榮觀房產網1. 什么是房地產的外銷證
外銷證指經有關房產部門批準，銷售（或出租）給境外企業和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的房地產房屋面積的證書。
1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監 理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線 圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據；
3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋外銷證》。
2. 我是做房地產外銷的,可是我剛做不懂怎樣跟進客戶,哪個高手能教教
房地產不是普通商品，所以銷售的時候一定要注意分辨不同的客戶，對于重點的意向客戶科普通客戶要分別跟進，同時對不同的客戶要根據客戶的性格和喜好與其交流。例如一些比較內向或者不太愛講話的客戶，你把該講解的講解完就可以，留下的讓他自己去思考，你如果過分的聯系他，他反而會厭煩并且懷疑你們樓盤的質量等。對于比較愛聊的客戶可以多和他聊聊他感興趣的話題，這就需要你多擴充自己的知識面了。其實跟客戶聊不一定就是要聊你所賣的商品，首先你要做的就是讓客戶接受你，進而信賴你，后面的工作才好展開。
再一個，如果你跟客戶聯系的時候打算下次再跟他聯系，最好在這次打電話的時候留個由頭，就是為了下次再給他打電話找個借口，這樣的話也好降低客戶的戒備，免得生煩。
房地產銷售的主要客戶一是剛需下的客戶，二是投資的客戶。正對不同的客戶要有不同的游說方案。這個也不是教的，主要是你自己在工作中慢慢體會，接觸不同的客戶多了，你就自己參悟了。
以上是本人做置業顧問時的一些經驗，希望能幫到你。
3.
就是讓你站在大街上給別人發傳單：先生您好，有需要看房子嗎？
先生您今天有時間嗎？我們有看房車現在就可以免費送您過去
先生今天我一個客戶都沒有去，您幫幫我就去看一下。。。。
被太陽曬，如果你做的很好每天帶到很多人去看房子。我想很快就會轉正到大廳里面。
如果你做不好你會覺得你信心受到打擊，每天被別人的冷漠所擊垮。你開始害怕銷售，你覺得你做不好，然后主動提出辭職。
SO，房產公司用這種最小的投資立刻判讀處努力、靈活、細心、堅持不懈的適合做銷售的人。
加油吧，相信自己，堅持下去你會成功的！
