榮觀房產網1. 房地產企業何時必須進行項目所得稅清算
依據《土地增值稅清算管理規程》要求，土地增值稅的清算條件為： 第九條 納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算. （一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的； （二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； （三）直接轉讓土地使用權的. 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算. （一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； （四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況. 對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算. 納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。
2. 房地產企業何時必須進行項目所得稅清算
依據《土地增值稅清算管理規程》要求，土地增值稅的清算條件為：
第九條 納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算.
（一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的.
第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算.
（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況.
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算.
納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續.
3. 房地產開發企業的土地增值稅什么時候進行清算
土地增值稅清算條件
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行清算：
1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
3.直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行清算：
1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理清算手續的；
辦理土地增值稅清算手續的期限
符合本通告第一條第（一）款規定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內到主管地方稅務機關辦理清算手續；符合本通告第一條第（二）款規定的納稅人，須在主管地方稅務機關規定的期限內辦理清算手續。
地增值稅清算應報送的資料
（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、納稅申報表；
（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；
（三）主管稅務機關要求報送的其他與清算有關的證明資料等。
納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
4. 房地產開發企業進行土地增值稅清算的時間是何時
根據國家稅務總局《關于印發土地增值稅清算管理規程的通知》（國稅發[2009]91號）規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出售或自用的；2.取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理注銷稅務登記前進行土地增值稅清算）。
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