榮觀房產網1. 房屋小產權是什么意思
jiayi：你好！ 房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。 第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮*府發證書的叫小產權。
購房人要注意的是鄉鎮*府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產權，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。 按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的小產權；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的大產權。 村鎮自己開發的樓盤，是為小產權。
2. 規劃局是管房地產的嗎
規劃局不是管房地產的，他的主要職責如下：
（一）宣傳、貫徹、實施《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規、*策和規定。（二）研究市域城鎮體系規劃工作；實施由上級批準的市城市總體規劃；負責組織編制、審批、申報市城市規劃區內的各項詳細規劃。
（三）參與編制市城市規劃區內的國土規劃和市人大、中型建設項目的可行性研究工作。（四）負責對縣人民*府所在地鎮和全市鄉鎮規劃的編制、實施和管理的檢查指導及審批、報批工作。參與土地利用總體規劃的評審。
（五）負責對市城市規劃區內建設項目（含道路、管線和其它工程設施）的選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的核發工作，負責市區戶外廣告規劃的編制、審批和管理。
（六）負責城市規劃編制單位的資質核定、換證的申報工作，負責全市規劃勘測設計的管理工作。
（七）市城區戶外廣告設置規劃的編制、審批和管理。
（八）村鎮規劃行*管理職能。
（九）組織推動城市規劃科學技術進步、人才業務培訓和學術交流。
（十）負責監督、處理市城市規劃區內違反城市規劃的行為。
（十一）管理屬下事業單位。
（十二）承辦市委、市*府和省建設廳交辦的其它事項。
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