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1. 2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告
2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告 2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告 上部：中國房地產市場形勢分析與趨勢預測（2007年1—5月份） （一）、*府類房產投資加速，房企應避免與*府競爭 1-5月，全國城鎮固定資產投資32045億元，同比增長25.9%，與去年同期30.3%的漲幅相比有所下降。
可見*府的宏觀緊縮*策已經起到了一定作用。 1-5月，全國房地產開發投資完成7214億元，同比增長27.5%。
其中：商品住宅完成投資5042億元，增長29.5%；經濟適用住房投資208億元，增長39.4%，這是中國*府類房產開發投資6年徘徊低位以來，首次高速增長。 1-5月，全國房屋施工面積15.67億㎡，增長21.9%。
其中，住宅施工面積12.21億㎡，增長23%；辦公樓施工面積6416萬㎡，增長16.6%；商業營業用房施工面積1.79億㎡，增長11.8%。 大家顧問認為：*府類房產建設已經有了實際進展，按照一年半的生產周期，預計2008年下半年開始，中國*府類房產供應將增長30%以上，未來幾年*府對于小面積、低配置的房產供應將持續加大。
因此發展商應該對此予以回避，建設中高檔房產將可避免與*府類房產發生正面沖突。 （二）、樓市外資暴漲89.9%：幣值重估改變房地產游戲規則 1-5月全國房地產開發企業資金來源為12143億元，增長26.2%。
其中，國內貸款為2818億元，增長28.8%；利用外資222億元，增長89.9%；企業自籌資金4120億元，增長26.7%。其中外資最為突出。
大家顧問認為：按經濟界主流估算，在人民幣約每年對外升值5%的背景下，借外債可以獲得穩定人民幣升值的收益，也因此具有更好的競爭力戰勝內資，房地產主流打法已經改變。 （三）、房價續升：一線城市沖刺，二線城市開始發力 據國家發改委、統計局數據顯示，今年1-5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環比繼續上漲。
新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%，而新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，其中： 1、分類別看：普通住房上漲7.2%漲幅最高；經濟適用房為2.0%、高檔住房6.5%; 2、分地區看：70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲。漲幅較大的城市有：北海 15.1%、深圳 12.3%、溫州 10.9%、北京 10.3%、蚌埠 10.2%、南京 9.2%。
3、二手住房：銷售價格同比上漲6.8%，漲幅較大的城市有：北海 15.1%、深圳 13.9%、蚌埠 10.9%、北京 9.7%、鄭州 9.7%、大連 8.2%; 4、非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3%，其中：辦公樓上漲7.8%最高、商業娛樂用房上漲5.1%、工業倉儲用房上漲3.3%。 大家顧問認為：一線城市北京、深圳開始如兩年前的上海高速沖刺，而二線城市尤其是二線中心城市也開始發力，空間似乎更大。
類別上，寫字樓品種也開始受到資金青睞。 （四）、上市房企市值大增：行業集中度不可避免將趨于集中 從房地產上市公司來看，核心優質地產公司市場占有率呈穩步增長態勢，在本幣升值的大前提下，行業增長前景和業績的可持續增長將被長期看好。
大家顧問認為：伴隨著通脹因素、資產價值溢價以及短期內人民幣升值的加速都將共同推動地產股走強。在競爭中上市房企處于有利地位，行業集中度將面臨進一步提高。
（五）、未來國家*策調控趨勢 1、后繼*策將是微調、漸進式的 從*府態度判斷，在下半年，即使國家再出臺宏觀*策，應該會采取逐步緊縮的*策防止過熱，漸進式的微調防止經濟出現大起大落。 2、貨幣財*雙管齊下 在金融*策方面，下一步貨幣*策緊縮力度將進一步加大，預計將上調存款準備金率和利率，同時進行信貸控制，特別是查處商業銀行信貸資金違規流入股市。
3、調控或將加力，前景仍然看好 近期宏觀經濟數據及有關*策表明，未來一段時間內，力度更大的調控*策的出臺可能有所提高，但從長期來看，因調控而導致硬著陸的風險依然較低，中國的投資前景仍然被看好。 大家顧問認為：未來可能出臺的*策有：第一，通過行*措施更為嚴格地控制供地和貸款，對工業投資項目嚴格執行環保標準，控制新開工項目；第二，上調針對各種高能耗產品的出口稅，開始征收與環保相關的稅項；第三，取消利息稅，以緩解銀行存款的流出；第四，基準利率上調27個基點，并通過上調存款準備金率和發行央行票據加大資金回籠的力度；第五，允許人民幣加快升值步伐。
第六、房價上漲加劇擔憂，預計年底前還會加息兩次。 下部：武漢房地產市場分析及趨勢預測 （2007年1~6月） 作為華中重鎮的武漢，中部龍頭地位日益彰顯，隨著經濟強勢開局，武漢大城經濟崛起，無論是中心城區“向心力”作用進一步加強，還是非中心城區開始崛起，武漢已經開始融入全國、甚至國際性視野，即將進入資本融合下的轉型期，未來發展空間極其廣闊。
看好武漢，投資武漢已經成為中國房地產行業之市場共識。 （一）、武漢經濟與樓市進入質變期 1、2007年GDP有望破三千億。
2007年1季度武漢市GDP為782.93億元，全年可能實現3000億的歷史突破。北京、上海、廣州等城市從3000億增長到5000億，均只用了三年的時間，武漢已經進入快速增長階段。
2、享受型高檔商品消費增長明顯。
2. 07年1
07年1-11月長沙房地產市場分析報告 一、房產一級市場（商品房） （一）累計供銷量分析 1.商品房累計供應和銷售總量分析 1-11月，全市商品房累計批準預售801.07萬㎡，同比增長12.13%；其中住宅批準預售656.09萬㎡，同比增長3.47%。
同期全市商品房累計銷售812.05萬㎡，同比增長33.25%；其中住宅銷售735.46萬㎡，同比增長33.49%，占商品房銷售面積的比重為90.57%。 從批準預售和銷售數據來看，全市供給和銷售同比保持同向增長，供銷差距進一步縮小。
分區來看，岳麓區、芙蓉區今年以來商品房供銷均表現欠佳，供應量呈現負增長，銷售量雖同比有所增長，但增幅在全市五區中位置靠后；開福區今年以來商品房批準預售同比增幅最大，銷售量增幅也居 下載地址：地產互動資源網。
3. 房地產行業分析
第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。
第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。
銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。
盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。
今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。
大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。
建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。
城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。
房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。
擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。
4. 在哪里下載
08年3月武漢房地產市場研究分析報告（2008.3.1——2008.3.31） 目錄一、本月關鍵詞 2 二、本月銷售情況 2 三、全市可售住宅情況 5 四、本月關注區域 7 1、古田區域 7 2、沌口區域 9 五、土地拍賣信息 11 六、本月開盤項目獨家現場紀實 13 1、項目概況 13 2、項目規劃特點 14 3、一期推出房源戶型情況 15 4、價格與優惠措施 18 5、宣傳推廣特點 19 6、開盤現場紀實： 20 7、營銷中心與開盤現場布置 21 8、總結與評析 22 七、本月房地產市場相關信息 23 一、本月關鍵詞回暖在經歷了連續四個月的 下載地址：地產互動資源網。
5. 市場分析報告有哪些種類
(1)提供*策咨詢的市場分析報告這類報告具有較強的*策咨詢性。
在經濟、金融改革過程中，新情況、新事物、新問題層出不窮，隨時需要決策，以便制定出相應的市場開發*策來。但由于種種原因，有些事物還不能馬上被人們認可和推廣，有的*策也不能過早制定出臺。
這就需要進行市場調查分析，以便積累資料，摸索經驗，作為制定有關*策的依據。（2）提供情況和揭示經營狀況的市場分析報告這類報告的用途很廣。
人們了解了市場環境和銀行經營狀況，既可以解決矛盾和問題，也可以開展工作、打開局面，還可以作為制定某種方針、*策的依據，有時又能夠將其作為金融研究的資料。 這種市場分析報告，無論是綜合性質的，還是專題性質的，都要反映市場環境和銀行經營狀況的真實面貌及其發展趨勢，總結帶有普遍性的規律和存在的問題。
它要列舉大量的實例，更必須重視經濟指標、經濟數據的運用。因為市場環境和經營狀況的實際情形，主要從經濟指標中表現，靠經濟數據來描述。
這類報告尤其注重定性分析和定量分析這兩種方法的結合，既說明事物的性質，又說明事物的發展變化程度。所以，在寫作時，往往先由數學分析形成概念，然后再用經濟范疇加以概括。
6. 國內外房地產市場現狀
1、國內外房地產開發投資增速減緩 前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 國內外房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據表明 2014年1-5月，國內外房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%，與上年同期相比回落5.9個百分點，與上月相比回落1.7個百分點。
其中，商品住宅完成投資21043億元，同比增長14.6%，同比回落7.0個百分點。 2、資金來源增速由負轉正 2014年1-5月，國內外房地產開發企業本年資金來源達46728億元，同比增長3.6%，增幅比上月下降0.9個百分點。
其中，貸款增長最快，實現9379億元，增長16.5%；利用外資最慢，下降24.5%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現5342億元，同比下降1.2%。
3.土地購置和新開工面積均有所回升 2014年1-5月，國內外房地產開發企業土地購置面積為11090萬平方米，636f7079e79fa5e9819331333337396334同比下降5.7%，漲幅與上年同期相比回升7.5個百分點。5月份當月，國內外房地產開發企業購置土地面積為2960萬平方米，同比增長1.0%，降幅較上月擴大21.5個百分點。
4.國內外房地產市場銷售降幅收窄，待售面積增速平穩 2014年1-5月，全國內外房地產累計銷售面積360700萬平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅實現銷售面積319460萬平方米，同比下降9.2%。
5月份當月，商品房銷售凈增8361萬平方米，同比下降10.6%，增速較4月當月加快3.6個百分點。其中，商品住宅實現銷售7431萬平方米，下降10.8%，加快4.9個百分點。
7. 新鮮蔬菜市場分析報告的主要分析要點有哪些
新鮮蔬菜市場分析報告的主要分析要點包括以下幾點。
新鮮蔬菜行業市場供給分析及市場供給預測，包括現在新 鮮蔬菜行業市場供給量估計量和預測未來新鮮蔬菜行業市場的供 給能力。新鮮蔬菜行業市場需求分析及新鮮蔬菜行業市場需求預測，包括現在新鮮蔬菜行業市場需求量估計和預測新鮮蔬菜行業 未來市場容量及產品競爭能力。
通常采用調查分析法、統計分析 法和相關分析預測法。新鮮蔬菜行業市場需求層次和各類地區市場需求量分析， 即根據各市場特點、人口分布、經濟收人、消費習慣、行*區 劃、暢銷牌號、生產性消費等，確定不同地區、不同消費者及用 戶的需要量以及運輸和銷售費用。
新鮮蔬菜行業市場競爭格局，包括市場主要競爭主體分 析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業采取的主要競爭手 段等。估計新鮮蔬菜行業產品生命周期及可銷售時間，即預測市 場需要的時間，使生產及分配等活動與市場需要量作最適當的配 合。
通過市場分析可確定產品的未來需求量、品種及持續時間，產品銷路及競爭能力，產品規格品種變化及更新，產品需求量的 地區分布等。 新鮮蔬菜行業市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投 資策略提供信息支持。
企業的營銷策略決策或投資策略決策只有 建立在扎實的市場分析的基礎上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產、銷的內部因素充分了解和掌握以后，才能減少失 誤，提高決策的科學性和正確性，從而將經營風險降到最低限度。
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