房地產統計數據分析報告

1. 高分求幾篇建筑企業統計分析報告,越多越好,還會有追加的

建筑房地產開發與經營企業統計分析報告改革開放以來，房地產市場變化顯著。

期間經歷了由住房分配到個人買房的市場化進程，特別是我國推行住房市場化改革以來，房地產市場價格體系開始形成，并逐步成熟。房地產行業經過20余年的快速發展已初具規模，成為經濟建設的支柱性產業之一。

易居房地產研究院、中國房產信息集團聯合發布的數據顯示，2009年，我國房地產企業銷售20強合計實現銷售收入5231億元，入圍前20的企業均已突破百億大關。統計表明：2008年度排行榜中，銷售過百億的房企有12家，而2009年，過兩百億的就有12家。

數據顯示，房地產開發投資額的同比升幅逐月擴大。2009年1-11月，全國完成房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點。

在新增供應方面，1-11月，全國房屋新開工面積達到9.76億平方米，同比增長15.8%。其中，11月當月的新開工面積達到1.62億平方米，較10月份環比增長98.73%。

8月份開始，新開工面積連續上升。其中，8月、9月、10月及11月新開工面積月度同比分別增長24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。

4個月新開工面積已高于2007年同期水平。近幾年，居民的住房消費正在慢慢的向更高的階段過渡，房地產市場也在調整中迅速壯大。

而且，隨著城市框架的不斷拉大，城市人口的急劇增加及城市輻射力的增強，房地產市場空間巨大，未來發展大有可為。雖然*府不斷出臺一系列的宏觀調控*策，但未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動中國房地產市場穩步上升。

大致了解了房地產開發與經營行業的情況，再來了解分析下2006~2009年的相關分析。下面挑了20家上市公司2009年的數據進行統計分析及報告。

萬科A 深振業A 沙河股份 招商地產 深深房A中糧地產 深長城 泛海建設 金融街 綠景地產珠江控股 億城股份 銀基發展 渝開發 S*ST 成功光華控股 萊茵置業 粵宏遠A 陽光股份 綿世股份數據分析一、營業收入分析表1單位（萬元） 營業收入分析營業收入平均 425689.86776標準誤差 240941.30192中位數 105496.61171眾數 #N/A標準差 1077522.25938方差 1161054219449.2峰度 17.72880偏度 4.13455區域 4886638.95415最小值 1462.36020最大值 4888101.31435求和 8513797.35528觀測數 20最大（1） 4888101.31435最小（1） 1462.36020置信度（95.0%） 504295.93953如表1可得2009年中各個證券的營業收入平均值為425689.86776萬元，可用中位數來反映現象的一般水平為105496.61171萬元。各證券可參照以分析自己的營業收入處在什么水平。

萬科A的營業收入是4888101.314349萬元，招商地產是1013770.1049萬元，金融街是623148.519574萬元，S*ST 成功是199155.34483萬元，億城股份是342169.725315萬元，泛海建設是237899.777024萬元，中糧地產是201353.95711萬元，深振業A是184923.581372萬元，陽光股份是98812.1萬元，深長城是204072.669378萬元，渝開發是98812.1萬元，陽光股份是45407.383088萬元，萊茵置業是112181.123428萬元，銀基發展是60792.46127萬元，沙河股份是69389.754917萬元，珠江控股是28510.59755萬元，綠景地產是45914.7401萬元，粵宏遠A是49621.089597萬元，深深房A是75018.220247萬元，光華控股是32092.531024萬元，綿世股份是1462.360204萬元，從上述數據可以看出各個上市公司的主營業務收入與平均值偏差還是幅度很大的，有的在50000萬元以下，有的在1000000萬元以上。影響其大小的可能與企業的規模，企業的貨幣資金。

企業的管理能力和營運能力等其他因素有關。營業收入選取了2009年20家上市公司的數據，分組如表2所示：表2 （萬元） 營業收入分組 上限 頻數10000以下 110000~50000 550000~100000 4100000~500000 7500000~1000000 11000000以上 2合計 20營業收入按照不等距分組分為六組，其中頻數最多的是介于100000萬元到500000萬元之間的，共有7家，合計共有20家。

直方圖如圖一，折線圖如圖二。圖一圖二從圖一、二中可以看出營業收入在10000萬元以下的有1家（綿世股份），收入在10000萬元至50000萬元的上市公司有5家（珠江控股、光華控股、渝開發、綠景地產、粵宏遠A），營業收入在50000萬元至100000萬元的上市公司有4家（銀基發展、沙河股份、深深房A、陽光股份），收入在100000萬元~500000萬元的上市公司有7家（萊茵置業、深振業A、S*ST 成功、中糧地產、深長城、泛海建設、億城股份），營業收入在500000萬元~1000000萬元的有1家（金融街），收入在1000000萬元以上的企業有2家（招商地產、萬科A）。

萬科A招商地產2009年營業收入十強企業分析圖三2009年營業收入十強企業如圖三所示，其中最高的是萬科A，占了61%的比例，可見其在房地產業中是有相當強的實力。其次是招商地產占到13%的比例，其競爭實力也不可小覷。

金融街是8%，億城股份是4%，其余（泛海建筑、深長城、中糧地產、S*ST成功、深振業A、萊茵置業）均占了1%~3%的比例。二、相關回歸分析相關回歸分析選取了3家典型公司2009年的利潤總額、營。

2. 房產調查綜合報告怎么寫

東莞房地產綜合分析報告1、完成開發投資 商業地產投資比例有所增加 住宅地產仍然是主要物業類型 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞房地產完成開發投資1308106萬元，同比增長30.91%，相比去年同期16.80%的同比增幅，增長了14.11%，房地產開發投資加速。

其中住宅開發投資1144953萬元，同比增長18.03%，占今年前三季度的完成開發投資量的87.53%，同比去年同期住宅投資比例有所下降，降幅接近10%，商業地產投資比例有所增加。但住宅地產仍然是東莞房地產市場投資的主要物業類型。

2、商品房建設 商業地產開發逐漸增多 住宅地產建設略有放緩 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市施工面積達到1247.25萬㎡，同比去年前三季度的1162.61萬㎡增長了7.28%；其中新開工面積只有193.56萬㎡，同比增加了16.91%%，而住宅新開工面積同比增加僅7.87%，商業項目如寫字樓等物業的新開工面積增加影響今年前三季度新開工面積同比上升，同時住宅的竣工面積也同比下降了0.53%。東莞房地產市場商業地產投資逐漸增多，住宅地產投資略有放緩。

3、新建商品房供應量總體狀況 市區、鎮區商品房供應比例接近3:7 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，同比去年同期的413.8852萬㎡增長了32.19%，其中市區（含松山湖）批準預售面積170.2641萬㎡，鎮區批準預售面積376.8524萬㎡，所占比例分別為31.12%和68.88%，市區與鎮區商品房供應比例接近3:7 4、新建商品房供應量結構特征 洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，從供應結構分析，洋房批準預售面積為451.4864萬㎡，占全市供應面積的82.52%，洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型。其次就是商鋪，預售面積43.6928萬㎡，占整個供應量的7.99%；別墅的供應面積僅37.8663萬㎡，占整個供應量的6.92%，今年前三季度，東莞市區（含松山湖）新增別墅的供應項目僅有森林湖、松山湖一號和御花苑，而且都是集中在第三季度推出，07年上半年東莞市區沒有新增別墅供應。

另一方面，錦繡山河、森林湖、松山湖一號和御花苑還有相當部分別墅即將推出市場，預計今年第四季度市區將有比較多的別墅產品供應。5、商品房交易分析 樓市銷售態勢良好 銷售額同比增幅97.32% 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度樓市銷售雙線飄紅，東莞市商品房銷售面積322.01萬㎡，銷售額158.78億元，比去年同期分別增加了56.22%和97.32%，其中，住宅銷售面積299.47萬㎡，銷售額143.94億元，比去年同期分別增加了59.05%和105.86%。

從2007年前三季度銷售情況來看，現房銷售面積154.25萬㎡，銷售額77.7億元，期房銷售面積167.76萬㎡，銷售額81.08億元。

3. 房地產行業分析

第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。

第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。

銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。

盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。

今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。

大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。

建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。

城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。

房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。

擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。

4. 哪個地方有最近幾個月房地產市場分析的數據報告

07年1-11月長沙房地產市場分析報告 一、房產一級市場（商品房） （一）累計供銷量分析 1.商品房累計供應和銷售總量分析 1-11月，全市商品房累計批準預售801.07萬㎡，同比增長12.13%；其中住宅批準預售656.09萬㎡，同比增長3.47%。

同期全市商品房累計銷售812.05萬㎡，同比增長33.25%；其中住宅銷售735.46萬㎡，同比增長33.49%，占商品房銷售面積的比重為90.57%。 從批準預售和銷售數據來看，全市供給和銷售同比保持同向增長，供銷差距進一步縮小。

分區來看，岳麓區、芙蓉區今年以來商品房供銷均表現欠佳，供應量呈現負增長，銷售量雖同比有所增長，但增幅在全市五區中位置靠后；開福區今年以來商品房批準預售同比增幅最大，銷售量增幅也居 下載地址：地產互動資源網。

5. 成都市高新區房地產2009、2010、2011統計數據誰有,謝謝

2010年上半年的分析報告，希望對你有幫助 2010年上半年商品房批準預售總面積為179萬平方米，商品房供應主要集中在歷下區、高新區和槐蔭區，該部分房源的推出加大了市場供應量，緩解了去年下半年嚴重供不應求的局面。

宏觀調控*策要求獲得預售證后需一次性推出所有房源，禁止捂盤惜售，受此影響部分開發商將原打算在上半年推出的房源延至下半年，預計下半年新增供應量將有所上升。 商品房批準預售總量分析 2010年上半年商品房批準預售面積統計分析表 時間開盤樓盤（個）住宅面積（萬平方米）非住宅面積（萬平方米）商品房總面積（萬平方米） 2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1 （數據來源：濟南建設網） 2010年上半年商品房批準預售總面積為179萬平方米。

因為開發商把上半年推遲開盤的項目放到下半年開盤，預計下半年新增供應量將有所上升。 商品住宅新增供應分析 2010年上半年商品住宅新增供應統計分析表 月份開盤樓盤（個）開盤面積（萬平方米）供應套數 成交套數 開盤成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比漲幅 92% 45% 37% -4% -30%環比漲幅 2% 24% 28% 39% -14% （數據來源：山東中原投資顧問部 注：成交量為開盤當日成交量） 相比于去年同期，濟南市2010年上半年供應量大幅上漲，但在房價堅挺、嚴厲的*策環境引起濃厚觀望的背景下，成交量及開盤成交量下降明顯。

2010年上半年共有48個項目開盤，其中5月份的推盤量最大，達到17個項目，32.2萬平方米，其余各月除2月份外均有6-9個項目推盤，推盤量較為平均。從開盤成交率來看，3月份在中端項目大量上市的刺激下，開盤成交率最高；整體來看，中端項目的新增供應量市場消化最快，高端項目中的頂端潛在客戶群購買能力最強，受*策性影響最小。

與2009年相比，2010年上半年市場的新增供應量同比、環比均有所增加，其中，同比增加45%，環比增加24%，部分緩解了由于2009年開工面積不足導致的“房荒”局面，但因受宏觀調控*策的影響2010年上半年成交率出現同比、環比雙雙下降。 商品住宅新開盤供應價格分析 2010年上半年各價格區段供需統計表 價格（元） 供應比例 成交比例 成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合計 100% 100% 51% （數據來源：山東中原投資顧問部） 2010年上半年6000-10000元/平方米之間的房源呈現供需兩旺，價格在10000元/平方米以上的房源依然是濟南的稀有房源，其供應比例僅為10%，但因供應量少、客戶積累期長、客戶群定位鮮明、客戶購買力強對價格敏感度較低等特點，開盤成交率較高。

成交 成交量大幅下降，價格高位運行，“下行”趨勢顯現：2010年上半年濟南普通住宅成交套數和成交面積較去年同期和環比去年下半年均出現40%以上的降幅。在此前提下，成交金額同比、環比下降20%左右，價格依然高位運行（較2009年同期增長46%，而環比2009年下半年則增長28%），但已出現“滯漲”和“下行”的趨勢。

新增供應成為成交主力：因新開盤項目較原在售項目有更多的調價空間，“4.15”新*后新增項目多調低預期價格，且在推售時序上先推出中小戶型，新開盤項目成交量占總成交量的近六成。 經濟型房源和豪宅成為市場熱銷產品：價格在6000-8000元/平方米之間的面積在80-120平米之間的兩室、三室房源和價格在10000元/平方米以上的豪宅產品同時成為市場上的熱銷產品。

受“4.15”新*影響，130平方米以上大戶型住宅產品的銷售出現明顯下降。 成交總量分析 2010年上半年濟南房地產市場共成交8487套房源，新增供應量及供應結構、宏觀調控*策引起購房信心的變化及房源性價比高低成為影響各月成交量變化的主要因素。

3月份成交量最大，主要在于當月大量中端房源的上市，推動了市場剛性需求的釋放。1、2月份由于較多高價位樓盤的上市，快速拉升了濟南房地產市場的成交均價，潛在客戶的購房熱情驟減。

“4.15”新*頒布后，剛性需求首先進入觀望狀態，主要在于房價高企，超出了首次置業者的購房能力，而改善型購房者對市場依然看好；隨著新*信貸*策的執行，打擊了投資型和改善型購房者的積極性，高端樓盤的銷售放緩；而5、6月份，在大量中端項目不斷放量的帶動下，首次置業者的需求釋放，濟南房地產市場轉變為依靠剛性需求支撐的局面。 成交均價分析 與成交面積相對應，2010年上半年因供應結構的變化濟南商品住宅價格在3月份出現階段性下滑，自4月份開始價格基本呈現“滯漲”狀態。

1月份在部分高價樓盤大量上市成交的拉動下，濟南房地產市場的成交均價達到9481元/平方米，達到頂峰。2月份在多種因素的綜合影響下，成交量開始下滑，3月份伴隨大量中端項目的上市成交使成交均價繼續下滑，直到4月份，中、高端項目集中上市成交，快速拉升了市場成交均價，5、6月份價格保持平穩上行，基本呈現“滯漲”。

6. 房產調查綜合報告怎么寫

東莞房地產綜合分析報告

1、完成開發投資

商業地產投資比例有所增加

住宅地產仍然是主要物業類型

合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞房地產完成開發投資1308106萬元，同比增長30.91%，相比去年同期16.80%的同比增幅，增長了14.11%，房地產開發投資加速。其中住宅開發投資1144953萬元，同比增長18.03%，占今年前三季度的完成開發投資量的87.53%，同比去年同期住宅投資比例有所下降，降幅接近10%，商業地產投資比例有所增加。但住宅地產仍然是東莞房地產市場投資的主要物業類型。

2、商品房建設

商業地產開發逐漸增多

住宅地產建設略有放緩

合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市施工面積達到1247.25萬㎡，同比去年前三季度的1162.61萬㎡增長了7.28%；其中新開工面積只有193.56萬㎡，同比增加了16.91%%，而住宅新開工面積同比增加僅7.87%，商業項目如寫字樓等物業的新開工面積增加影響今年前三季度新開工面積同比上升，同時住宅的竣工面積也同比下降了0.53%。東莞房地產市場商業地產投資逐漸增多，住宅地產投資略有放緩。

3、新建商品房供應量總體狀況

市區、鎮區商品房供應比例接近3:7

合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，同比去年同期的413.8852萬㎡增長了32.19%，其中市區（含松山湖）批準預售面積170.2641萬㎡，鎮區批準預售面積376.8524萬㎡，所占比例分別為31.12%和68.88%，市區與鎮區商品房供應比例接近3:7 4、新建商品房供應量結構特征

洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型

合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，從供應結構分析，洋房批準預售面積為451.4864萬㎡，占全市供應面積的82.52%，洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型。其次就是商鋪，預售面積43.6928萬㎡，占整個供應量的7.99%；別墅的供應面積僅37.8663萬㎡，占整個供應量的6.92%，今年前三季度，東莞市區（含松山湖）新增別墅的供應項目僅有森林湖、松山湖一號和御花苑，而且都是集中在第三季度推出，07年上半年東莞市區沒有新增別墅供應。另一方面，錦繡山河、森林湖、松山湖一號和御花苑還有相當部分別墅即將推出市場，預計今年第四季度市區將有比較多的別墅產品供應。

5、商品房交易分析

樓市銷售態勢良好

銷售額同比增幅97.32%

合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度樓市銷售雙線飄紅，東莞市商品房銷售面積322.01萬㎡，銷售額158.78億元，比去年同期分別增加了56.22%和97.32%，其中，住宅銷售面積299.47萬㎡，銷售額143.94億元，比去年同期分別增加了59.05%和105.86%。 從2007年前三季度銷售情況來看，現房銷售面積154.25萬㎡，銷售額77.7億元，期房銷售面積167.76萬㎡，銷售額81.08億元。

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