榮觀房產網1. 建筑開發商與承建商有什么區別
一、資質不同
1、開發商
開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
2、承建商
建筑商是建筑公司，施工公司。
二、性質不同
1、開發商
包括很多種類：房地產開發商、軟件開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
2、承建商
建筑商只要房屋建好了就有利潤可以賺，房屋的設計和銷售不屬于建筑商范圍，開發商按照合同支付給建筑商錢。
三、負責不同
1、開發商
開發商負責一個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售。
2、承建商
建筑商只負責蓋房。
參考資料來源：百度百科-建筑商
參考資料來源：百度百科-開發商
2. 房地產的承建商和發展商有什么區別
房地產承建商和發展商一種承包合同的勞務關系，一般是發展商（一般稱為甲方）的房地產項目委托給承建商（一般稱為乙方）施工建設。
房地產承建商（即房地產項目建筑施工的單位）。承建商主要是負責工程建設實施階段的生產活動；負責各類建筑物的建造過程；也可以說是把設計圖紙上的各種線條，在指定的地點，變成實物的過程的負責人或者組織。它們負責的任務包括包括基礎工程施工、主體結構施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業的場所稱為“建筑施工現場”或叫“施工現場”，也叫工地。
房地產發展商（即房地產開發商）。指負責開發建設房地產項目并籌資建設的房地產公司。開發商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關手續、對樓盤進行建設、樓盤推廣和規模擴建等事務。
3. 房地產為什么有金三銀四一說
”金三銀四”是形容樓層的。商品住宅多為5~7層，相對來說三、四層在中間的位置，采光、上下水、通風、從開發商角度而言，開發商面臨年底資金鏈周轉和年終財務報表的壓力，所以很多人為了過個安穩年，都會選擇在九十月份購房。
這樣的話經過一個手續周期，因為有些多層住宅下水管道會在二層的位置設有U型彎，所以容易出現下水不通暢的問題，秋天本身就是催生大量消費的季節：過年前一兩個月是銀行審批貸款慢的時間段。保溫性能都是可以的。
擴展資料：
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
參考資料：百度百科_房地產
4. 買頂賬房怎么貸款
頂賬房基本上貸不了款。
第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，因為合同已經是你的名字了。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎？他認識你嗎？
第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商已經沒什么事了，但幾乎沒人愿意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。