付業務許可證》；允許設立外商投資資信調查公司。
其次，逐步允許境外企業參與商品期貨交易，建議允許融資租賃公司兼營與主營業務有關的商業保理業務最后，上海自貿區的金融的創新試點主要面向為貿易和投資服務。除上述舉措，在試點中，還將對區內注冊的各類融資租賃公司及項目子公司，實施融資租賃貨物出口退稅的試點*策。
建議融資租賃公司在試驗區內設立的單機、單船子公司不設最低注冊資本限制，建議允許融資租賃公司兼營與主營業務有關的商業保理業務。這個影響主。
3. 設立自貿區對樓市有什么影響
目前，無論是體量還是價格，自貿區所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。
這些板塊的土地成交量較少，一手房價格也只有一萬多元。 “自貿區的效應將率先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求牽引至自貿區。”
中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析說，自貿區建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，此類商業地產會率先迎來機遇。 “住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。
但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。” 雖然短期內住宅房價不會受到太大影響，但目前已經有部分區塊的二手房價格呈現漲勢。
以外高橋板塊為例，最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。 一些次新小區如永久城市花園、瑞禾明苑、仁恒家園等，房東對自貿區*策意識較為強烈。
雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但基本上不會。給購房者議價的空間。
4. 關于上海自貿區對個人的影響,以及在自貿區可怎樣開展進口貿易
上海自貿區的正式獲批，帶動上海本地股及各地“準自貿區”概念股風靡。
而9月2日，《南華早報》消息稱上海將于9月27日宣布自貿區成立，并將任命上海副市長艾寶俊主管自貿區工作，更讓自貿區概念升溫。??有圈內人士稱，自貿區，是未來10年最大的制度性釋放機會，誰錯過了自貿區，誰就錯過了一生最大的投資機會。
??那么，究竟有哪些人蠢蠢欲動？資本又遵循了怎樣的炒作路線？??1、在自貿區有地的人、房地產商??由于自貿區將吸引更多加工、制造、貿易和倉儲物流企業聚集，因此自貿區擁有土地產權、使用權的公司的將直接受益。上市公司中如蘭生股份在外高橋保稅區擁有7000平米自有房產；東方創業在外高橋擁有3000 平米租賃物業倉庫。
??環球老虎財經評論指出，如果您在自貿區有工業用地，請稍安勿躁，不要交易，也不要施工，等待下一步的*策；一些在自貿區有農業用地的企業，開始籌劃利用7-8%的施工場所進行經濟型酒店的開發。??此外，一些房地產商也蓄勢待發。
園區成立后有望吸引更多企業入駐，帶來潛在住房需求，外高橋、浦東金橋規劃建筑面積20萬平的臨港碧云壹號即位于洋山保稅港區附近。??2、內資、外資銀行??目前對自貿區最感興趣的是外資銀行，外資銀行在國內的一切資本項下的限制，都可能在自貿區取消，他們普遍希望立刻在自貿區成立自己的分支機構。
??匯豐銀行（中國）有限公司零售銀行及財富管理業務總監李峰，2日就上海獲批設立自貿區話題對中新社記者表示，匯豐對中國所有經濟*策的突破和走向都非常關注，目前正在對上海自貿區建設“進行研究”。3、文化產業機構??3、文化產業機構??據悉，作為服務業開放的重要組成部分，文化創意產業或將在自貿區范圍允許外資以獨資或者控股形式進入。
文化服務領域中，自貿區或將允許設立外資投資演出經紀機構及娛樂場所。??自貿區會更為國際化，因此勢必會吸引各路文化產業資本進入。
??而借助迪士尼樂園的國際影響力，上海自貿區也勢必會成為未來中國的一個國際化文娛中心。??在對外資行完全放開的自貿區內，內資銀行的調整更大，當然也要籌劃如何在自貿區爭得一席之地。
??4、奢侈品牌??長期以來，中國香港成為了大陸地區的“免稅總店”。而未來，上海自由貿易區內的高端奢侈品免稅消費中心也將有希望隨之啟動。
“與其讓國人去國外購物，不如在國內就提供這樣的場所，這樣既方便快捷，又達到了刺激消費的目的。”一位業內人士認為。
??奢侈品牌，你們準備好了嗎？??5、商貿服務??自貿區涉及多個服務行業，除了金融服務，還有航運服務、商貿服務等專業服務領域。業內人士指出，除了提高貿易便利化程度外，上海自貿區還可以探索拓展功能，對新型貿易業態先行先試。
尤其在服務貿易方面，還有很大的提升空間。??專業的商貿服務公司，也許都在摩拳擦掌了。
??值得注意的是，商貿服務涉及的范圍或許會非常廣。寶鋼股份董事長何文波 8月26日在網上業績說明會上表示，對于寶鋼這樣一個多元化、國際化鋼鐵公司是一個重大的利好消息。
寶鋼旗下華寶投資、財務公司，原料、鋼鐵銷售等業務板塊都可以從中獲得制度紅利。《**辦公廳關于加強進口的若干意見》中提出在中國上海自由貿易試驗區開展平行汽車進口貿易試點工作，據悉上海自貿區正在制定具體的適行的辦法，“如果快的話應該很快就會出臺。
這個辦法出臺我覺得會為消費者更多地提供一個可靠的選擇，在價格上我想可能會便宜一些。” 江偉表示，汽車進口原來的核心管理辦法就是《汽車品牌銷售管理辦法》，這個辦法在商務部、工商總局、發改委等部門的共同監管下，對進口汽車的管理實施這個辦法已經十年了，應該說對保護消費者權益起到了很好的效果。
但是，消費者也反映了很多的問題，比如“大家很關心的，為什么我國進口的汽車和國外的汽車相比，從進口國相比市場價格為什么差得這么懸殊，維修費用過高等等。”江偉表示，究其原因這是一個銷售模式的問題。
所以，“這次我們也提出來在有的市場上已經有了進行平行進口的需要，這次在文件中寫到，以上海為試點，在上海自貿區開始進行試點。這也是出于一個核心思想，是為了促進市場競爭，為消費者提供多樣化的選擇，同時也要保護消費者的權益。
因為這些平行進口雖然我們的文件和要求里面，比如說質量的保證、追溯體系的建立這些要求和現有的要求是一樣的。”自貿區相關研究報告2014-2020年中國自貿區行業發展前景預測及風險預警研究報告2014年5月2013-2018年中國上海自貿區行業市場全景調研及投資價值評估研究2013-2018年上海自貿區投資機會深度研究報告2010-2015年中國各色母料市場深度調查與投資發展研究報告123 不過，江偉也指出，畢竟平行進口汽車后續的服務、零件的更換等后續問題上還需要有一個過程，由平行進口商負責對這些制度的建立，所以從*策制定角度講還是比較謹慎，首先從上海自貿區開始試點。
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