榮觀房產網1. 在鄭州買房如何看開發商的實力
開發商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發商的信譽進行保證。評價開發商首先看“資格”，即開發商的經營資格。
在杭州買房如何看開發商的實力？
1.開發商從事房地產開發主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者（即股東）新設立房地產開發公司（包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司）；另一種是采用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。
2.開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過*府劃撥方式取得國有土地使用權；其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權（出讓土地才可以依法轉讓）。簡單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發的用地，必須是有償用地，即必須是來源于*府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發。
上面是開發商的資格下面再來看看“資質”。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司，問題也不大。除了對開發商資本和資質的了解外，還要知道這個開發商經驗如何，因為開發經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。
開發商實力可以通過在當地專業的網站，對開發商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業的刊物了解。
對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：
1、開發商以往的業績；2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？3、市場占有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
（以上回答發布于2015-06-08，當前相關購房*策請以實際為準）
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