榮觀房產網1. 房地產開發各項成本的比例大約是多少
下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，里面的數據可以供你參考一下；
成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米*41895平方米=14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米*9500平方米=4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
環保排污費 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
三通工程費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米*41895平方米=8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米*41895平方米=6.28萬元 省物價局、省財*廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米*41895平方米=12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米*41895平方米=6.91萬元 省物價局、省財*廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米*41895平方米=20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米*41895平方米=670.32萬元
土方工程 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米*41895平方米=3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米*41895平方米=263.94萬元
分包工程 35元/平方米*41895平方米=146.63萬元
屋面防水 10元/平方米*41895平方米=41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米*41895平方米=398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米*41895平方米=46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米*41895平方米=54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米*41895平方米=318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市*道路建設 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米*41895平方米=418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米*41895平方米=25.14萬元
供水設施 25元/平方米*41895平方米=104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米*41895平方米=125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米*9950平方米=1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米*41895平方米=167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米*41895平方米=50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米*41895平方米=113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米*41895平方米=555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米*41895平方米=460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米*41895平方米=691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米*41895平方米=1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
2. 房地產行業中的成本明細分類
房地產開發項目成本費用構成
1、土地費用。
是指為取得項目用地使用權而發生的費用。目前存在著有償出讓轉讓和行*劃撥兩種獲取土地使用權的方式。
土地費用包括：
(1)土地使用權出讓金、征地費；
土地使用權出讓金的估算一般可參照*府近期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民*府頒布的城市基準地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。
征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費、根底占用稅和拆遷費等。
(2)城市建設配套費；
城市建設配套費是因*府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。
(3)拆遷安置補償費。
拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關規定給予安置所需的費用。被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發建設單位應付給搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規定給予補償所需的費用。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換。
2、前期工程費。
包括：開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察以及“三通一平”等土地開發工程費。 項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個百分比估算。“三通一平”等土地開發費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實際工作量，參照有關計算標準估算。
3、房屋開發費。
包括：
(1)建安工程費；
建安工程費用是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費（結構、建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內裝飾家具費等。
(2)公共配套設施建設費；
指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規劃指標和實際工程量估算。
(3)基礎設施建設費。
指建筑物2米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市*設施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。
4、管理費。
是指企業行*管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，包括公司經費、工會經費、職工教育培訓經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。
5、銷售費用。
是指開發建設項目在銷售其產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。
6、財務費用。
是指企業為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業籌資發生的其他財務費用。
7、其他費用。
主要包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執照費、工程質量監督費、工程監理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當地有關部門規定的費率估算。
8、不可預見費。
不可預見費根據項目的復雜程度和簽署各項費用估算的準確程度，以上述各項費用的3%~7%估算。
9、稅費。
開發建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。在一些打中型城市，這部分稅費在開發建設項目投資中占有限大比重。各項稅費應根據當地有關法規標準估算。
3. 房地產項目的成本分哪些
房地產項目成本主要有一下幾個方面：1.土地成本：為取得土地開發使用權而發生的各項費用；2.前期工程費：在取得土地開發權后，項目開發前期的水文地質勘探、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、三通一平等前抄期費用；3.基礎設施費：建筑物紅線內；4.建筑安裝工程費：項目開發過程中發生的主百體內列入預算的各項費用；5.公建配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出；6.資本化利息：直接用于項目開發所借入度資金的利息支出、匯兌損益，減去利息收入和匯兌收益的凈額；7.開發間接費：與項目開發有直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關，但發生在樓盤開盤前得費用支出。
4. 房地產開發成本包括什么
開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。
其中：1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。
5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。
5. 房地產的開發成本包括哪些
房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類： 1.土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地（即建設用地）所發生的各項費用。
2.房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。 3.配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4.代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。 擴展資料： 核算開發成本項目： 1、土地征用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 參考資料：百度百科-房地產成本。
6. 房地產開發成本明細科目有哪些
開發成本包括以下8點：
一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
2、也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
二、土地征收及拆遷安置補償費。
土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
擴展資料：
房地產開發成本分類：
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市*和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
參考資料來源：百度百科-房地產開發成本
7. 房地產開發成本項目構成表
房地產開發成本基本構成（一）開發成本費用，下列項目可列入住宅開發成本費用：1.土地使用權取得費：土地使用權取得費，為開發經營者依法獲得土地使用權時，所交付的土地使用權出讓、轉讓稅費、征地拆遷和安置補償費用。
可列入土地使用權取得費的項目有：土地出讓金耕地占用稅耕地開墾費地價評估費土地補償費地上物補償費房屋拆遷安置補償費房屋拆遷管理費房屋拆遷服務費征地事務管理費土地使用權注冊登記發證費場地清理費。2.前期工程費：前期工程費，為規劃、設計、項目可行性研究，水文地質勘察、測繪，環境評估，臨時水、電、路、場地平整費等支出。
可列入前期工程費的項目有：建設項目前期工作咨詢費勘察費設計費招投標交易服務費招投標代理服務費釘樁放線費環境評估費臨時水、電、路、場地平整費。3.建筑、安裝工程費：建筑、安裝工程費，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設發生的費用。
可列入建筑、安裝工程費的項目有：建安工程費，建設工程許可證執照費，臨時占路執照費，臨時用地和臨時建設工程費，建筑節能與發展新型墻體材料專項基金，工程建設監理費，建設工程質量監督費，施工噪聲擾民費。建設、安裝工程費按照國家及孝感市有關建設工程造價管理規定計算。
4.基礎設施建設費：基礎設施建設費，為經規劃部門批準建設的住宅小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環衛、排污、排洪等工程發生的費用。此項費用按照市*府的城市規劃定額指標，依據批準的詳細規劃和施工圖預（決）算造價按住宅面積和營業性面積所占比例分攤計入。
住宅小區紅線以外專門為本住宅小區建設的基礎設施，其建設費用，在國家和本市沒有出臺新規定之前，可暫按上款規定計入。可列入基礎設施建設費的項目有：基礎設施工程費，供用電建設承發包管理費，居住小區路燈維護費，地下水資源費，防空地下室易地建設費，供電貼費，建設項目共用電力設施代維護費，綠化補償費。
5.公共配套設施建設費：公共配套設施建設費，為居住小區服務的公共設施和生活服務設施的建設費用，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行*管理、市*公用設施。凡是進行商業性經營的，要按有償使用的原則執行，不能計入居住小區公共配套設施建設費用。
可以計入公共配套設施建設費的項目，應依據詳細規劃和施工圖預（決）算造價按住宅面積和營業性面積所占比例分攤計入。6.開發間接費：開發間接費，為開發經營者直接經營組織、管理開發項目發生的各項費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等項支出。
開發間接費，按照房地產開發企業財務會計制度核算，并據實列入開發成本。（二）期間費用：商品住宅開發期間費用，為管理費用、財務費用、銷售費用等與住宅開發項目有關的支出。
管理費用，為企業行*管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。管理費用按照房地產開發企業財務會計制度核算，并據實列入開發成本。
財務費用，為開發經營者為籌措資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損益、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。貸款利息與開發經營者預收購房款發生的存款利息相抵，兩者的凈值進入商品住宅成本。
發生的其它財務費用據實列入。銷售費用，為開發企業在銷售產品或者提供勞務等過程中發生的各項費用，以及專設銷售機構的各項費用。
銷售費用據實列支。（三）稅金：稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。
稅金按照國家規定的稅目和稅率執行。企業收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。
（四）商品住宅開發期間依法應當繳納的其他行*性事業性收費。（五）利潤：銷售利潤以（一）、（二）項之和為基數計取。
實行市場調節價的商品住宅，其利潤率，由開發經營者自主確定。