工商銀行房地產證銀行抴押貸款

1. 在中國工商銀行辦理房產證抵押貸款的過程和費用

你說的是工行開辦的“個人房屋抵押貸款”業務。這項業務是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學、醫療等多種消費用途，也可用于經營或其他合規合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

辦理手續：

1.向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；

2.銀行對你提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；

3.經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入你的交易對象或發放給你，由你向其交易對象支付；

4.你須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。

5.貸款這清后，你應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

貸款是要付息的，個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規定上下浮動；

貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。

辦理過程的費用除“浩子”講的，還有房產評估費（你房產的價值評估）、公證費用（財產公證）

2. 工商銀行房屋抵押貸款房產證要壓在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 在中國工商銀行辦理房產證抵押貸款的過程和費用

你說的是工行開辦的“個人房屋抵押貸款”業務。

這項業務是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學、醫療等多種消費用途，也可用于經營或其他合規合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

辦理手續： 1.向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料； 2.銀行對你提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等； 3.經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入你的交易對象或發放給你，由你向其交易對象支付； 4.你須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。 5.貸款這清后，你應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

貸款是要付息的，個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規定上下浮動； 貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。 辦理過程的費用除“浩子”講的，還有房產評估費（你房產的價值評估）、公證費用（財產公證）。

4. 工商銀行我想用房產抵押貸款正需要什么手續

需要房產證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，

前提，住房貸款還清，無抵押。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

用房子作抵押貸款的條件是什么

1）有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款行規定的其他條件。

用房產證作抵押需要什么手續

用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

二、用房產證作抵押貸款的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

三、擔保人；

貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。

一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內。

四、貸款額度：最多可以貸到評估值的7成。

五、.貸款的期限：最長還款期限一般20年。

六、.房屋抵押貸款的程序如下：

1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3.將他項權證交給銀行，銀行放款

一般消費貸款：

1 借款合同

2 抵押合同

3 房產證、土地證原件

4 抵押登記申請書

5 產權人身份證

5. 房產證現在抵押在工商銀行

在工商銀行貸款房產證，是可以辦理二次抵押貸款的。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；

銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

借款人按期償還貸款。

6. 工行如何進行房產證抵押貸款

以下僅供參考：

五色土 方便借貸

1、大額借貸：單筆50萬-5000萬。

2、五日放款：5個工作日內放款，AAA級客戶100萬以下最快一天。

3、一月一年：期限1個月至1年，可早還，可展期。

4、利息兩分：息費總計每月1.5%--2%（資質好 利息低）。

5、抵押多樣：一次抵押，二次抵押，墊資還貸，并購融資。

五色土 中國抵押借貸開創者

2001年11月，青島五色土抵押貸款顧問有限公司成立；

2004年01月，上海五色土抵押貸款顧問有限公司成立；

2004年12月，五色土獲得國家商標局“金融服務”注冊商標；

2011年11月，上海第九屆金融博覽會評為最佳抵押借貸服務機構。

2012年05月，五色土參展第七屆浙江金融理財博覽會，獲好評；

2012年10月，深圳五色土分理處成立。

7. 工商銀行只用房產證可以抵押貸款嗎,審批想要多長時間

可以，也要提供相關貸款人的資料，夫妻雙方的身份證、戶口本、工作收入證明、銀行流水等。審批一般需要一個月左右。

房產抵押貸款流程：

1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2.準備貸款要求的資料；

3.面簽銀行；

4.銀行報卷和審批；

5.銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6.到建委做抵押登記；

7.建委出它項權利證；

8.視情況辦理保險、公證等手續；

9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10.借款人按借款合同的規定還本付息。

8. 工行如何進行房產證抵押貸款

申請條件： 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間； 2.具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 3.具有良好的的信息記錄和還款意愿； 4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 5.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書； 6.具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內； 7.在工商行開立個人結算賬戶； 8.有貸款人認可的有效擔保； 9.工商行規定的其他文件 貸款要求的資料： 一、身份證明（夫妻雙方）； 二、婚姻證明； 三、戶口本； 四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明）五、房產證；（或復印件） 六、貸款用途證明； 七、收款方的身份證明以及收款帳號； 八、近一期的房產的水電費單。

9. 工商銀行的個人消費貸款需要抵押房產證在銀行嗎

工商銀行的個人消費貸款不需要抵押房產證在銀行。

申請條件

① 具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲；

② 具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；

③ 有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

④ 具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；

⑤ 能提供貸款人認可的擔保。

相關資料

① 提供有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；

② 確認消費行為的相應資料或文件（銷售合同、協議或其他有效文件）；

③ 個人消費貸款申請表（可從申請行的銷售網點獲得）；

④ 銀行要求提供的其他材料。

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