榮觀房產網1. 大家知道國內首只投資美國房地產信托憑證（REITs）的基金是哪只基
內首只投資美國房地產信托憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券投資基金于8月9日獲準發行。已經在國外發展了30多年的REITs（“房地產信托憑證”的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當于股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利于這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了“鵬華基金REITs銳馳”的中文商標注冊。
2. 房地產信托50強有哪些
第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信托、2012年渤海國際信托） 第 2 名：恒大地產集團（2012年四川信托、2012年中融信托、大業信托） 第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信托） 第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信托、中融信托、長安信托） 第5 名：中國海外發展有限公司 第6 名：綠地控股集團有限公司 第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信托） 第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信托） 第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信托、渤海國際信托） 第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信托） 第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信托，2012年中鐵信托） 第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信托、平安信托，中海信托，五礦信 托，上海信托，2013年中航信托） 第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信托、華澳信托、愛建信托） 第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信托，中誠信托，2012年大業信托，興 業信托，紫金信托） 第15 名：招商局地產控股股份有限公司 第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信托） 第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信托、四川信托，2012年中融信托、大業信托） 第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信托） 第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信托） 第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信托、新華信托，2013年東莞信 托） 第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信托） 第22 名：雅居樂地產控股有限公司 第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信托） 第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信托） 第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信托） 第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司 第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司 第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司 第29 名：億達集團有限公司 第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司（外貿信托） 第31 名：路勁地產集團有限公司 第32 名：北京城建投資發展股份有限公司 第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司 第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信托，中誠信托，2012年新華信托四川 信托） 第35 名：廣州時代地產集團有限公司 第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信托） 第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信托，金谷信托） 第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信托） 第39 名：上海城開（集團）有限公司 第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信托） 第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信托） 第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信托，2012年建銀信托） 第43 名：海亮地產控股集團有限公司 第44 名：禹洲地產股份有限公司 第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信托） 第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信托 2012年長城信托， 2013年中融信托） 第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托） 第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信托，華潤信托，2012年渤海國 際信托，浙金信托，2013年中融信托，愛建信托） 第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信托） 第50 名：上海三盛宏業投資集團 第 51名：榮盛房地產發展股份有限。
3. 房地產信托50強有哪些
第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信托e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333332633566、2012年渤海國際信托）第 2 名：恒大地產集團（2012年四川信托、2012年中融信托、大業信托）第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信托）第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信托、中融信托、長安信托）第5 名：中國海外發展有限公司第6 名：綠地控股集團有限公司第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信托）第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信托）第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信托、渤海國際信托）第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信托）第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信托，2012年中鐵信托）第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信托、平安信托，中海信托，五礦信托，上海信托，2013年中航信托）第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信托、華澳信托、愛建信托）第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信托，中誠信托，2012年大業信托，興業信托，紫金信托）第15 名：招商局地產控股股份有限公司第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信托）第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信托、四川信托，2012年中融信托、大業信托）第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信托）第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信托）第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信托、新華信托，2013年東莞信托）第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信托）第22 名：雅居樂地產控股有限公司第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信托）第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信托）第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信托）第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司第29 名：億達集團有限公司第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司（外貿信托）第31 名：路勁地產集團有限公司第32 名：北京城建投資發展股份有限公司第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信托，中誠信托，2012年新華信托四川信托）第35 名：廣州時代地產集團有限公司第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信托）第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信托，金谷信托）第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信托）第39 名：上海城開（集團）有限公司第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信托）第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信托）第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信托，2012年建銀信托）第43 名：海亮地產控股集團有限公司第44 名：禹洲地產股份有限公司第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信托）第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信托 2012年長城信托，2013年中融信托）第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托）第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信托，華潤信托，2012年渤海國際信托，浙金信托，2013年中融信托，愛建信托）第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信托）第50 名：上海三盛宏業投資集團第 51名：榮盛房地產發展股份有限。
4. 房地產信托50強有哪些
第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信托、2012年渤海國際信托）
第 2 名：恒大地產集團（2012年四川信托、2012年中融信托、大業信托）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信托）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信托、中融信托、長安信托）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信托）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信托）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信托、渤海國際信托）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信托）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信托，2012年中鐵信托）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信托、平安信托，中海信托，五礦信
托，上海信托，2013年中航信托）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信托、華澳信托、愛建信托）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信托，中誠信托，2012年大業信托，興
業信托，紫金信托）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信托）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信托、四川信托，2012年中融信托、
大業信托）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信托）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信托）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信托、新華信托，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信托）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信托）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信托）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信托）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司（外貿信托）
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信托，中誠信托，2012年新華信托四川
信托）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信托）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信托，金谷信托）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信托）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信托）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信托）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信托，2012年建銀信托）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信托）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信托 2012年長城信托，
2013年中融信托）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信托，華潤信托，2012年渤海國
際信托，浙金信托，2013年中融信托，愛建信托）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信托）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限
5. 房地產信托的美國模式
美國的房地產信托通常是以基金的形式出現的，在成立階段，其主要運作流程為：
(1)評估資金。基金發起人為滿足自身需求，進行REIT基金募集的籌劃，主要工作包括：預估所需資金數量，確認選擇REIT基金為籌資工具，并考慮投資標的的收益性能否達到必要的回報率等。
(2)接洽承銷商、發起人與承銷商討論投資與募集事宜，包括投資細節、募款細節和承銷方式等工作。
(3)接洽律師及會計師。與有資格的律師及會計師討論基金申請發行的相關法律、會計問題，選定律師事務所及會計師事務所為成立全過程服務，并擬訂申請文件，此時投資計劃在財務上的可行性分析基本確定。
(4)接洽不動產顧問公司。若基金未來的經營管理由房地產顧問公司擔任，則需要洽定對象并簽定REIT管理顧問契約，確定其權利義務關系。
(5)當所有文件備齊后即可以向SEC申請募集，在申請成功后，要決定保管機構并簽定REIT契約。
房地產信托成立并在證券交易所掛牌交易后，便進入正式運作階段。值得注意的是該類證券一般需經過信用評級機構的評級。房地產投資信托公司必須按成立階段所定協議實施投資計劃，保管機構則依房地產投資信托公司的指示，進行業務操作，執行房地產買賣、傭金收付及租金與相關商業投資的收支等事7a686964616fe58685e5aeb931333361303032宜。投資者通過券商購買 REIT證券，投資收益則從保管機構處獲得。
在美國，房地產信托證券首次公開發行的注冊登記，其依據是1933年證券法表格-11，該格式要求詳細披露REIT的投資*策、與投資*策有關的活動、房地產的狀況、財產處理的信息、經理公司與投資公司之間的關系等。當然，REIT也可因私下發行而無須注冊登記，但依據1933年證券法REGULATION D(RULES501-506)，私下發行的投資人人數上限為35人，完成公開發行后，按照1934年證券交易法，REIT有報告的義務。另外，法律還對房地產信托的結構、資產運用和收入來源作了嚴格的要求，如房地產投資信托須有股東人數與持股份額方面的限制，以防止股份過于集中；每年90%以上的收益要分配給股東；其籌集資金的大部分須投向房地產方面的業務，75%以上的資產由房地產、抵押票據、現金和*府債券組成；同時至少有75%的毛收入來自租金、抵押收入和房地產銷售所得。在稅收方面，REIT則受到了優待，按照規定，REIT不屬于應稅財產，且免除公司稅項，這就避免了雙重納稅的可能。
6. 中信信托都有哪些系列產品
非信托產品 僅供參考 “五色土”是指“可以實現的不動產五類物權”。
自2003年問世以來，已經持續九年，歷經考驗。具體說來，房地產直接抵押登記到投資人名下，抵押比例30%--50%（例如：500萬投資理財，抵押的房地產至少價值在1000萬以上），從而獲取穩定的利息收入。
借款人一般是中小企業，通過五色土風險評級，防控風險。“五色土”已經成為上海最好的理財產品，100萬以上一年期收益率12%,1000萬以上15%，按季度收利息。
最大的風險是房地產價格下跌一半。2004年12月7日，“五色土”獲得國家商標局“金融服務”注冊商標；2011年11月18日，在上海第九屆金融博覽會上評為最佳抵押借貸服務機構。