榮觀房產網1. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
2. 房地產未來發展趨向
具現在的金濟形式看，中國的放低產可能還會繼續低迷，其主要原因就是世界性的經濟危機。使得原本打算購房的人購買力下降.但是作為一個學生我個人認為：房價短期內還有下降的空間。應該能降到10%-20%左右，時間將會是明年的6、7、8月左右。到時候可以考慮，時間長了，還是會漲的，因為供小于求啊！但是降的希望比較小，啥叫降：打比方今年3月開盤房子8000買的。現在漲到1萬2，他跌到10000在跌也就跌9000。在跌下去，是對中國實體經濟的考驗，和挑戰，你問下**肯嗎？只要他現在保持平穩，不大跌，不大漲。保持這個中間價格就好。除非*府大量造廉價房。你們去那掛個號。等買房子便宜，但是長遠來看，房價會持續上漲的，因為中國人多地少，土地資源緊張，供求矛盾突出。估計2009年6月以后要開始回漲。
房地產現在馬上要進入回暖期了。這和國家的*策有很大關系，國家一年的土地拍賣收入就有9000億，和房地產相關的產業有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產換行業及各種相關行業的稅收都是相當可觀的。房地產低迷首先急的是*府和貪官，你沒發現*府現在出臺了一系列的相關救市行動嗎？ 還有就是和市場有著很大關系，老百姓現在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農轉非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業及配套）才能滿足他們的需要，所以觀望只是暫時的。開發商就更不用說了，商人的頭腦和嗅覺是很靈敏的，在加上每個行業都是有協會的，他們很會把握時機，所以在2010年左右房地產業就會回暖。
3. 現如今房地產的發展趨勢是怎樣的
房地產現在馬上要進入回暖期了。
這和國家的*策有很大關系，國家一年的土地拍賣收入就有9000億，和房地產相關的產業有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產換行業及各種相關行業的稅收都是相當可觀的。房地產低迷首先急的是*府和貪官，你沒發現*府現在出臺了一系列的相關救市行動嗎？ 還有就是和市場有著很大關系，老百姓現在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農轉非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業及配套）才能滿足他們的需要，所以觀望只是暫時的。
開發商就更不用說了，商人的頭腦和嗅覺是很靈敏的，在加上每個行業都是有協會的，他們很會把握時機，所以在2010年左右房地產業就會回暖。
4. 中國房地產行業的現狀
金融貨幣*策對房地產行業的需求有著決定性意義，貨幣金融*策是決定房地產市場冷熱絕對的推動力。貨幣擴張將降低利率，降低房地產開發企業和購房者的融資成本，從而提高房地產價格。房地產價格上升，房地產開發企業的利潤提高，因此，房地產開發投資的規模也上升，從而拉動總產出上升。在適度寬松貨幣*策影響下，房地產市場出現購銷兩旺的局面。
為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控*策，經濟手段和行*手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控，與往年不同，2010年的房地產*策緊盯市場變化持續出臺，*策力度不斷加強并一直延續到2011年。
調控*策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大范圍執行，將大大改變參與各方預期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業稅征收從嚴、加息等*策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風險。
一線城市由于經濟發展水平高、發展前景看好、市場輻射力強，在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。正是由于一線城市各方面的壓力和*策的調控，同時未來中國城市化重心將更多轉向二三線城市及中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰場”的中國房地產，將逐步向二、三線城市轉移。
新一輪房地產調控*策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發展已較為成熟穩定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。
中國行業信息研究網發布的《2010-2011年中國房地產行業發展研究報告》詳細介紹了我國房地產市場的發展概況，接著從*策環境、土地市場供需、市場運行及發展前景幾個方面深入分析，相信能夠解答您的問題，有需要可以去網站看看。