榮觀房產網1. 房產管理局與物業公司存在什么關系
一般的房產管理局都有下面的工作職能： 住房保障、住房建設、住房制度改革、房地產市場監管、物業管理及房屋管理方面的*策文件，并組織實施。
房產管理局和物業公司的關系是十分密切的，房產局是物業公司的上級行*主管部門。
從上面的職能內容可以看到，房產管理局對于物業公司，有管理\監督\指導的作用.
具體的工作內容：
1、負責物業管理行業的管理；
2、參與房地產開發項目公建配套設施配建指標確定和竣工驗收的監管，指導物業管理承接查驗；
3、負責物業服務企業的資質管理；
4、負責房屋專項維修資金的管理；
5、指導物業管理行業協會工作。
所以一般市級別的房產管理局，都有“物業管理處“ 這樣的一個部門。如果要成立物業管理公司，需要在房產局的物業管理處進行資質的認證，物業從業人員的培訓。新建小區前期物業服務合同的備案，房屋專項維修基金的歸集管理。
2. 物業公司歸房管局物業科管理,管物業公司的什么
物業公司歸房管局物業科管理，管理物業公司的資質審核、資格證年審及物業公司違反規定時的處罰等。其主要責任有以下幾點：
(1)負責全市物業管理地方性法規的制訂、起草工作；
(2)負責全市物業管理企業資質的初次審核工作；
(3)負責全市物業管理小區服務等級的考核、評定，配合物價部門核定收費；
(4)全市物業共用部位共用設施設備維修基金的歸集和使用審核管理工作；
(5)指導監督建設單位實施住宅小區前期物業管理的招投標工作；
(6)指導全市物業管理企業在所轄區域內創優達標活動；
(7)指導各中心鎮管理所的物業管理工作以及白蟻的預防滅治工作。
擴展資料：
《物業管理條例》第五條 **建設行*主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民*府房地產行*主管部門負責本行*區域內物業管理活動的監督管理工作。
第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民*府房地產行*主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民*府房地產行*主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
參考資料來源：搜狗百科——物業管理處
3. 住建局的物業管理中心具體職責是什么
沒有行*執法權，工作職責如下：
1、負責全市物業管理地方性法規的制訂、起草工作；
2、負責全市物業管理企業資質的初次審核工作；
3、負責全市物業管理小區服務等級的考核、評定，配合物價部門核定收費；
4、全市物業共用部位共用設施設備維修基金的歸集和使用審核管理工作；
5、指導監督建設單位實施住宅小區前期物業管理的招投標工作；
6、指導全市物業管理企業在所轄區域內創優達標活動；
7、指導各中心鎮管理所的物業管理工作以及白蟻的預防滅治工作。
擴展資料：
深圳市直機關物業管理中心為例，深圳市直機關物業管理中心是深圳市機關事務管理局直屬單位。
1、負責市直屬機關辦公樓（市領導機關辦公樓除外）及相關物業的管理工作。
2、承擔機關交辦的國有資產管理工作，使經營性資產保值增值。
3、負責市直屬機關辦公樓及相關物業的維修和整改。
4、承擔市直屬機關辦公樓的綠化工作。
5、承擔市直屬機關衛生用品的管理與配發等工作。
參考資料來源：搜狗百科—物業管理處
參考資料來源：搜狗百科—深圳市直機關物業管理中心
4. 房管局都有什么部門啊,謝謝
房管局一般設置以下機構： （一）辦公室 負責公務文電處理、文稿審核、重要文件起草、文書檔案工作，以及各類信息的綜合、編發、上報工作；負責局機關日常運轉、對外聯系、公務接待、各種會議、活動的組織協調；負責落實上級和局系統各項督查督辦工作；負責*務信息公開管理和保密工作；負責市人大建議、市*協提案的辦理和人民來信來訪的受理和批辦；組織協調局系統信息化工作，負責*務網站的建設管理維護工作；負責局機關固定資產、后勤事務、計劃生育、愛國衛生等工作；負責安全生產管理、治安保衛、社會治安綜合治理、應急管理、雙擁、人民武裝等工作。
（二）行*服務處（*策法規處） 負責住房保障和房產管理法規、規章和綜合類*策的培訓工作；參與擬訂地方性住房保障和房產管理的規范性文件，并做好相關規范性文件的備案工作；負責住房保障和房產管理的行*復議工作、行*訴訟應訴工作；負責調查處理市區房產違法違規行為，做好房產行*執法工作；監督、檢查房產法律、法規、規章、*策等的執行情況；扎口管理局機關行*審批、行*管理服務事項，指導、監督、協調和檢查直屬單位的行*審批服務工作。 （三）計劃財務處 貫徹執行國家財經方針、*策、法規，嚴格執行財會制度，維護財經紀律；負責各項經費財務管理、資金調節、資金分配和控制監督；負責制定財務相關管理制度并組織實施；負責編制財務規劃，制定年度財務收支計劃和年度預算、決算編制，監督經費使用；負責國有資產管理與監督；負責財會隊伍建設和職業技能培訓；負責直屬單位財務的指導和監督；負責開展直屬單位的財務審計工作；負責局機關和直屬單位統計工作。
（四）住房保障處 指導全市住房保障工作；研究擬訂市區住房保障*策并組織實施；組織編制市區住房保障發展規劃、年度工作計劃并組織實施；指導市區廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房的建設與管理。 （五）住房改革與發展處 負責擬訂住房制度改革*策和方案并指導實施；負責指導實施房改業務工作；會同有關部門組織全市房地產業發展的調研，參與擬訂城市住宅產業中長期發展規劃和年度住宅建設計劃，參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案；負責擬訂危舊房改造*策，負責擬訂市區危舊房改造中長期規劃和年度計劃并組織實施；會同或配合有關部門組織推進節能省地型住宅的建設，推廣應用住宅科技成果，推進住宅產業現代化；參與對住房公積金的監督管理。
（六）房地產市場監管處 牽頭負責房地產行業宏觀調控有關工作，參與房地產行業管理，會同或配合有關部門擬訂房地產業發展和市場監管*策并監督執行；組織房地產市場管理信息系統的建設和管理；負責新建商品房合同網上備案系統和存量房合同網上備案系統的管理，實施新建商品房和存量房合同網上備案；會同有關部門負責房地產市場數據統計、監測分析和信息發布；負責商品房銷（預）售管理，對預售項目實施動態跟蹤管理；負責房屋交易資金監管；參與房地產開發項目公建配套設施配建指標的確定和公建配套設施的驗收，負責保障性住房配建指標的落實；參與核定部分新建商品房價格，會同物價部門審核重置房價格；負責房產轉讓、租賃等交易行為管理；負責房屋權屬登記、房屋面積測繪成果審核等行*管理工作；負責房地產評估、經紀等企業經營行為管理，參與房地產開發企業經營行為管理，建立健全企業和從業人員信用檔案系統；負責房地產評估和經紀機構及其從業人員資質資格的監督管理；指導房地產中介行業協會工作。 （七）物業管理處 負責擬訂有關物業管理方面的*策文件；負責物業管理行業的管理，負責物業服務企業的資質管理，確定物業服務從業人員的培訓方案；參與房地產開發項目公建配套設施配建指標的確定和公建配套設施的驗收，指導住宅小區物業管理承接查驗；指導監督物業管理項目的招投標工作；負責新建住宅區物業管理區域的劃分、前期物業服務合同的備案；配合物價部門對物業服務收費進行監管；指導房屋專項維修資金的歸集和管理工作；指導老住宅區整治改造和長效管理工作；參與城市長效管理工作；指導物業管理協會工作。
（八）公房管理處（落實私房*策辦公室、白蟻防治管理處） 負責直管公房的資產管理及委托經營、修繕管理，對受托經營管理單位進行指導監管；負責直管公房出售的審批工作；負責市區落實私房*策工作；負責房屋白蟻防治和安全鑒定的行*管理工作；負責房屋修繕管理和安全管理，負責房屋維修市場的監管。 （九）組織人事處 負責干部的培養、選拔、考察、交流、任免、管理等工作；負責*建牽頭工作和*員管理、教育培訓工作；負責機構編制和招聘、考核、工資福利、人事檔案、教育培訓等人事人才工作；負責專業技術職稱評審的組織協調、聘用和管理工作，負責執業資格的報名；負責老干部工作；負責出國（境）管理工作。
（十）宣傳教育處 宣傳貫徹*的路線、方針、*策，制定*治理論學習計劃，組織干部職工*治學習；了解掌握干部職工的思想動態，指導開展思想*治工作及其研討活動。
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