榮觀房產網1. 房地產開發企業
原發布者：春夏秋冬
房地產開發企業執行《小企業會計準則》的特殊考慮
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《小企業會計準則》中沒有關于房地產開發企業核算的專門規范，但從事房地產開發的小企業，在會計核算上有著其行業特點，為保證其實現從《小企業會計制度》、《房地產開發企業會計制度》向《小企業會計準則》的平穩過渡，本文在《小企業會計準則》現有規范的基礎上，根據房地產開發企業的自身特點和核算需要，補充、增設若干會計科目和賬務處理規范，并對房地產開發企業的特殊經濟業務，如出租產品和周轉房的核算、房屋建筑物成本和土地成本的核算等提出專門方法。 會計科目的使用和增設 《小企業會計準則》所設置的會計科目，多數情況下仍適合房地產開發行業中的小企業使用，但由于房地產開發企業的自身特點，《小企業會計準則》涉及到的科目名稱、成本核算方法，還需要按照房地產開發行業的特點進行適當調整：1.分別將“生產成本”科目改為“開發成本”科目，“制造費用”科目改為“開發間接費用”科目，“庫存商品”科目改為“開發產品”科目。 2.增設“出租開發產品”科目；如果企業已將開發產品用于拆遷戶作臨時周轉房使用，還應增設“周轉房”科目。“出租開發產品”、“周轉房”都屬于流動資產，編制資產負債表時納入“存貨”項目列報。
2. 房地產開發有限公司是干什么的
1.在房地產開發公司從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發公司經營活動的主要內容。
2.房地產開發有限公司不是建筑公司。
房地產開發有限公司是開發商，需要具備房地產開發資質，建筑公司只是房地產開發的一個環節--施工建設。
在多數情況下建筑公司服務于房地產公司。建筑公司給房地產開發公司蓋房子，房地產開發公司根據合同約定給建筑公司支付費用。
擴展資料
房地產商在預售商品房時應具備的五個證書
1.國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
2.建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
3.建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行*主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行*處分。
4.建筑工程施工許可證
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
5.商品房銷售（預售）許可證
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
參考資料：百度百科_房地產開發公司
參考資料：百度百科_房地產五證
3. 房地產開發是指什么
房地產開發是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變人類生存的物質環境的一種活動。
這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎設施、城市公用配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等諸方面。隨著社會經濟的發展，房地產開發活動變得越來越復雜。
它不僅需要開發商的戰略眼光和操作技巧，而且還要求開發商具有市場分析與市場推廣、項目策劃與投資決策、國家法律*策與各級*府及其部門的規章、經濟合同、財*金融、城市規劃、建筑設計、建造技術、風險聳制與管理、項目管理、市場營銷以及資產管理等方面的知識。房地產估價師成績查詢 房地產開發活動的復雜化使得越來越多的專業人士開始與開發商共同工作，從而加速了房地產開發專業隊伍的發展壯大。
然而，不論開發活動變得多么復雜或是開發商變得多么精明，都必須遵循房地產開發過程的基本步驟。
4. 什么叫房地產開發公司,什么叫房地產經紀公司
第十八條 外商投資的在限責任公司適用本法， 有關中外合資經營企業、中外合作經營企業、外交企業的法律另有規定，適用其規定。
本條中“外商投資”的確切含義是指合資、合作、外資企業中，外商股權比例占公司注冊資本的25%或25%以上。在制定《公司法》之前，《中外合資經營企業法》、中外合作經營企業法《外資企業法》已經生效，但這三部法中沒有明確提到股份公司，因此，《公司法》在這一條中特別對外商投資的有限責任公司作出規定。
有關部門解釋說，雖然本條規定是指外商投資的“在限責任公司”，但目前關于外商投資的股份有限公司的法規尚未出臺，所以本條同樣適用于外商投資的股份有限公司。有關部門說，《公司法》與前面所提的“三資”企業的三法在許多方面有區別，但大致框架是一致的。
非股份制的“三資”企業涉及《公司法》要求內容的可按《公司法》執行，如有出入，仍按“三資”企業法實施，以保持法律的一致性、延續性。第二十一條 本法施行前已設立的國有企業， 符合本法規定設立有限責任公司條件的，單一投資主體的，可以依照本法改建為國有獨資的有限責任公司；多個投資主體的，可以改建為前條第一款規定的有限責任公司。
國有企業改建為公司的實施步驟和具體辦法， 由**另行規定。此款所述“國有企業改建為公司的實施步驟和具體辦法”，**已委托國家經貿委具體起草， 暫定名為《**關于國有企業改建為公司若干問題的通知》 。
該《通知》草案已提交**，目前正在審議中。第二十三條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東實繳的出資額。
有限責任公司的注冊資本不得少于下列最低限額：（一）以生產經營為主的公司人民幣五十萬元； （二）以商品批發為主的公司人民幣五十萬元；（三）以商業零售為主的公司人民幣三十萬元；（四）科技開發、咨詢、服務性公司人民幣十萬元。特定行業的有限責任公司注冊資本最低限額需高于前款所定限額的，由法律、行*法規另行規定。
本條所稱特定行業的有限責任公司主要是指期貨經紀公司和房地產開發公司。目前國家已停止審批期貨經紀公司，剛剛頒布的《城市房地產管理法》也未對房地產開發公司的最低資本額作出規定，因此，這兩個特定行業的有限責任公司的注冊資本最低限額尚待有關部門制定和明確。
第二十四條第一款股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行作價，核實財產，不得高估作價。
土地使用權的評估作價，依照法律、行*法規的規定辦理。本條中土地使用權的評估作價所依照的法律、行*法規，主要是指國家土地管理局和國家體改委發布的《股份制試點企業土地資產管理暫行規定》，以及國家土地局等有關部門正在修訂的《關于加強土地資產管理促進建立現代企業制度若干問題的通知》。
國土局將發出的這份《通知》明確指出，土地估價是正確反映企業土地資產數量的唯一手段。因此，各地應當按照培育土地市場和建立現代企業制度的需要，積極開展基準地價的測算和宗地地價的評估工作。
土地估價工作應由具有獨立法人資格和土地估價資格的估價機構進行。在土地估價中要注意選擇影響土地資產價值的主要因素，采用科學的評估方法和適當的評估參數，公正、公開、準確地評估企業土地資產數量。
土地估價機構要根據建立現代企業制度的要求，對其估價的土地資產提出科學、全面的估價報告。土地估價結果經土地管理部門審核確認，并報國有資產管理部門備案后，方能作為土地資產處置等方面的依據。
據了解，目前全國擁有全國范圍的A級土地評估機構30多個、省級（B級）土地評估機構達幾竿千個，并且”土地估價師“制度正在逐步建立、完善。第二十四條第二款 以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過有限責任公司注冊資本的百分之二十，國家對采用高技術成果有特別規定的除外。
對于此款，目前還沒有權威性的解釋。有關部門認為，”國家對采用高新技術成果的特別規定“，應適用《關于在國家高新技術產業開發區創辦高新技術股份有限公司若干問題的暫行規定》。
國家科委、國家體改委1992年11月頒布的《關于在國家高新技術產業開發區創辦高新技術股份有限公司若干問題的暫行規定》，第十條規定，以無形資產作價入股時，如果無形資產中含有高新技術，經公司審批部門特殊批準，無形資產的作價總金額不超過公司注冊資本的百分之三十。但所含高新技術必須符合下列條件：（一）為公司主營產品的核心技術：（二）符合國家科學技術委員會頒布的高新技術認定條件；（三）認股人出具對入股技術的權屬證明文件，并保證公司對該項技術的權利在約定范圍內或條件下，可以對抗任何第三人；（四）具有國家科學技術委員會或其授權部門核準的技術評價機構及有資格的注冊會計師事務所出具的評估證明。
在1993年3月印發的關于此《規定》和幾點說明中，又對高新技術作價入股作了進一步的規定。指出：高新技術作價入股，須有國家科委或其授權部門核準的技術評。
5. 房地產開發有限公司屬于企業單位還是事業單位
毫無疑問是企業。
事業單位相對于企業單位而言，它們不以盈利為目的，是一些國家機構的分支。一般是以增進社會福利，滿足社會文化、教育、科學、衛生等方面需要，提供各種社會服務為直接目的的社會組織。房地產公司是營利性組織，明顯不符合事業單位的各個要件。
1、企業單位：
按照國有資產管理權限劃分，國有企業分為中央企業（由中央*府監督管理的國有企業）和地方企業（由地方*府監督管理的國有企業）。對于個別中央企業在國家社會經濟發展過程中所承擔的責任較為特殊，歸屬于**直屬管理，這些中央企業屬于正部級。
企業單位的特點是自收自支，通過成本核算，進行盈虧配比，通過自身的盈利解決自身的人員供養，社會服務，創造財富價值。
國有企業作為一種生產經營組織形式，同時具有商業類和公益類的特點，其商業性體現為追求國有資產的保值和增值，其公益性體現為國有企業的設立通常是為了實現國家調節經濟的目標，起著調和國民經濟各個方面發展的作用。
企業單位的登記在工商行*管理部門進行。企業單位與職工簽訂勞動合同。發生勞動爭議后，企業單位進行勞動仲裁。
2、事業單位
英文是Public Institution，是指由*府利用國有資產設立的，從事教育、科技、文化、衛生等活動的社會服務組織。事業單位接受*府領導，是表現形式為組織或機構的法人實體。
事業單位一般是國家設置的帶有一定的公益性質的機構，但不屬于*府機構，與公務員是不同的。根據國家事業單位分類改革精神，事業單位不再分為全額撥款事業單位、差額撥款事業單位；
而分為公益一類事業單位、公益二類事業單位，目前還新興了利用國有資產舉辦的事業單位和社會資本舉辦事業單位，是國家不撥款的事業單位。
事業單位的明顯特征為中心、會、所、站、隊、院、社、臺、宮、館等字詞結尾，例如會計核算中心、衛生監督所、司法所、銀監會、保監會、質監站、安全生產監察大隊等。
事業單位分為參公事業單位以及一般事業單位。參公事業單位是指人員使用事業編制，參照公務員法進行管理。參公改革之后的事業單位在省公務員招考中招考，普通事業單位在事業單位招聘中招考。
擴展資料：
一、企業單位和事業單位主要從各自的特點和性質上區別：
事業單位有以下特征：
一是不以盈利為目的；
二是財*及其他單位撥入的資金主要不以經濟利益的獲取為回報。
企業單位的特點是自收自支，通過成本核算，進行盈虧配比，通過自身的盈利解決自身的人員供養，社會服務，創造財富價值。是自負盈虧的生產性單位。
所謂“自負盈虧”意即：自己承擔虧損與盈利的后果，有一定的自主權。企業單位分為國有企業和私營企業。國企就是屬國家所有的企業單位；私企就是屬個人所有的企業單位。
二、企事業單位
企事業單位是指企業單位及事業單位。企業單位是以盈利為目的獨立核算的法人或非法人單位，企業單位包含國企和私企；事業單位是以*府職能、公益服務為主要宗旨的一些公益性單位、公益性職能部門等。
國有企業，是指國家對其資本擁有所有權或者控制權，*府的意志和利益決定了國有企業的行為。國有企業是國民經濟發展的中堅力量，是中國特色社會主義的支柱。
事業單位，是指由*府利用國有資產設立的，從事教育、科技、文化、衛生等活動的社會服務組織。事業單位接受*府領導，是表現形式為組織或機構的法人實體。
參考資料來源：百度百科-企業單位
參考資料來源：百度百科-事業單位
參考資料來源：百度百科-企事業單位