榮觀房產網1. 南京房產過戶流程
二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
二手房過戶的注意事項1、核實產權是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。2、注意房款交付時間盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到*府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取*府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。3、了解房產相關費用的繳納情況務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
2. 南京二手房買賣交易流程是什么
南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方
3. 南京二手房交易流程
南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款到賣方賬戶6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）7、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）5、買方全款付清給賣方。
4. 南京房產交易登記中心地址及上班時間分別是多少
一、中山路房產交易與不動產登記大廳 地址：南京市中山路171號 上班時間： 周一至周六（法定節假日除外） 上 午：09:00-12:00 中 午：12:00-14:30（值班窗口開放） 下 午：14:30-17:30(16:30停止取號) 二、華僑路房產交易與不動產登記大廳 地址：南京市華僑路35號 上班時間： 周一至周六（法定節假日除外） 上午：09:00-12:00 中午：12:00-14:30（值班窗口開放） 下午：14:30-17:30(16:30停止取號) 三、大光路房產交易與不動產登記大廳 地址：南京市大光路49號 上班時間： 周一至周五（法定節假日除外） 上 午：09:00-12:00(11:00停止取號) 下 午：14:30-17:30(16:30停止取號) 四、中央門房產交易與不動產登記大廳 地址：南京市龍蟠路9號 上班時間： 周一至周五（法定節假日除外） 上 午：09:00-12:00(11:00停止取號) 下 午：14:30-17:30(16:30停止取號) 五、華僑路不動產（房產）檔案館 地址：南京市華僑路52號 上班時間： 周一至周六（法定節假日除外） 上 午：09:00-12:00(11:00停止取號) 中 午：12:00-14:30（華僑路35號房產交易與不動產登記大廳三樓43號值班窗口開放，只辦理一、二套住房查詢證明業務）； 下 午：14:30-17:30(16:30停止取號) 。
5. 南京房地產交易中心網點地址及電話是什么
南京房地產交易登記服務網點一覽表服 務 網 點地 址服務電話服 務 內 容南京市房地產交易登記中心 南京市房地產交易市場 鼓樓區華僑路35號84725083房屋買賣、產權登記、面積測繪、抵押租賃、置業擔保、購房貸款、資金托管、司法公證、契稅征收、商品房展示、二手房中介代理、律師代理等服務。
南京市房地產交易登記中心 南京市房地產交易市場 中央門分中心（市場） 玄武區龍蟠路9號85532963南京市房地產交易登記中心 南京市房地產交易市場 大光路分中心（市場） 白下區大光路49號84680379 以上是我的了解，希望對您有所幫助。
6. 南京房產過戶需要哪些手續
要交的稅有：契稅（如果首次購房1.5% 二套是3%）
營業稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%,140方以上滿五年差價的5。6%）
個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）
二手房過戶需的辦理
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
7. 南京二手房交易費用
你好，新*后的二手房交易稅項： 賣方 營業稅5.5%（房產證滿兩年可免、2009年1月1號起執行） 個人所得稅1%（房產證滿五年且是唯一一套住房可免） 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方 買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。
90平方以下1%) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 中介費一般都是1.5%，可談！所有中介的中介費都可以談！ 如需辦理按揭貸款，另要收按揭費用！以上都是到房屋交易中心報價的倍率。