榮觀房產網1. 什么是房地產中人防
指房地產開發中，根據房地產開發小區根據人防法規要求結合小區中人員的數量，由當地人防主管部門核定的，小區內必須建設的人防工程。
結建人防工程是城市民用建筑建設單位或開發商必須依法履行的義務。
人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰時可用于防空的地下室。
人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰爭潛力的重要設施，是堅持城鎮戰斗，長期支持反侵略戰爭直至勝利的工程保障。
擴展資料：
主要任務：
1、對人民群眾進行戰備思想教育和防空知識教育，修建各種類型的防護工程，使居民和主要物資得到可靠的防護；
2、建立通信警報系統，準確快速傳遞、發放防空警報和保證指揮暢通；
3、組織和訓練防空專業隊伍，戰時消除空襲后果；
4、制定人員、物資的疏散計劃和有組織有秩序的疏散、轉移；
5、協助有關部門控制城市規模和調整工業布局以及對國民經濟的重要目標進行防護。人民防空的任務涉及范圍比較廣泛，組織實施極為復雜，需要各部門通力合作，按照各自的職能范圍完成所規定的任務。
參考資料來源：百度百科-人民防空
2. 什么是房地產中人防
一、人防工程的定義，指房地產開發中，根據房地產開發小區根據人防法規要求結合小區中人員的數量，由當地人防主管部門核定的，小區內必須建設的人防工程，二、房地產人防工程等級劃分，1、按抗力等級劃分，可分為1、2、2B、3、4、4B、5、6、6B等9個等級，工程可直接稱為某級人防工程；，2、按戰時用途劃分，可分為指揮通訊、人員掩蔽、醫院、救護站、倉庫、車庫等；，3、按平時用途可分為商場、游樂場、旅館、影劇院（會堂）等；，4、按防化等級可分為甲、乙、丙、丁四個等級，三、人防工程的規定，1、結建人防工程是城市民用建筑建設單位或開發商必須依法履行的義務；，2、因條件限制不能按規定修建防空地下室的，或按規定易地修建防空地下室確有困難的，必須繳納易地建設費；，3、小區內人防工程歸國家所有，其所有權和收益應該歸國家所有。
3. 房地產開發人防工程成本如何扣除
開發企業發生的應計入開發產品成本中的費用，包括前期工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、土地征用及拆遷費、建筑安裝工程費、開發間接費用等，應根據實際發生額按以下規定進行分攤：
(1)屬于成本對象完工前發生的，應按計稅成本結算的規定和其他有關規定直接計入成本對象。
(2)屬于成本對象完工后發生的，應按計稅成本結算的規定和其他有關規定，首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，然后再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已銷開發產品和未銷開發產品之間進行分攤。
例如：
房地產開發公司，小區開發分三期，總開發建筑面積20萬平米，按當地規定須建設不少于4%的人防工程。現在一期開發完工10萬平米，同時一期建成人防工程8000平米，現在進行一期所得稅結算，稅務局只允許進入一期開發成本的人防工程面積4000平米，另外的4000平米，要留待二期工程完工時攤入。他們的依據是人防工程屬于公共配套設施，應配比分攤進入各階段開發產品成本。
4. 人防工程占房產面或是土地面積的比例是多少
對于人防工程的面積有以下規定：
1、所有建筑均按建筑形式分類，指標計算與使用功能無關。
計算方法：
(1)十層以上（含十層）的建筑，應修建“滿堂紅”防空地下室，可按其第十層標準面積指標計算；
(2)十層以下，基礎埋深超過3米（含3米）的建筑，應按其面積（含地下）的3%修建；
(3)十層以下，基礎埋深不超過3米的建筑，應按其面積（含地下）的2%修建；
(4)單建工程（地上建筑投影范圍之外的地下建筑）應按其面積的30%修建。如一棟建筑既有高層又有多層，應按上述要求對建筑進行豎向分割后，分類計算應建設人防面積指標。
2、為小區配套建設的中小學、幼兒園、市*站點等可不結合修建防空地下室。如上述項目與其它建筑合并設置，應將其面積指標扣除。
3、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等，包括相應的有永久頂蓋的出入口的建筑面積，按照其上口外墻（部包括采光井、防潮層以及保護墻）的外圍水平面積計算。層高超過2.20M的部位應該計算全部面積；層高不足2.20M的部位應該計算1/2面積。
4、應建人防面積=高層建筑的基層面積，按100%計算（不管有、無地下室）+ 樓層為1層—3層的如果地下室埋深不到3米或無地下室的，按基層面積的15%計算；
如埋深超過3米的按基層面積的100%計算；
樓層為4-6層的如果地下室埋深不到3米或無地下室的，按基層面積的35%計算；
如埋深超過3米的按基層面積的100%計算。
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使用方法
人防工程具有良好的防護性能，然而要發揮其應有的作用，還必須掌握正確的使用方法和要求，才能達到防護目的。待蔽人員，應注意以下幾個方面：
1、在得到轉入戰時狀態的預警號令后，要保持沉著鎮靜，服從城市人防指揮部的統一指揮，迅速而有秩序地做好防護準備。
2、準備好進入人防工程掩蔽應攜帶的物品：包括密閉存放不易腐爛的食品和飲用水，個人常用藥品，手電筒，可用作個人防毒的器材，個人生活必需品以及證件等。切忌攜帶有味、易燃易爆物品。帶入工程的包裹體積不能過大，要便于進出工程。
3、要懂得各種防空警報信號及其相應的行動內容，熟悉自己待蔽工程的位置、通往工程最短的路線，以及人防工程入口白天、黑夜的識別標志。
4、聽到空襲警報后，要以最快的速度進入附近的人防工程。進入人防工程時，要保持鎮靜，服從人防工作人員的組織指揮，切忌在工程口部造成人員混亂和擁擠，影響進入工程的速度。
5、在人防工程內嚴禁使用明火，不吸煙，少飲水，不隨地大小便，飲食殘余物、垃圾要集中密閉存放。
6、待蔽時要安靜坐、臥，少活動，不打鬧，保持體力，減少工程內氧氣消耗。不要亂動工程內的各種設備。
7、當工程局部發生坍塌、漏毒等意外情況時，待蔽人員要利用簡易防護器材進行個人防護，并聽從指揮，有秩序地轉移或進行隔絕防護工作，切不可產生混亂。
8、空襲警報解除前，待蔽人員不得開門離開工程，防止周圍受污染空氣和放射性物質被帶入工程。警報解除后，要防止人員突然擁出人防工程，造成混亂和擁擠。