榮觀房產網1. 各國的房地產投資情況怎樣
簡單分析一下幾個熱門房地產投資國家的情況：英國：回報率9%缺點：有地區差異借著出國留學的熱潮，英國現在買房出租市場異常火熱，特別是那些位于大學城的投資房。
根據專家的調查，投資者們如果投資學生房，在某些熱點地區，投資回報率能達到10%。在紐約，學生房的投資回報率在所有大學城中是最高的，達到9。
4%。不過普通地區的回報率并不會這么高。
據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5%-6%，此外，數據還顯示高價的房產并不一定帶來高位的租金回報率，例如倫敦中心區WC1的回報率僅僅有4。5%，然而位于西南二區的Clapham回報率可以達到7。
2%。日本：回報率接近10%缺點：需承擔高稅收日本人口密度高、消費集中，公寓入住率始終維持在90%以上。
在日本有很多小規模公寓會整體出售，這種公寓抗風險能力強。公寓投資中最大的風險就是空置，而小規模小戶型公寓可大大降低風險。
比如1棟8套的小規模公寓，有一套空置的話，收入也只會減少8分之1。 據了解，租賃收益上，日本的租金回報率較為穩定，在10%左右。
借著日本申辦2020奧運會成功的東風，還有“安倍經濟學”的推行，根據不動產經濟研究所公布的數據，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元（約合人民幣293萬元），同比上漲了4%。 但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元（人民幣11。
9萬元），相當于房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。
澳大利亞：回報率6-8%缺點：城市差異大在澳洲房產投資市場上，流行這樣一個說法：西南區比東南區更加值得投資。 據最新的租金收益數據顯示，澳洲房產中，單元房取代了別墅的良好表現。
而外圍郊區被證明是最佳的投資地，比內城的租金回報更加豐厚。其中回報率最高的澳洲郊區是Beenleigh，高達8。
23%。澳洲房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房產投資門檻較低。
如果你手上有110-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮投資澳洲房產，每年租金回報以及房產資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。《央視財經評論》評論員馬光遠曾經說到；“提起澳大利亞的房產，最值得向大家提醒的是什么？澳大利亞也分一線城市、二線城市。
我們現在談到的這些所謂漲的很好的地方，主要在悉尼這些大城市，而不是說所有的房地產都很怎么樣。”美國：回報率最高10%缺點：短期會走低據了解，美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右。
那么，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。 去年美國房產價格上漲區間在10%-15%，其中華人越多的地方，上浮幅度也很大。
在房價提高的同時，租金上漲增幅追不上房價增幅，短期內回報率相應下降。但是值得注意的是，佛羅里達、邁阿密等二線城市的平均房價比一線城市低了10%到15%左右。
現在是購房人到美國“抄底”買房的好時機，因為美國的房價出現反彈的趨勢。
2. 目前國外房產投資市場形式怎么樣
近幾年，越來越多的國人把投資目光放到了國外房產投資市場，因為對投資者而言，國外房產投資市場是實現資產配置和資產保值以及理性投資分散風險的重要途徑，這樣推動了國外房產投資市場發展的良好勢態。
我感覺在英國倫敦做房產投資應該不錯的，因為英國倫敦是世界金融中心和*治中心，有歷史底蘊、創新實力、教育資源等等。就連全球商業房地產投資服務管理公司仲量聯行都曾預測未來五年內，倫敦的房價漲幅可達19.2%，且倫敦房子的空置率完全可以忽略不計，好地段的房子更是供不應求，這些可以作為你投資的參考。
3. 海外房產投資哪里最劃算
據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月里，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。
戴德梁行9月份發布的《中國對外投資市場報告》顯示，此前中國投資均勻分散在美國、香港、澳大利亞，但今年出現了較大變化。今年前五個月里，共有106億美元投資流向了美國，占總份額62.3%。其中紐約仍是最熱門的海外投資目的地，同期吸納了約35億美元的投資。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理認為，“這股中國向美國的投資潮，以高達143%的比例遠超去年43.7億美元的對美總投資額。主要歸功于美元升值、美國經濟復蘇以及美國市場相對較低的融資成本。”
從業態而言，對寫字樓的投資占總投資額的比重達50%。最熱門目的地為美國和香港，合計占據中國投資者80%的境外交易額。
酒店投資緊隨其后，占總投資額的42%。同期酒店總投資額達71億美元，超出2015年全年酒店投資額約28%。
全球資產配置 如何規避風險？
業內人士提醒，海外投資應時刻關注所在國家的*策及其變化，包括移民、申請流程、貸款、稅費等*策和匯率、房產供求等變化，最大限度地保障自己的權益，達成最終目標。
一般來說，每個國家國情不同，投資者不能以中國房市的變化去衡量海外房價的漲跌。海外置業除了在購買時要一次性支付高額的稅費外，有的國家轉讓稅費也高得驚人，每年還有不低的物業管理費、房產稅等等。在收稅和手續費的規定上，有些國家必然對海外購房者設置諸多門檻。即使通過中介服務機構來處理繁雜的購房手續和費用支付時，購房者也要清楚、明白地參與到整個過程中，避免上當受騙。
六大風險需注意
一、市場波動風險。國人海外房產投資最大的風險來自于市場劇烈波動。因此要對目標國家的經濟發展趨勢及房地產周期波動規律要有基本了解，認真分析所在城市發展潛力及人口流入狀況。
二、*策*治風險。不僅國內有房地產調控*策，外國*府也會根據實際狀況尤其民眾反映隨時做出調整。*治風險如排外事件等往往事發突然，原因復雜，因此要關注國際變化，盡量抱團出海，提高維權能力。
三、交易環節風險。海外房價不高，交易成本不低，有的房子價格明顯偏低，就如同國內標注低底價起，以此吸引購買者，而實際加上維修成本等則可能翻倍。因此要深入了解當地開發商的資信，掌握樓盤的建設周期和付款方式，規避投資風險。選擇中介代理公司時要特別謹慎，要優先選擇營業年限長、規模大、信譽度高的中介。
4、運營階段風險。國外普遍征收房產稅，房產持有成本較高，物業增值速度卻較慢，據反映想賣還找不容易到買家，在很多地方想租實際上也是很困難的。遠隔重洋，如何維護管理也是個問題，租客素質、治安狀況、業主責任等要有所考慮。
5、稅費成本風險。國外與房產有關的稅費主要有房產稅、契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，還有維修費、律師費、保險費、管理費等，各國皆有針對非本國人的額外稅費。因此要詳細研究各國的房產稅費情況，衡量稅費成本是否足以承擔。
6、資金轉移風險。外匯管理趨于從嚴，資金如何安全轉移是海外房產投資的前提，因此要有金融領域專業機構人士指導。
各國買房全攻略
美國：沒有想象中那么重的稅
美國各州的稅收*策不同，基本在1%-3%左右。
美國現行稅法規定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買賣房價差額不超過25萬美元，已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的，不用繳收入所得稅。
遺產稅和贈與稅也不是想象中的苛刻：超過60萬美元的房產遺產或一次超過100萬美元的財產贈與，才會征稅。
澳洲：看中的是升值潛力
澳洲并沒有開放投資房產移民，吸引中國投資客的是澳洲房產未來的升值潛質。
澳洲房產的租金回報率很穩定，目前普遍在5%-7%。別墅也是租賃市場上搶手的合租型住房。
4. 2019海外房產投資哪個國家好
你好，環球管家為您回答這個問題！要點：適合自己的才是最好的高凈值人士在選擇海外投資的國家、具體的項目以及地區的時候，是有自己清醒的認識的，根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求，每個人都會有自己不一樣的想法。
從國人海外置業的預算角度來講，如果是初次置業者和初級置業者的話，一般來講他的預算是不超過50萬美金的；對于中級的海外置業者，也就是說家里比較富裕，但并不是那種超級有錢的高凈值客戶，并且愿意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金；對于高凈值人士的話，他的預算是150萬到200美金之間；超高凈值人士的話，買完了民宅之后，一般來講就會涉獵到商業地產，這個時候他們的預算會是200萬美金起。所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。
所以，只有對自己的投資可承受風險有一個正確的認知，才能夠選擇好適合自己的投資國家。