榮觀房產網1. 買房前必須知道的房產知識有哪些
購房者在購買商品房需要注意以下事項：
1、審核購房資格，不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。如果想要買房，但是不具備資格，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。
2、與開發商簽訂認購書。認購書中主要包括認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同的具體時間。
3、簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應。同時，在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。
4、辦理過戶手續。只有辦理完畢房產過戶手續，才能取得房屋所有權，是買房過程中至關重要的一步。
2. 買房前需要了解哪些房產知識
問過在菁英地產工作的朋友 一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞1.問：什么是商品房？答：商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，按市場價出售。
2.問：什么是商業用房？答：商業用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。3.問：什么是房屋？答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。
4.問：什么是住宅？答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問：什么是成套住宅？答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。買房要了解什么知識 買房前必知的購房術語6.問：什么是非成套住宅？答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬于非成套住宅。
7.問：什么是現房？答：所謂現房是指開發商已辦理完畢自己名下的房地產權所有權證（俗稱大產權證）或已做完初始產權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。8.問：什么是準現房？答：準現房是開發商經常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
9.問：什么是房屋的所有權？答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋產權的概念與房屋所有權的概念一致。10.問：什么是房屋權利人？答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
11.問：什么是房屋權屬證書？答：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行*主管部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產權證書記載的內容包括：發證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落地址、房屋結構、間數、層數、建筑面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
12.問：什么是他項權證？答：他項權證指在他項權利登記后，由房屋行*主管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。13.問：什么是房屋權屬登記？答：房屋權屬登記是指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
14.問：什么是期房？答：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證（俗稱大產證）止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。出售期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。
購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發商未取得產權的房屋。15.問：什么是樓花？答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建筑物。
一般“樓花”指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒“樓花”。16.問：什么是經濟適用住房？答：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房*策。
經濟適用住房的建設由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。這類房屋的成本低于同等檔次的商品房，故又稱為經濟適用房。
經濟適用房具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
經濟適用房的產權管理與商品房不同。17.問：什么是尾房？答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。
一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量不好賣的房子，這些房子可能朝向不好、采光不足，。
3. 重要
1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光*強烈的位置。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
7、別以為實測面積是對的，較好自己帶上卷尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規定比例的。
14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，較低首付款比例為20%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值*。
16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有較高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金*策是，首套自住房較高貸120萬。
20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
21、近日執行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3.50%，貸款期限在5年以上的年利率為4.00%。
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受頭次購房的各種優惠*策。
（以上回答發布于2018-10-30，當前相關購房*策請以實際為準）
4. 買樓房必須知道的基本常識是什么
你好！ 購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。
因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防范作用。
目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產開發企業在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。
購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節： 一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件 《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定： 1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑。
購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規劃許可證。
此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。
此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民*府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發的商品房預售許可證明）。
此規定的目的在于將房地產預售的活動置于*府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。
即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。
預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。
預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。
即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。
例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。
是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7、違約責任。
包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產權屬登記義務。
9、物業管理條款。 10、糾紛解決方式。
如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說說購買現房應注意的事項： 一、注意房地產開發企業出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。 二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
按套內建筑面積或。
5. 買房子前需要了解的知識有哪些
買房主要注重硬件、軟件兩個方面： 1、硬件就是房物本身質量、安全（一般人很難鑒定，你只要看該建筑是否有驗收合格證）、外觀質量（比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛生間、廚房是否有漏水、門窗安裝是否牢固、等）。
配套設施是否完善：除了小區內的綠化設施、體育設施外，還應該注意周邊的配套設施比如醫療設施（如大型診所、醫院）、生活服務設施（比如大中型超市、學校方便小孩上學、銀行）、交通是否方便（比如有沒有公交站臺）。 2、軟件：看房屋驗收合格證、有沒有備案、開發商的資質和社會信任度，合同是否對自己有利在安家找房買房可以爭取更多優惠。
6. 置業買房一定要掌握哪些房產知識
一、現房和期房： 現房就是已經建好的房子，而且已經領到房產證，可以直接過戶入住。
期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。現房優勢：1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。
2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。 3、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢： 1、價格較高，難以優惠。
2、對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 二、70年產權： 70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、公攤： 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
7. 買房必知的常識是
◆1、商品房：具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發、經營、銷售的房產
◆2、毛坯房：交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。
◆3、期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地平整。
◆4、現房：通過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，并取得新建住宅交付使用許可證明。
◆5、公用面積：住宅內保障正常生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建筑面積。
◆6、使用面積：住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。
◆7、建筑面積：也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建筑面積和公攤建筑面積。
◆8、層高：住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
◆9、凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。
◆10、進深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。
◆11、開間：住宅的寬度。指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。
8. 首次購房需要了解的房產常識
首次購房需要了解的房產常識： 買房置業，大多數人一生中都會經歷“第一次"，然而作為動輒上百萬元的大額消費，多數置業者由于對購房流程不甚了解，缺乏經驗，往往會留下或多或少的遺憾。
那么，首次置業如何把握好要點，盡量減少遺憾呢？本期搜狐焦點網小編綜合整理，為首次購房網友帶來的置業全攻略，希望能為即將第一次買房的您帶來參考。 準備篇―――買房前三大問題須“正視” 準備一：明確購房需求做好置業規劃 正打算買婚房的市民羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，買房還是一步到位的好。
然而，就收入情況來看，買大點的又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分歧，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進展。
置業提示：在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定。
準備二：準備多少錢才能去買房 市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時，開發商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。
置業提示：除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋，置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。
因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。 準備三：選好貸款方式避免當房奴 選擇貸款年限時，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。
然而，近來月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士的可支配收入每月僅剩1000元。
為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。 置業提示：據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。
一般而言，消費者的還款年限選擇15―20年較為適中。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 買房一定要知道的房地產知識