榮觀房產網1. 房地產稅對房價的影響如何
如今很多朋友都有買房的打算，但是由于我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮征收房產稅了，那么房地產稅對房價的影響有多大？早在幾年前，國家相關部分就提出了征收房產稅的建議，但目前房產稅還并沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅征收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗后，全國普遍征收房產稅的日子就離我們越來越近了。
關于房產稅征收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。有朋友認為房產稅開始征收后，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拼命的蓋房。
之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。如果一旦開始征收房產稅，那么這些手里有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高于市場需求時，我國房價就會大跌。
但實際上，房產稅在上海、重慶試點后，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價并沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那么在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處于現階段對樓市的調整趨勢中，那么可能會加速房價下跌。關于我國房價走勢，還需要看國家出臺的相關*策，這些*策可能是影響房價的重要因素。
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2. 征收房產稅會對房價有哪些影響
首先，房地產2113稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。
其中，房產稅是面向擁有多套房產的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產等行為。總的來看，擁有的房產越多，需要繳納的稅費也就越5261多。
現在來看，無論是4102在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養老地產、旅游地產，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受1653到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是最大。
投資者可以轉向海外，據統計，海外投資人數逐專年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產增值保值，海外房產投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！屬。
3. 房產稅的征收會不會影響到國內房價的走勢
近期，房產稅再次成為人們關注的焦點，此前就有消息稱房地產稅初稿已經擬定成型，正在內部審核，房地產稅或將房產稅與城鎮土地使用稅合并計算，按照國際通用做法，一般首套房的稅率會在0.5%到1%之間，也就是說如果按年收取的話，一套價值100萬的房子將會繳納5000到10000元的房產稅。
由于2014年下半年到2015年上半年，國內房地產市場不景氣，各地樓市一直處于調整狀態，導致房地產稅立法推進緩慢，2015年下半，樓市逐漸回暖，各城市房價上漲迅速，使得房地產稅擁有了提高推進速度的條件，房產稅的實施在某種程度上確實能夠遏制多套房的持有，但從本質來說房產稅并不是打壓房價的工具，很多國家都在征收房產稅，但并沒有以此來抑制房價的波動，在2011年上海就已經開始征收房產稅，但是上海的房價也沒有得到有效的抑制，上海的房價該漲還是漲的嚇人，從目前國內房產稅的征收前景來看，我過房產稅稅率將會總體低于發達國家的稅率，對國內房價的影響應該不會很大，專家預測，在房產稅最終開始征收后，將不會嚴重影響到目前國內房地產市場的走勢。
4. 稅收*策對房價的影響
**辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節力度，這將對百姓購房有什么影響呢？
首先，讓我們看一下稅收*策調整的內容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
而現行稅收*策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅，不足一年的差額征收。
細細對比，不難發現，住房轉讓環節營業稅*策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。
除此之外，意見還提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
據建設部有關負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，*府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續出臺了許多優惠*策，這些優惠*策將繼續保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優惠*策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
此外，考慮到各地區情況的差異，意見還要求各地要根據實際情況，制定本地區享受優惠*策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20%。
有關專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區在執行中把優惠*策擴大化了。一些不該享受優惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障。
而這次對房地產市場宏觀調控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持*策沒有改變，稅收*策調整不會對普通老百姓產生影響。
5. 房產稅開征,對房價會產生什么影響
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。
所以長期來說是看漲的。 國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
房產稅是否對房價產生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。
如今購房者主要是剛需群體和投資者。 房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。
而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。 從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。
同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。
6. 房地產稅出臺對房價走勢到底有何影響
在各項*策的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。預計部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
7. 房產稅征收對房地產業的影響
個人覺得兩個可能性！ 第一、完全不起作用。
和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業費了。 第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發不可收拾。
這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經濟的問題（當然個人也是這個經濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業，更會摧毀中國經濟。
為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。 本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發現有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經濟學家”的人一樣，說房產稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。
首先我想先說說，為什么中國的房地產會那么熱，房價為什么那么高，其實我想細心的網友都發現了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產貴不貴？順產也不便宜！；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺！；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊！；然后讀小學中學，什么培訓班啊，補習班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？ 我們可以發現，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產，但是我們發現，關乎我們的衣、食、住、行、醫療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！ 我覺得這來源于中國經濟的極其不景氣，中國民營企業生存環境過于狹窄，而導致企業的利潤過低，而過低的利潤只會導致三個結果，一是企業產品的品質和技術含量低下；二是從業人員的工資低下！三是大量企業把投資目光投入人們必須消費的產業里來，比如醫藥，比如教育，比如房地產。 那么為什么房地產會在那么多昂貴的行業里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！ 中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐，拆東墻補西墻！ 一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策，所以，我們國家幾乎就是全民商品房，保障房很少，，而10年來，國家并沒有利用這寶貴的機會改善經濟，反而利用土地來維持財*，地方*府更是非常依賴土地財*，已經到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實現了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續賣錢。
這才在最近08年的蕭條經濟中東窗事發，大量的實體經濟撐不下去了，轉而涌入房地產，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點。 那我為什么說房地產不是治理目前高房價的合理手段呢？ 首先我們得了解一下，什么是房產稅，為什么要收房產稅！ 所謂稅，就是老百姓在勞動后產生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機會與環境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現。
而房產稅，則是在房產在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。
而我們國家，房產稅根本無從說起。 理由一、*策只堵不疏。
我剛才說了，導致高房價的原因，在于經濟的惡化，企業的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是最近宣揚的“中國式的房產稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實證明，去年把房地產的“熱錢”通過調控*策趕出房地產后，由于缺乏可靠的投資項目，熱錢經過一番周折后，又回到了房地產，可見是有堵無疏！所以，在現在的環境下，房產稅的出臺，根本無法起到調控房價的作用，因為這是屬于治標不治本，況且房產稅還有擊垮中國經濟的風險！ 理由二、開征房產稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。
這個理由應該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經納稅了，而且納的稅還很高，也是房產稅，再征收等于是重復交稅，而發改委明文規定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標的，但是從去年看來，全國所有省市自治區造廉租房的目標沒有一個地方是達標的，可見地方*府對*策的抵制程度。 那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方*府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提。
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