榮觀房產網1. 房地產開發暫定資質怎么辦
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資報告；
（四）企業法定代表人的身份證明：
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級
2. 房地產開發企業資質證書
原發布者：羅淑麗
房地產開發企業資質
申報表
企業名稱填報時間中華人民共和國建設部制
有關說明
1.本表供新成立的房地產開發企業在房地產開發主管部門備案申請《暫定資質證書》和已有的房地產開發企業在申請核升資質等級或年檢時領取填報。
2.房地產開發企業依據中華人民共和國建設部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》的相關規定（見表后附件）申請企業資質。
3.房地產開發企業開發項目為合作開發項目的，在相關指標統計中，只能計入自己的投入、分成部分；兩家或兩家以上開發企業聯合投資或獨家投資組建且已具有獨立法人資格和資質的房地產開發企業（含項目公司），投資各方不得再計算開發業績，也不得將該企業所完成的業績計算為自己的開發業績。
4.房地產開發企業要根據本企業的實際情況認真、如實填寫本表，字跡清晰、工整，不得隨意涂改、修改。
5.對于填報本表時弄虛作假的企業和個人，要依照有關規定嚴肅處理。
6.房地產開發企業資質申報表由建設部統一制發。
企業法定代表人聲明
本人 （法定代表人） |（身份證號碼）鄭重聲明，在本次企業資質申報中，申請資料、填寫數據及所包含的附件資料內容是真實的，同樣我在此所作的聲明也是自愿、真實、有效的，并愿意對有關部門調查的結果承擔責任。我知道虛假的聲明七、企業（總）經理簡況
3. 房地產開發企業將商品房轉自用要繳哪些稅
房地產開發企業將開發的部分商品房轉為企業自用或用于出租，不需繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅和契稅。
《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第三條
“房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用”的規定及《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）9條
“改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營），由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算”的規定，房地產開發企業將開發產品轉為自用，不涉及營業稅、土地增值稅和企業所得稅。
擴展資料
房地產開發企業將商品房轉自用契稅處理：不繳納契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》（**令第224號 ）第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》（財法字〔1997〕52號）第六條規定，條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。
條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。
參考資料來源：國家稅務總局-關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知
4. 做房地產開發需要什么
房地產開發公司按等級分有一.二.三.四和暫定資質
一級房地產開發企業注冊資金5000萬以上，從事房地產開發經營時間5年以上，中級職稱管理人員20人以上，持有資格證書的專職會計人員4人以上。
二級房地產開發企業注冊資金2000萬以上，從事房地產開發經營時間3年以上，中級以上職稱管理人員10人以上，持有資格證書的專職會計人員3人以上。
三級房地產開發企業注冊資金800萬以上，從事房地產開發經營時間2年以上，中級以上職稱管理人員5人以上，持有資格證書的專職會計人員2人以上。
四級房地產開發企業資金100萬以上，從事房地產開發經營時間1年以上，中級以上職稱管理人員沒限制，持有資格證書的專職會計人員2人以上。
房地產開發企業設立的程序：
新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持以下文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1.營業執照復印件。
2企業章程。
3驗資證明。
4企業法人代表的身份證明
5專業技術人員資格證書和聘用合同
房地產部門應該在收到備案申請30日以內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，延長《暫定資質證書》有效期，但延長時期不得超過2年。