榮觀房產網1. 小規模納稅人的稅率是多少
小規模納稅人適用征收率，不是稅率。
通常情況下，小規模納稅人適用3%的征收率，但營改增試點的部分特殊項目，適用5%的征收率。 1、修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條 小規模納稅人增值稅征收率為3%。
2、《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十六條 增值稅征收率為3%，財*部和國家稅務總局另有規定的除外。 3、《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》： （八）銷售不動產。
5.小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
6.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。 （九）不動產經營租賃服務。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
2. 小規模納稅人稅率是多少
分析如下： 小規模納稅人適用征收率，不是稅率。
通常情況下，小規模納稅人適用3%的征收率，但營改增試點的部分特殊項目，適用5%的征收率。 1、修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條 小規模納稅人增值稅征收率為3%。
2、《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》《營業稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十六條 增值稅征收率為3%，財*部和國家稅務總局另有規定的除外。 3、《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：銷售不動產。
4、小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
6、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。不動產經營租賃服務。
小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。 擴展資料： 征收率 征收率，在納稅人因財務會計核算制度不健全，不能提供稅法規定的課稅對象和計稅依據等資料的條件下，由稅務機關經調查核定，按與課稅對象和計稅依據相關的其他數據計算應納稅額的比例。
通常由于增值額和所得額的核定比較復雜，多采用按銷售收入額或營業收入額乘征收率直接計稅征收的辦法。從理論上說，增值稅按銷售額直接計算稅額的征收率，相當于增值率乘以稅率的積數，所得稅按銷售額或營業額直接計算稅額的征收率，相當于增值率乘以稅率的積數。
參考資料：百度百科：征收率。
3. 營改增后房地產小規模納稅人開出的增值稅發票含稅率是多少
分析如下：
1. 《財*部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知 》（ 財稅[2016]36號）附件1營業稅改征增值稅試點實施辦法第十六條規定：增值稅征收率為3%，財*部和國家稅務總局另有規定的除外。
2. 《國家稅務總局關于發布的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第四條規定：小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
4. 營改增房地產開發企業小規模納稅人銷售不動產稅率
1、根據《財*部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5. 房地產增值稅稅率一般是多少
房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%征收率。
拓展資料：
房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。
按照新的增值稅稅率，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體*策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。
預計*策將向自住及長期住房傾斜。現行營業稅免征房屋，若征收增值稅后，將面臨交易成本增加的風險。現行全額征收營業稅的房屋，若購買原值大于現有售價49%，增值稅小于營業稅，反之則增值稅將大于營業稅。
對于差額征收營業稅的房屋，由于稅率由營業稅的5.6%提高到增值稅的11%，整體稅負亦將有所增加。根據總體稅負只減不增的大方針，我們認為在執行細則上會考慮與現行營業稅的稅負比例，不排除對現在免征營業稅的房屋也實行增值稅免征。
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