榮觀房產網1. 2017成都房產出現新*了嗎
出臺背景：或有外地資金炒進成都房市 成都市有關部門稱，目前成都房地產市場的基本情況是市場供應和需要處于合理區間，銷量和房價趨于平穩，市場出現良好發展態勢。
不過，當時成都房地產市場存在潛在風險。據介紹，目前市場已由低迷轉向復蘇，住宅剛需和改進型需要逐漸開釋，對高品質的住宅需要有所增加。
一起城市新開發區域閱歷幾年乃至十年以上的開發建造后，配套普通、工業發展水平、人員集聚才能已較大提高，樓盤歸納品質也高于別的區域，報價相應高于別的區域。 重視焦點： 焦點1:12區域限購重啟 在10月1日發布的方針中，清晰提出將施行區域住宅限購。
即成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內施行住宅限購，同一身份自然人、法人只能新采購1套商品住宅（法人單位經審查確屬用自有資金采購商品住宅且用于員工自住的在外）。 焦點2：二套房首付提高至4成 新*中一起清晰提出，要嚴厲執行住宅限購區域信貸方針，采購二套房商業性自己住宅借款首付款份額不低于40%。
焦點3：商品住宅合同網簽存案后，不予改變。 刊出新*中還有一條備受重視的即是對于完善商品房出售計劃存案規則、加強商品住宅申報報價指導的內容。
根據新*，商品住宅申報報價明顯高于周邊樓盤的，報價主管部門會同有關部門對報價進行核實后，方予受理商品房預售答應、現售存案請求；同一項目分期建造出售的，報價增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。 嚴厲商品住宅合同網簽存案辦理，禁止期房轉讓，商品住宅合同網簽存案后，不予改變、刊出。
焦點4：普通商品房出售做法發現違法將封閉商品房買賣合同網簽 對于商品房出售做法，新*稱開發公司應在取得商品住宅預售答應、現售存案后10日內一次性向社會揭露悉數可售房源，按規則在出售現場明顯方位設置商品房出售信息公示體系，及時反映房源出售狀況，按一房一價、明碼標價對外出售。 同時，房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業后續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網簽，記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機 。
2. 2017年成都購房的最新*策是什么
2017年是一個新的房地產調控年，**又出臺了最新的調控任務，要求各地*府積極調控房市。
限購*策是推出的主打*策，此項*策雖然是短效*策，但是實施起來的效果非常好，全國各地都推廣開來。成都市*府在2017年初也提出了限購*策，這在成都引起來熱烈的討論。
沒有買房子的人擔心自己以后還能不能順利買到房子，正在購房的人更是擔心這項*策會波及到自身。接下來就跟著小編一起來看一看成都頒布的最新*策對成都房價有沒有影響。
限購*策出臺背景 成都市房管局發布了最新聲明，聲明中指出成都市的房地產市場處于一個穩定和諧的狀態，*府打擊房地產市場的決心也是非常堅定的。 炒房團的惡意行為也受到了*府的打擊。
購房者在購房前應該了解相關的*策，這樣才能做到理性消費，保護自身的權益。目前，成都市房地產市場仍然存在一定的風險，房地產市場已經從低迷轉向了復蘇，剛需性住房和改善型住房的需求量仍然非常大。
城區新的開發區吸引了更多的投資商，這也為房地產行業的熱度造勢。 在這樣的大背景下，成都市出臺了新的限購*策。
成都市購房最新*策 全國的房價上漲速度都非常快，成都市的房價也出現了上漲的趨勢，區域分化現象越來越嚴重，很多房地產開發商和中介機構為了自身的利益，惡意炒作房地產市場，制造出一種緊張的氣氛，這些都是房價上漲的重要原因。 大量的外地炒房客涌入成都房地產市場，嚴重擾亂了成都房市，引發了市民的非理性購房，導致房價出現了不同程度的波動。
成都市*府制定了最新的*策，主要有以下一個目的。首先，可以抑制投機炒房的行為，組織一些不合理的資金流入市場。
成都市的炒房現象非常嚴重，限制壓縮炒房空間也是*府管理的基本任務之一。 其次，新出臺的*策也有利于規范市場的運行秩序，保障購房者的權益。
新發布的限購*策中明確規定了成都市好幾個區域都在限購的范圍內，限購的對象主要是商品性住房，同一身份的法人和自然人只能購買一套住房。最后，新*策還會商品房的首付做了相關的規定。
*策指出首付的比例不能過低，一般不能低于40%，購買第二套住房的家庭，首付比例不可以低于50%。 成都市房價未來走向 在有關部門的嚴厲打擊下，成都市的房價逐漸回落，房市基本趨于一個平穩的狀態。
但是，成都市的經濟發展水平非常好，越來越的外來人口選擇在成都定居，這也造成成都房市出現了供不應求的現象，未來房價的走向如何還需要時間來檢驗。 。
3. 成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。
成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。
這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
4. 2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
5. 2017在成都買房靠譜嗎
成都最近這幾年的發展勢頭很猛，本來成都市就是四川的寶貝親娃，即使經濟再不好也緊著成都吃，過去中央一直把成都作為西部開發的重點城市，何況十八大后又確立了西部絲綢之路戰略，成都更成了絲綢之路的重點城市，各種國際化配套設施也在相繼建設當中，每年往成都 投入的專項發展資金更是多的不要不要的，近幾年來，北上廣走出來的人才也都去了成都買房安家，成都可謂是天時地利人和都占全了，房價更是蹭蹭蹭的往上竄，就拿成都一個小區，郫縣的房地產發展增速更是全國排第一，綜上所述，你應該知道在成都買房靠不靠譜了吧。
一句話，不僅要買，還要多買，不要太長時間，過個兩三年你就等著躺著吃吧。
6. 成都的房價是漲還是跌
2018年上半年成都房價還會上漲。
為什么這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680,12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數據位列全國前三。那有人會認為現在成都的房價已經處在高位了，很難上漲了，我認為不是這樣。
從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，并且，成都出臺了12條人才引進*策，吸引了更多的高學歷人才，人口是房地產發展的基礎，人口越增長，需求量越大。
2017年，成都很多新房開發商要求，全款買房，而且還要托關系找人，收“茶水費”，種種亂象其實本質上就是供需失衡，供不應求了。那么還有人會問，新房買不了，可以買二手房。但成都也出現了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內一部分房源不能供應。
再看土地供應，2016年成都平均樓面價8000元|平米，2017年最高到了17200元|平米，這個價格甚至高于房價均價，那么這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000，未來房價還會上漲。
面對這種情況，剛需族如何買房呢？我認為應該從房價相對比較低的幾個區入手。
可以看到目前青羊區、錦江區、武侯區、成華區、高新區、天府新區的房價都超過了1萬6，價格較低的幾個區，新都區、都江堰等離市區較遠，相比之下龍泉驛雖然遠但有地鐵，溫江區和雙流區離市區較，也有地鐵，比較適合剛需買房。
7. 2017年成都有什么開盤的項目
您好華潤二十四城 地址：成華區二環路東三段 普通住宅 高層、小高層 起價：5890元/平方米 龍湖三千之銅雀臺 地址：成華區二環路東二段5號 普通住宅 高層 戶型面積：86-160㎡ 起價：6500元/平方米 均價：6800元/平方米 最高價：7200元/平方米 淺水半島 地址：成華區東二環府青立交原刃具廠 高層電梯 均價：6300元/平方米財富第一城， 萬科魅力四期 地址：成華區東三環5段萬科路1號 普通住宅 小高層、高層、多層 起價：4900元/平方米 藍光·富麗碧蔓汀 地址：成華區解放路北一段 普通住宅 高層 戶型區間：62-110㎡ 起價：6003元/平方米 優品尚東 地址：成華區建材路66號（華興西南汽貿路口處轉入） 小高層、高層 均價4330/平米 MOMA摩瑪城 地址：二環路東5段東湖公園對面 萬科金域藍灣 地址：成都市成華區建設路1號 普通住宅 主力戶型約80-170平米 起價：6000元/平方米 藍光·富麗東方 地址：成華區東三環與成渝立交橋（即萬科魅力之城）旁 普通住宅 高層 起價：3980元/平方米 均價：4500元/平方米 藍谷地·天域 地址：錦江區三圣鄉大觀村 普通住宅 高層 面積區間：84-136平米 起價：4680元/平方米 萬達錦華城 地址：錦江區萬達廣場伊藤錦華店側 高層電梯 最低價： 6000元/平方米 蓉上坊 地址：錦江區牛王廟巷35號 普通住宅 戶型區間：48-118㎡ 起價 7200元/㎡ 翡翠城四期（東湖公園內你），高地（建設路，第五大道），愛這城（建設路），天空城（成華大道，十里店）卓錦城（成都錦江區成龍大道）。
8. 為何說成都樓市調控有沒有誠意
成都被約談一周后，出臺了樓市調控加碼*策。
“將限購對象由自然人調整為家庭，提高居民購房門檻。” 客觀來說，這依然是從抑制需求側出發，希望實現房地產市場的供需平衡。
自2016年底至今，成都樓市調控的思路一以貫之。從限購、限貸、限售、限價、限離，再到搖號購房，調控工具先后上陣，基本都用上了。
但市場似乎并沒有因此而冷靜，國家統計局5月16日公布的數據顯示，4月份，15個熱點城市中，成都新建商品住宅價格同比漲幅排名第一，為1.1%。 中新社國是直通車采訪的多位成都人表達了對過去一年多房價上漲的感受。
“從2016年下半年，樓市一下子就‘面目全非’了。” “西南財經大學周邊，房價從4000元扶搖直上，現在已經2、3萬了。”
“去年，原本打算90萬賣掉的房子，過了十天就漲到95萬，多虧買家反悔后來才沒賣成。” 這可能也直接導致了成都先后兩次被約談。
限了還漲，為什么？ 成都當地人告訴記者，限了還漲，可能與人們對房價預期的判斷有關。而預期房價上漲的一個重要原因是，市場出現了一二手房價格倒掛的現象。
“新房比二手房還便宜，買到就相當于賺到。”成都一位在銀行系統工作的人士直言。
但他也強調，賺到只是浮盈，人們并不關心將來誰會接盤。 成都近日公布的一份關于完善搖號*策的文件也說明了這一問題。
“由于受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。” 市場普遍買漲不買跌，對未來預期的判斷會讓人們的購房行為前置，進而導致供需失衡、價格失穩。
除此之外，房地產市場本身的供求不平衡是房價波動更為重要的原因。 中國指數研究院提供的一組數據顯示，2013年至2017年，成都建設用地面積供應呈下降趨勢，到2017年直接降至2000萬平米以下。
搜狐焦點的研究也顯示，2017年成都土地市場成交創十年新低。 假如說房子是“面包”，土地就是“面粉”。
房源數量的多少很大程度上取決于土地的數量。土地數量減少，對應的房子緊張，供需矛盾凸顯。
房價上漲另一個值得注意的點是，過去五年，與建設用地面積減少比照，土地出讓金卻是上升態勢。購置土地成本增加，在供求不變的情況下，房價出現上漲。
雖然房子保有環節的房地產稅呼聲越來越高，但從今年一季度的數據來看，國家對土地財*的依賴依然很高。 如何看成都樓市的未來？ 為了應對房價上漲壓力，成都試圖從全局規劃的角度穩定市場預期。
2017年11月，關于成都市房地產業發展的五年規劃出臺，從土地供應方面要求，經營性用地供應從2017年開始逐年增加，到2021年超過2萬畝；從住房供應方面，計劃新建住房160.6萬套，其中2018年將新建住房31.37萬套，到2021年將擴大到34.08萬套。 今年新建31.37萬套住房是個什么概念？四川大學經濟學院副院長，教授，博士生導師龔勤林分析，2017年成都城鎮常住人口規模比2016年增加了28.71萬人，如果人口規模增長保持在相對穩定水平，預計31.37萬套住房，能夠充分滿足新增人口帶來的剛性需求。
問題是，成都人口流入會保持穩定嗎？相較于2016年，成都2017年的常住人口增加了12.71萬人，同比增長0.79%；戶籍人口增加了36.4萬人，同比增長了2.6%。 這和去年開啟的一輪搶人大戰有關，成都吸引人才的能力超過西安、武漢，排名領先。
到2017年底，成都常住人口首破1600萬人。 從更長遠的角度看，成都新的規劃送審稿顯示，到2035年，常住人口規模控制在2300萬。
如果實現，未來不到20年，成都人口的增加量相當于搬來一個香港。 與人口流入相匹配的是基礎設施建設。
《成都年鑒》顯示，2014年，財*投入92.58億元用于軌道交通建設；2015年，財*投入240.86億元用于城市交通路網建設。到了2016年，成都投入93.29億元深入實施“蓉歐+”等開放戰略；投入202.85 億元，大力推進城市基礎設施配套及市域交通建設、新型城鎮化建設等重點項目實施，其中78.32 億元，用于多條地鐵建設和開通運營等軌道交通網絡。
截止今年上半年，成都已開通地鐵6條，到2020年，這一數字將達13條。 除此之外，內外部環境的優勢讓成都變得越來越有吸引力。
借力“蓉歐+”融入“一帶一路”建設，國家中心城市定位，給成都發展帶來新機遇。 但城市的發展并不意味著房價猛漲。
讓人口進的來、留得住、過得好，房價暴漲暴跌都不是好事，如何在市場需求大的時候做好供應，穩定市場預期，并合理規劃，成都需要認真思考。 來源： 國是直通車。
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