榮觀房產網1. 房地產發票稅率是多少
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
擴展資料
銷售不動產、個人出租不動產增值稅計算方式：
1、納稅人轉讓其取得（不含自建和個人住房）的不動產
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）*5%
例如，某一企業轉讓購買的商業用房，購買原價為300萬元，現以350萬元對外銷售，增值稅征收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為（350-300）÷（1+5%）*5%=2.38萬元。
2、納稅人轉讓其自建的不動產
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）*5%
例如：某一工廠轉讓自建廠房，現以350萬元價格對外銷售，增值稅征收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為350÷（1+5%）*5%=16.67萬元。
參考資料來源：百度百科-增值稅
2. 開購房發票稅率是多少
購房發票的稅率分一下兩種：
1、購買一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業的商品房，開具增值稅發票的稅率10%;
2、購買一般納稅人執行簡易計稅法或小規模納稅人的房地產企業的商品房以及個人轉手房，開具增值稅發票的稅率5%。
擴展資料
開具要求
1、《不動產發票》采用干式復寫紙印制，應使用計算機和針式打印機多聯一次性開具，手工開具無效。
2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》、。
3、需要開“紅字”發票的，應“合計金額”欄大寫金額前加“負數”字，在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在“發票監制章”部位做剪口處理。
4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入打印機即可。首次打印發票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發票票面尺寸。
參考資料來源：搜狗百科-不動產發票
3. 房租普通增值稅發票的稅率是多少
房租普通增值稅發 票的稅率11%。
《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。
（二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財*部和國家稅務總局另行規定。
第十六條 增值稅征收率為3%（小規模納稅人），財*部和國家稅務總局另有規定的除外。
特殊規定：
《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：
（九）不動產經營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
……
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
4. 城市房地產稅的稅率是多少
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、1、城市房地產稅依標準房價按年計征，稅率為1.2%。
2、城市房地產稅依標準地價按年計征，稅率為1.8%。 3、城市房地產稅依標準房地價合并按年計征，稅率為1.8%。
4、城市房地產稅依標準房地租價按年計征，稅率為18%。 二、房產稅由誰繳納 負有繳納房產稅義務的單位與個人。
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。
因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。 1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅； 2、產權出典的，由承典人納稅； 3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅； 4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅； 5、無租使用其他房產的問題。
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅； 6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅； 外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
5. 全款買房時發票上稅率是多少
買房都是需要交稅的，但是按揭買房和全款買房確實在交稅上存在一定的差異，那么全款購房到底需要繳納哪些稅費呢？其實主要是在辦理房產證的時候需要繳納一定的稅費，首先是房屋主體的契稅，契稅一般是144平米以下按照百分之1.5收取，低于90平就按照百分之1，但是超過144平就會按照百分之三收取，如果是非住宅類的還需要多繳納百分之一；其次就是印花稅了，因回水是在簽訂合同的時候就需要繳納的，按照房屋總房款的百分之0.05進行計算的。
當然如果是自己名下第二套房子的話，稅率還是有所上調的。稅率是根據實際情況而確定的，并沒有一個固定的數值。
6. 房地產企業收到增值稅發票
《增值稅暫行條例》第十條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣： （一）用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務； （二）非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務； （三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務； （四）**財*、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品； （五）本條第（一）項至第（四）項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。
《增值稅暫行條例實施細則》 第二十一條 條例第十條第（一）項所稱購進貨物，不包括既用于增值稅應稅項目（不含免征增值稅項目）也用于非增值稅應稅項目、免征增值稅（以下簡稱免稅）項目、集體福利或者個人消費的固定資產。 前款所稱固定資產，是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具等。
第二十三條 條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。 前款所稱不動產是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。 因此如果是不動產項目的，是不能抵扣的，可以先進入“在建工程”。
7. 發票稅率是多少
發票分為普通發票和專用發票，根據納稅人性質、行業情況等因素，稅率不一樣，普通發票怎么計算和稅率問題，有網友一直詢問我們，在這里說一下關于普通發票稅率問題和稅率該怎么計算呢
首先區分一個就是一般納稅人和小規模納稅人的區別，國家規定一般納稅人為年應征收增值稅銷售額即一年銷售額達到一個標準（根據行業情況待定），超過稅務部門規定的小規模納稅人標準的企業事業單位
一般納稅人在一般上級主管部門審核核定之后，根據國增值稅管理辦法，的相關計算發票是應交納稅額，可以使用增值稅專用發票
普通發票的稅率，一般納稅人的為17%和13%，小規模納稅人的工業一般是6%，商業一般是4%，小規模納稅人如果給一般納稅人，無論是開普通發票還是申購專用發票，稅率只能是4%、6%，一般納稅人對一般納稅人稅率還是17%（或13%）。營業稅項目，稅率是可能是3%、5%、20%。農業行業的屬于免稅項目的，稅率是0 %
我們對國稅稅點和地稅區分以下：
1、增值稅專用發票（按17%征收，可抵扣）
2、貨物銷售統一發票（有一式三聯或五聯，一般納稅人按17%，小規模按6%或4%，商業批發與零售按4%）
3、貨物銷售零售發票（稅率同上）
4、維修加工業發票（按6%）
5、某某單位批發（或零售）發票，是定制套印發票。（稅率同上）等等
地稅：按營業額的一定比例征收。
一、服務業發票
二、廣告業服務發票
三、汽車專用發票
四、房地產專用發票
五、建筑業專用發票
六、租賃服務業發票等
七、貨物運輸業專用發票
地稅部門的發票一般根據發票額多少繳納營業稅。服務業一般是5%。建筑業營業稅稅率3%。房產稅按12%。貨物運輸業的營業稅稅率為3%，房地產專用發票的營業稅稅率5%，還有其他的稅費，這里不一一舉例。
普通發票和專用發票有什么區別、丟失辦理